埃尔多安连任，中国买家又可以放心购买土耳其护照了

#5月财经新势力#

执政土耳其20年的埃尔多安连任了，开启了他下一个5年的任期。

对于中国人来说，他国的政治与我们关系不大，唯一能够有影响的，或许就是土耳其的投资移民政策将不会改变。

在之前，埃尔多安连大选中最强劲的对手，曾经被人看好将会胜出的凯末尔·克勒奇达尔奥卢，在媒体上发表了他关于目前土耳其投资移民政策的看法。

凯末尔说，现在的投资移民已经不合时宜，如果他上台的话，将会禁止外国人五年之内在土耳其买房。而土耳其投资移民的一个重要渠道就是买房。

幸好他没上台，不然中国人又要失去一个投资移民的渠道了。

土耳其的投资移民政策，在目前的欧洲移民市场上是比较独特的。因为它可以通过购买房产，直接获得土耳其护照。

这么直接的政策，目前在欧洲是非常稀有的。因为护照毕竟代表着国籍，这么做多少有些不太好听，会被人说是“将国籍当成商品买卖”。土耳其毕竟是一个影响力都比较大的国家，历史和文化都不是那些把出售国籍当成主要经济来源的岛国可以相提并论的。

欧洲曾经也有过类似的政策，但都是开放一段时间后就关停了。比如摩尔多瓦出台过一个捐赠10万美元获得护照的政策，黑山也出过一个捐赠25万欧元获得护照的项目，但都没有开放多久就关停了。

目前只有土耳其还在坚持这项移民政策。

那么，土耳其为什么会坚持开放这个投资移民政策呢？中国人申请这个移民的人多吗？又是出于一些什么考虑让他们愿意投资土耳其呢？

和欧洲其他国家一样，土耳其会推出这个投资移民政策，就是为了去房地产库存和吸引外资。

土耳其的投资移民政策是在2017年推出的，在此之前，土耳其经济经历了“从奇迹到褪色”的过程。

土耳其经济总量从2013年开始不断下滑。2013年土耳其的人均GDP达到历史最高点的1.2万美元。在此之后土耳其陷入了“中等收入陷阱”。

所谓中等收入陷阱，指的是一个国家的人均GDP如果达到1万到1.2万美元之间，就进入一个难以逾越的阶段。按照世界银行的研究，1960年处于中等收入阶段的国家，到了2008年进入高收入阶段的只有十几个国家，其他绝大多数国家在将近半个世纪里始终处于中等收入阶段，无法继续向上突破，甚至还有些国家严重后退。

土耳其就是如此，经济一路下滑，到2021年已经跌到了只剩9000多美元。

为了拯救经济，土耳其在2017年推出了购房移民政策，规定在当地投资价值100万美元的房产，就可以获得土耳其护照，房产在持有三年后可以自由出售。

在当时遍地都有投资移民的欧洲，土耳其的这个移民政策其实并没有吸引多少人的目光。性价比摆在那里。

可能也是卖得不太好吧，在2018 年9月1 日，土耳其议会公告修改了投资移民法案，将购买房产的金额从100万美元降至25万美元，只需保持房产3年内不出售即可。这样土耳其投资入籍项目成为市场上价格最低的公民入籍项目之一。

价格下去了，土耳其也就成了浪漫的土耳其，越来越多的外国投资者想要来这里买房。

我们可以看一下土耳其从2013年到2021年销售给外国人房产的数据：2013年只卖了12181套，2017年推出投资移民政策后卖了22234套，2018年变政之后，直接涨到了4万套以上。

在这其中，中国买家占了多大部分呢？根据土耳其统计局的数据，中国买家的数量相比俄罗斯、伊朗、伊拉克这些国家的买家来说并不算多，但也是逐年增长。

我下载了三年多的数据，从2020年到2023年4月，可以看到中国买家的数据增长情况。

2020年中国买家在土耳其共购买891套房产；2021年购买了963套；2022年购买了1179套；2023年4个月时间，购买了317套。

并不是说每个在土耳其买房的外国人都是奔着拿土耳其护照去的，毕竟它有一个25万美元的门槛在那里，而且从2022年6月13日起，购房投资入籍门槛从25万美元提高到40万美元。没有达到这个门槛的是无法申请移民的。

但大多数应该还是冲着投资移民政策来的，还有一些属于做移民生意，先在土耳其以公司或个人名义购买大量房产，然后再零售给他人。

那么投资移民土耳其的中国人图什么呢？

无非是三点：身份配置、资产配置、曲线移民英美。

土耳其护照含金量还不错，2023年能够免签全球113多个国家和地区，包括日本和新加坡，含金量排名全球低50位。

土耳其投资移民收的是美金，没有外汇管制，所以你在土耳其买房可以算是美元资产。

持有土耳其护照还可以曲线移民英美。

英国在2018年7月6日修订了移民法，规定土耳其国籍的人士，可以到英国工作或者做生意。在英国居住满5年并满足一定条件之后，就可以申请英国永居了。

土耳其护照还可申请美国E2签证，这是一种长期、可续签的非移民类工作签证。没有配额限制，无需排期，无需抽签，只需以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司即可申请。

另外，在众多可以直接投资获得护照的国家里，土耳其可以说是唯一的“大国”。和那些小岛国相比，土耳其是一个你真正可以去居住、生活的国家。

土耳其的伊斯坦布尔，是一座有着数千年历史的名城。它曾有过两个名震欧洲的名字：拜占庭和君士坦丁堡。在1453年，也就是咱们的明朝景泰四年的时候，奥斯曼帝国的突厥铁骑踏平了君士坦丁堡，将其改名为伊斯坦布尔。

伊斯坦布尔是土耳其最大的城市，横跨欧亚大陆，人口1500万，每年都有大量人口涌入，平均每年的人口增长率是3.45％。

大部分中国投资者选择在伊斯坦布尔置业，因为这里是土耳其经济最繁荣的城市。

也许埃尔多安的连任会让一些人感到不爽，但是对于中国人来说，外国的政治与我无关，最重要的，是这条投资移民的路，没有被关闭。