万科冻结万达价值19亿股权真相为哪般？｜产业观察

近日，一则“大连万达商管19亿股权被冻结”的消息在网络上刷屏。但蹊跷的是，目前仅大连万达商管的母公司大连万达集团股份有限公司（简称“万达集团”）公开就此发声，而作为“冻结股权”的发起人却三缄其口，甚至很多读者和网友至今仍不知道到底是谁申请法院冻结了大连万达商管的股权。

大连万达集团的声明称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在约10亿元财务纠纷。2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就已经达到2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。万达正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团的正当权益。

至于某企业到底是哪家公司？而长春这一大型项目又是什么项目？万达集团的声明中并未直接挑明，让局外人云里雾里看不明白。

连日来，南方+记者经多方打听获悉，原来声明中所说的长春大型项目实为长春国际影都，而申请法院冻结大连万达集团持有万达商管约19.79亿元股权的某企业，则是曾经的战略合作伙伴万科。根据企查查显示，6月5日和6月6日两天，上海虹口法院先后公示了对大连万达集团旗下两家公司股权的冻结信息，合计冻结股权约27.1亿元。其中即包括大连万达集团持有的万达商管约19.79亿元股权，冻结期限自2023年6月5日至2026年6月4日，为期三年。

股权冻结详情。来源：企查查

有媒体称，目前万达集团确实因为外部行业调整和内部经营不善等原因导致资金困难，万科作为战略合作伙伴对簿公堂且直接申请法院冻结其股权，是否有落井下石之嫌？

不过，据了解，万科也是通过旗下间接持股的子公司海南万骏管理服务有限公司（简称“万骏管理”）对长春项目进行投资的。

目前，万骏管理对外投资仅有长春北方影都投资有限公司（简称“长春北方影都”）和长春北方影都房地产开发有限公司两家公司，万骏管理在前者占股15%、万达地产占股85%，在后者持股82.86%、万达地产则持股15%。公开信息透露，双方正是以互相持股的关系投资合作开发“长春国际影都”项目，万达偏向于文旅部分，而万科专注住宅开发。

2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，万达集团董事长王健林宣称要投200亿元开发“长春国际影都”项目。

2015年5月14日，万达、万科在北京签订战略合作框架协议，宣布建立战略合作关系。双方计划的主要合作形式包括，联合拿地、合作开发，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。具体项目操作层面，将成立合资公司共同开发。

根据媒体公开报道，万科在长春国际影都板块开发的住宅名为万科星光城，实际开发地块为16号地、17号地和18号地，共分两期开发。截至2022年底，万科星光城1期东侧房源已交房，目前在售为1期西侧，单价每平方米7000多元起。此外，该地块还开发有影视基地、万达MALL、万达星光半岛等子项目。部分子项目至今未完成。

长春国际影都效果图。

不过，从南方+记者掌握的情况来看，当前国内房地产行业主旋律是“企业健康发展”“产业良性循环”，而各行各业的整体大趋势是高质量发展。万科作为一家重视“战略研判”和“坚持长期主义”的企业，早就在同行中率先提出要“活下去”，虽然目前仍属龙头企业当中发展相对比较健康的企业，但要平稳健康度过大调整周期，同样面临非常大的压力。（登录南方+房向标，了解上市房企健康指数和更多房企信息）

此外，万科是有国资背景的混合制企业，万骏管理虽为其旗下子公司，但并非由万科全资控股，背后还“隐藏”着央企信达资产控股的中国金谷国际信托有限责任公司这位大老板（大股东），金谷国际信托在万骏管理实际持有的股权高达50%，对管理层的影响力可见一斑。

海南万骏管理服务有限公司股权情况。来源：企查查

何况，国企在财务审计和风险管控上要求之严格，是众所周知、无法逾越的红线。万科的管理层在这件事上的实际话语权到底有多高？只有内部的人才说得清楚了。

南方+记者 冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端