没按住？中国“第二省会”楼市，捅破天花板了

众所周知，从城市角度来说，中国“第一省会”肯定归广州莫属，可要说哪个城市是“第二省会”，那分歧可就大了。

杭州、成都、武汉、南京等都有实力争夺。你是怎么看的呢？

不过，要是提到楼市，我真觉得“第二省会”，成都更胜一筹。为什么这么说呢？

继2023年2月新房成交量创下新高之后，3月和4月直接捅破天花板。

有公开数据为证：

4月份成都成交约214.5万平商品房，环比涨幅约10.09%，同比涨幅更是高达43.94%；共计成交16249套，环比涨幅约6.06%，同比涨幅约38.23%。

我专门统计了一下，新房成交套数可是自2022年1月份以来的最高值，创下了近一年新高。

你要知道更关键的是不仅创下了成都新记录，更是超越了上海、北京、广州这些传统楼市大户。

这样来看，成都确实是名副其实的中国楼市“第二省会”。

不过，我还是想提醒大家一句，这并不代表楼市再次回到春天。

是否买房，还是要根据自身情况来决定。

对于房地产，我们要认清本质，把握根本，预测未来，才能未雨绸缪

在这篇文章中，没有任何的指向性观点，只给大家提供参考意见。

内容数据有处可查，分析客观专业。

注：

文章略微偏长，希望大家能冷静耐心阅读，并能清晰思考，一起友善讨论。

每个人的立场不同，观点自然也就不一样，评论不要偏激，请站在客观立场看待，这只是一篇能够让大家放松心情的文章。

01

值得深思：2023年4月，为什么只有成都楼市捅破天花板？

如果要用一个成语来形容成都楼市，我愿用“独树一帜”。

事实上，早从去年开始，在全国楼市一片肃然的背景下，在北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，一批二线城市房价纷纷走低的背景下。

成都竟然直接杀出了重回。

国家统计局公布的两个数据，值得我们关注：

1、2022年成都新房成交均价约17364元/平，相比上一年涨幅达12.5%。

2、成都二手房成交套数约151376套，同比涨幅达200%，创下有史以来最高纪录。

不过呢，成都楼市也并非全是万紫千红，当中也有一抹绿。

例如新房成交套数就同比下跌了约25%，均为约142982套。

那么问题来了，为什么成都楼市几乎一路向上，直到捅破天花呢？

我认为和3个原因有非常大的联系。

第一、人口是首要原因，成都人口“虹吸”效果明显，由此产生了大量的购房需求，房子自然就好卖了。

“七普”数据显示，从2010年到2020年的十年里，成都人口交出了一份不错的成绩单。

常住人口增量高达近582万，从全国来看，仅次于深圳729万和广州600万。虽然在去年人口增量整体减少的背景下。

成都人口增量依然没有减速，依旧增加了超24万人。

这也是我认为成都楼市一路绿灯的首要原因，毕竟没有人口支撑，购房就会失去支撑。

而这也是很多城市进入2023年以来，尤其是4月起，楼市遇冷的关键原因，就是缺乏人口和购房需求。

第二、房价下跌间接刺激购房者需求，特别是在二手房领域，有超80%房源降价。

记得在此前的文章中，我就提到过自3月份起，虽然全国不少城市二手房集体狂飙，但是房价却没有坚挺。

降价幅度超80%并不少见，只有不到20%房源在涨价。

根据诸葛找房数据显示，成都也是如此，仅是在最近24小时内，就有1800多套二手房降价。

北京方面，二手房降价房源达77.3%，涨价房源仅22.7%；南京方面，二手房降价房源也达80%，涨价房源仅20%。

第三、不论是首套房刚需型还是多套房改善型，需求依然非常强烈，直接推动了成都楼市走向辉煌。

我专门进行统计，从圈层来看，主力成交面积集中在100—140平，总价因为各地段房价有差异，并不是一概而论。

一线圈层总价集中在250万—400万，二三线圈层总价则集中在100万—250万。

此外从面积来看，成都140平以上大户型改善型成交占比上涨3%，其中180平深度改善型成交占比就上涨了2%。

购房需求强烈，由此就从背后直接推动了成都楼市，销量独树一帜也就不难理解了。

02

耐心探讨：诸如成都，楼市热度还能持续多久？

说实话，可能就连很多业内人士都没想到。

北京、上海、武汉、厦门、南京、深圳等多城楼市都被按住了，唯独成都楼市没按住。

既然如此，那么未来成都楼市热度到底还能持续多长时间呢？

能否继续独树一帜呢？

我的看法是成交量依然会稳定，但房价没有继续大涨的基础。

一方面，我们要清晰的认识到虽然中小城市成交量也在增加，但背后却是以房价下跌为代价。

同时得益于短期释放积压购房需求、房贷利率下降、带押过户等一系列利好信号，成交量增加也在意料之中。

可是我们要明白，这也只是治标不治本，如果不能改变购房者预期，那么楼市就依然没有后劲。

另一方面，楼市热度能否持续也就经济有莫大的关系。

至少从目前来看，自2月份起，失业率没有下跌反而提高了，再加上规模以上工业利润下跌了超20%。

说白了，经济复苏仍然存在不确定性，而这种环境势必会影响购房人信心。

一旦他们从心底对楼市还不相信，那么就肯定会推迟买房计划，就会进入观望状态。

在这种背景下，按照机构披露的数据来看，也就不难理解，北京、上海等地楼市成交量，自3月份起销量减少，后劲不足的现象了。

至于到底成都楼市能否继续火热，还真的期待。

还是那句话，不确定性太大。

如果你还有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！