13619元/平！保利超10亿摘下大沥茶博城地块，紧挨嘉洲广场

5月底，佛山土拍看大沥！

上周四，碧桂园以27亿总价拿下广佛湾首宗商住地，成交楼面价10907元/㎡。

就在刚刚，广佛路大转湾238号地块由保利以103699万拿下，成交楼面价约13619元/㎡。

目前，保利在灯湖中轴北延已布局有保利维塔、保利灯湖天珺。其中，灯湖天珺上周六正式开放售楼部，在售125-238㎡四五房，起步价约3.5万/㎡，238㎡的售价约5.2万/㎡起。

| 保利灯湖天珺售楼部

靠近广州荔湾区

周边商业配套齐全

广佛路大转湾238号地块即原茶博城专业市场，从位置上看，交通、配套均比上周出让的大三丫地块更成熟。

本宗地块处广佛交界，往东直线2.2公里到广州荔湾，位于广佛路与渤海路交叉处，紧邻广佛新干线、黄岐立交桥以及佛山一环，交通便捷。

| 地块位置图

周边生活配套成熟，步行可达嘉洲广场、金铂天地、卜蜂莲花、岐丰市场等商业配套，附近又有黄岐中心小学、黄岐中学、石门中学等学校，周边还有盐步家具城、装饰材料城、皮革市场等吸引大量人流。

| 地块位置图

根据规划，出让地块总占地面积30610.4㎡，其中，二类居住用地27194.16㎡，容积率≤2.8，计容建面约76143.65㎡；公园绿地3416.24㎡，效果图已曝光。

| 公园设计意向图

此外地块须配建一所9班幼儿园，不计容。该地块起始总价90169万，初始楼面价11842元/㎡，增价幅度900万。

| 地块航拍

周边二手1.3-2.3万/㎡

一手全是现楼2.5-4.8万/㎡

该地块处于黄岐片区，周边基本都是二手居多，如雅居乐御景名门、荟景豪庭等，二手价约1.3-2.3万/㎡。

至于一手方面，此前功夫君曾发现一个名叫啟骏琅逸轩的楼盘悄然开卖。

该盘直线距离本宗出让地块仅400米，楼面价去到1.5万/㎡，产权年限剩余44年。

这项目体量小，仅有4栋住宅楼一梯两户现楼，面积为95-113㎡，全是南北对流双阳台三房，毛坯价2.5-2.8万/㎡。

| 啟骏琅逸轩

此外，黄岐片区还有一个卖了7年的老盘——珠水豪庭，以望江为卖点，价格相对较高，现楼售价区间价在3.2-4.8万/㎡。

| 珠水豪庭

若是黄岐金沙洲片区，还有华侨城天鹅堡、保利锦上两盘在售。

其中，华侨城天鹅堡在售87-128㎡三四房尾货，售价约3-3.5万/㎡；保利锦上主打刚需产品，单价约2.5万/㎡起，总价约217万起上车85㎡三房。

6月土拍大战打响，5宗靓地待出让

接下来6月，佛山将有5宗商住地块将出让，涉及狮山、大良、西樵、大沥、奇槎等镇街。

①大良街道碧桂路以东、德民路以南地块

该宗地东侧紧挨新希望锦官半岛（楼面价10776元/㎡），北面为桂畔海，占地约76166.23㎡，起始价为211900万，初始楼面价9653元/㎡，拟于6月5日10时进行网拍。

| 地块位置图（图片来源：2023年顺德土推会资料）

②禅城绿景东路南侧、华祥路北侧、规划十四路东侧地块

该地块西侧是绿城桂语兰庭，东侧是半月岛湿地公园，地块起始价为170969万元，起拍楼面地价约15500元/平，拟于6月27日10:00网拍。

| 地块位置图

③大沥太平工业区地块

该地块位于大沥镇老城区，紧邻大沥镇人民政府，起拍总价约25151万元，折合楼面价约7300元/㎡，原定于5月30日开拍，后延期至6月29日出让。

| 地块位置图

④狮山镇颜峰大道东侧地段

该地块处于松岗，北侧为锦绣桃园、锦绣誉峰等成熟小区，起始价12620万，初始楼面价5080.34元/㎡。这块地已经两次延期出让，希望6月8日能顺利成交。

| 地块位置图

⑤西樵镇碧霞三路北侧地块

该地块南侧紧邻悦水岸花园，直线距离佛山2号线二期西樵客运站（规划中）约540米，起拍总价28297万，初始楼面价约4059元/㎡，拟于6月9日10时开拍。

| 出让地块位置图