第三篇——被无数人看好的黑马顺驰，鲜为人知的崩塌经过

征战全国

当孙宏斌决定走出天津，出征全国之后，2002年11月，孙宏斌参加了国内规模最大的房地产展会——深圳住交会，在这次会议上孙宏斌又放出豪言：“北京的好房子还没有出现。”在这个十万人参加的会议上，孙宏斌一下子就抓住了人们的眼球。

2003年12月8日，迎来了北京市首次拍卖大宗国有土地，这次拍卖的土地是大兴区黄村卫星城北区一号地。参加竞拍的除了顺驰之外，其他的都是业内有名的大佬，比如华润、广东富力等。因此竞拍环节一开始就很激烈，但是令所有人都没想到的是，最后竟是这个名不见经传的顺驰拿下了这块地。顺驰的竞拍价是9.05亿元，顺驰不鸣则已，一鸣惊人。

在参加拍卖会的同时，顺驰成立的十几只调研组已经分赴南方各地区，他们疯狂跑马圈地。到2004年8月，顺驰在全国已经拿下了这些土地：在石家庄，顺驰以5.97亿元拿下一块地皮；在上海青浦以1.2亿元买下130亩土地；在南京，以6.35亿元拿下河西奥林匹克体育中心地段；在苏州，以27.2亿元的价格拿下苏州工业园区地块；在天津，顺驰以17.515亿元买进奥林匹克中心配套项目。

疯狂扩张

顺驰的这一套连招，让业内同行目瞪口呆。他们从没有想到一个人买地竟然可以下此血本，顺驰每次参拍的土地都成了当地最贵的地块，只要顺驰参与的竞标会，拍卖价最后都会被抬的高于常理，因此很多参与竞拍的其他同行既气愤又无奈。难道顺驰真的这么有钱吗？它到底是什么来头？

在全国疯狂跑马圈地的同时，顺驰也迅速扩张。在短短一年的时间里，顺驰员工从数百人一下子增长到近万人，顺驰也变成了一家全国性的企业。到2003年，顺驰的销售额达到了45亿元，而当年万科的销售额也只是63亿元。这时人们才又想起两三年前孙宏斌在中城房网举办的论坛会上的发言，当年梦想超过万科的疯子，如今目标已在咫尺之遥，孙宏斌不是个疯子，他是个天才。

危机来临

正当人们在感叹顺驰要超过万科的时候，危机也在悄然而至。2004年3月，国家推出了一系列对房地产的严厉调控政策，其中有控制货币发行量和贷款规模，严格土地管理、坚决制止乱占耕地，认真清理和整顿在建和新建项目等。随着这些政策的推行，房地产行业的冬天降临了。

这几年在房地产行业狂飙突进的顺驰，自然会首当其冲的受到重创。从5月开始，北京和苏州等地的银行开始限制对顺驰进行放贷，由于再难贷到钱，顺驰只能放缓脚步，5月份以后，顺驰在全国已经停止拿地。

想方设法筹钱

顺驰从银行拿钱无望之后，现在只好求助于股票市场和私募基金。顺驰开始想上市，于是成立了由汇丰银行、普华永道会计师事务所、史密夫律师行、西蒙斯律师行等著名中介组成的上市中介团，虽然一开始事情进展很顺利，但是上市梦想最终流产，中介团给出的理由是：顺驰发展速度过快，利润实现很低，存在超高风险。

上市无果之后，孙宏斌又找到美国投资银行摩根士丹利，但是摩根提出了一份对赌协议：摩根以7.5亿元购入顺驰20%的股权，如果来年顺驰纯利润低于某个规定的数值，摩根购入的20%的股权将翻倍变成40%。这是顺驰最有可能找到资金的方法，因此孙宏斌与摩根谈判持续将近1年，但是最后孙宏斌还是因为条件太苛刻，主动终止了谈判。

顺驰崩塌

拿不到钱的顺驰此时已经来到了悬崖边上，因资金链断裂的危机也在各地爆发。到了2005年年底，顺驰进行了大规模裁员，裁员比例高达20%，房地产业务也从16个城市缩减到10个。然而，这些举措犹如杯水车薪，根本就挽救不了濒临崩溃的顺驰。因为有媒体已经爆出，顺驰拖欠土地费用加上银行贷款，总计为46亿元。

屋漏偏逢连夜雨，这个时候顺驰又爆出“豆腐渣”工程。顺驰之所以扩张迅速，就是因为它项目工期压的非常短，项目工期短必定会造成赶工现象。而房地产行业有一句话叫作“百年大计，赶工为祸”，这是关乎民生大计的工程，最忌讳的就是赶工，因为赶工，免不了就会出现偷工减料的情况。

首个爆出来“豆腐渣”工程的是天津太阳城，很多业主投诉说花了大几十万甚至上百万买的房子居然是“劣质房”，墙体就跟“纸糊的”没区别，到处都出现了裂缝，装修更是偷工减料，简直就是“马路游击队”装修的。有了第一次爆料，就有第二次，第三次......

这样的丑闻接连爆出后，立马引起有关部门的调查，顺驰也面临着整改和高价处罚，而顺驰的名声也在一次次丑闻中消耗殆尽。此时的孙宏斌也处在内外交困的境况中，到了2006年7月，孙宏斌已经身无分文，家里所有的存款都已经垫进了公司，连信用卡里的钱都已经透支完了，但是资金的刚性缺口还有5到6亿元，负债更是高达30多亿元。

2006年9月5日，万般无奈之下，孙宏斌与香港路劲基建公司签署了股权转让协议，孙宏斌以12.8亿元的价格出让了55%的股权，因此失去了对顺驰的控制权。在签署协议时，孙宏斌对满脸笑容的路劲基建董事局主席单伟豹说：“你买了个便宜货。”

孙宏斌败走

至此，顺驰已经不再属于孙宏斌。可能很多人就会问，那场国家对房地产行业的调控为什么顺驰会遭到如此大的冲击呢？其实这跟顺驰步子迈得太大，资金链绷得太紧有关。顺驰在运作项目时为了盲目追求资金使用效率，通常都是以一搏十，以较少的资金运作着一些庞大的工程项目。

就拿北京领海的一处项目举例，拿下地皮的钱是9.05亿，政府规定动工前付掉30%，年底再付30%，余下第二年付清。顺驰估算项目总投入为20亿元，但是顺驰只有3亿元启动资金。那顺驰是怎么操作的呢？将3个亿交给政府之后，顺驰手上已经没有钱了，它就规定前6个月内的工程款项全部由承建商垫付，而顺驰也在一边建房一边就已经开始预售，边建边回款。这种操作是可以提高资金的使用效率，但是风险非常大，那就是任何一个环节都不能出错，一旦出现资金链断裂，那就得全线崩盘。

顺驰已经划上句号，但是那个叫孙宏斌的人却没有停止脚步。顺驰的覆灭反而让孙宏斌变得更加沉稳，离开顺驰的孙宏斌变得非常低调，人们只知道他加入了一个叫融创集团的房地产公司。