当前一段时间,房地产行业持续低迷。
各地二手房挂牌量持续突飞猛进,不断创下历史新高。去年同期,二手房挂牌量超过10万套的城市还凤毛麟角,现在,已经比比皆是了,更有个别城市突破20万套、30万套。越来越多的业主都想要卖房,随之而来的就是交易量的持续萎靡。
现在的房子是真的卖不动,对此情况,国家和各地方政府出台了繁多的救市政策,可谓五花八门,甚至将房地产行业升格成为全国首个“顶梁柱”产业。
有的的地区,重启了棚改货币化政策,而且是升级版的“房票”安置政策,就是动迁后发放房票,推动大家买房。
出台这么多楼市救市政策,却没有起到多少作用。对于是否需要拿出更大力度和规模的刺激政策来救市,目前矛盾颇大。
赞成者有之!
反对者有之!
而且,人数都很多。
一、官媒之间持有不同意见
对于是否需要拿出更大力度的房地产救市政策,不要说民间观念相左,连官媒的看法也不尽相同,十分罕见的,不同的媒体持有不同意见。
近日,《经济日报》发布文章称:房地产稳定还需要一些耐心。
文章内容很明确,现在还没有到真正需要救市的时候。
所以,暂时不需要救市,让楼市继续乱一阵子,国家和各地方政府不需要过多的参与,先由市场手段发挥作用。等到房价下跌到一定程度之后,再开始着手救市。
与此同时,《证券日报》发文称:短期来看,各地楼市政策或继续优化,一线、二线城市政策仍有放松预期,预计后续政策宽松的预期会强化,预计6月份会有新的政策出台,而且部分政策工具可能超出过去的常规工具范畴。
文章内容也很明确,现在立刻、马上需要救市。而且,要拿出更大强度的救市政策来,刺激楼市直至救活房地产。
都是官媒,立场和分歧却很大。
大家听谁的?
二、分歧背后的隐忧
虽说,媒体有一定自主发布观念的权力,但官媒的定位仍旧让人忍不住深思,其观念是否代表上面的声音。
或者说,一定程度代表了上面的意思。
也就是说,是否拿出更大力度的救市政策,上面分歧也一样很大。
为什么会这样?
原因很多!
比如,现在的房价实际上已经很高。
虽说房地产市场遇冷,二手房挂牌量突飞猛进,成交量持续萎靡,但由于各地政府托底限价的保护政策,实际上的房价却没有下降多少,有的地区甚至根本就没降。
不管是开发商还是二手房业主们,都在硬挺,赌国家会拿出更大力度的救市政策。
这个时候,继续加大力度救市,推动房价上涨,是否合适?
意见很大,不同的人有不同的观念。
再比如,官方希望的救市,其实是恢复房地产流动性,而不希望房价大幅上涨。
可是,考虑到中国实际,房价不涨,甚至不出现大涨,楼市就不太可能救回来,交易量也不可能救回来。
所以,更大力度的救市,就一定要刺激房价大幅上涨。
再来一轮大幅上涨,这真的好吗?
这些问题都没有明确的答案!
而且楼市相关关系甚大,选择了就没有回头路,只能被动的承受。
代价,我们未必付的起。
三、结论
从目前情况看,只要经济继续下行、扛不住,更大力度的救市政策就一定会出来。
虽然不想这么说,但实际上目前能够拉动经济发展的有效手段,其实并不多。
或者说,目前在我国,能够顶替房地产行业的产业几乎没有。房地产关系重大,其上下游产业链及相关产业涉及十分广泛,而且,经过多年的发展,房地产行业本身已经成为中国资本市场。
但房价的大幅上涨,也是不会被容忍的,因为危害实在太大。
我们需要稳住房地产市场,来保证不发生系统性危机,同时也需要房子恢复流动性,带动经济进一步发展。
如果才能够做到这一点,既让房价不大涨,又不暴跌,是十分考验智慧的。
作为普通人,我们现在需要做的就是相信国家。相信在国家的带领下,我们一定能够完成,这不可能完成的任务。
继续创造中国奇迹。
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