6月1日起，个人转让非住宅税费将大涨？税务部门：确有变化！

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这两年我国的房地产市场非常不好过，房企接连出现的债务暴雷，加剧了市场的恶化。尤其是三四线城市，房价下跌非常严重，许多高位购房的人群，也因此受到了很大的影响。

其中有不少人，都是想着能够通过投资房产，来为自己带来收益。如今出现这种情况，只好把目光转移到了非住宅项目上。不过从 6月1日起，个人转让非住宅税费将会大涨。

一、 非住宅税费大涨

有人在网上发现，杭州发布了土地增值税的调整方案。根据方案显示非住宅的税费进行了调整。其中包含了土地增值税和附加税的变化，并且对其进行了详细的说明。

其中6月1日之后，购买个人非住宅项目，在出售时要按照四级超率进行征收税费。如果是在6月1日之前购买，在此之后出售，那么税费将会按照房价的5%征收。

该方案还规定，增值税和附加税的缴费方式。如果选择按照房价5%进行缴税，那么增值税和附加税也必须按照房价的5%进行缴纳。由此一来使得非住宅项目出售，成本大大提高。

同时对于单位出售住宅和非住宅，从6月1日起，都需要按照四级超率进行缴税。对于房屋规定的时间，具体需要按照网签时间为准，不参考双方签订的书面合同。

二、 所带来的影响

个人转让非住宅税费大涨，给市场也会带来很大的影响。首先最直接的就是投资者的投资热情会大大降低，减少对非住宅项目的投资，同时在购买非住宅项目，也会更加谨慎。

大多数人购买非住宅项目，主要目的就是以此来增值，或者说就是单纯的投资。但是税费的提高，增加了前期的投资成本。在当前房地产市场低迷的情况下，也会降低对非住宅的投资欲望。

近些年来电竞酒店和公寓类项目数量增长很快，但是这类项目在商业收益上的利润，远远高于房产投资的利润。因此投资者可能只会考虑商业价值，而不是选择投资房产。

最关键的是非住宅项目的流通率较低，和住宅相比除了投资，基本上购买非住宅项目的人群都是特定的。因此税费的提高，反而会让非住宅的流动再次降低，甚至影响到商业经营。

三、 税务部门回应

对于网上传出的非住宅税费调整，也有人咨询了国家税务局的热线，并且得到了回复。工作人员表示，目前税费系统正在升级，从6月1日起，土地增值税会进行一些调整。

同时工作人员也表示，实行新的税费标准之后，每年可以抵扣购入价的5%，并且契税也符合抵扣要求。这么计算，如果持有非住宅超过五年的话，土地增值税的实际缴费等于是免除了。

国家税务局热线工作人员解释道，税法对于税费的执行标准是有着严格要求的。这次调整并非进行了数据调整，而是对于执行方法进行了规范，规避掉了之前会出现的一些问题。

由此可见，非住宅税费调整是确定了。之前住宅和非住宅都需要享受到了免征增值税的优惠。如今的调整，等于是将非住宅踢出了免征队伍中，之后将会按照规定的税费进行征收。

四、 市场的反应

目前该税费调整方案也只在杭州公布，对于是否会在全国范围内执行还尚未可知。但既然新规定已经出台，那么杭州可能只是试点城市，未来将会向全国推广。

不过就算是税费调整，对于市场来说影响并非很大，因为近些年非住宅项目的出售率并不高。虽然有亏本出售的情况，但也仅仅是个例。绝大部分的持有者，都是在进行自己的商业经营。

除此之外对于那些已经投资非住宅的人而言，原本计划是以此增值为目的，但如今却会因为税费提高成本。就算是持有超过五年，最终减低增值税，时间成本也会让本金大打折扣。

所以既然已经确定非住宅项目税费即将调整，这时候有投资想法的就要避免在该项目上停留。可以把资金放到其他领域，不过在6月1日之前购入的，还是能够作为投资目标。

结语

当前我国房地产市场的低迷，依然不局限于住宅楼。这次非住宅项目的税费增长，也会影响到该领域的投资市场。如果手中有非住宅想出手，尽量在6月1日前完成吧。

对于个人转让非住宅税费大涨你是怎么看的呢？