以下3类楼层难转手,没买到的要偷乐了,希望不是你家
房子的好坏,一个看居住,一个看转手增值,其中,楼层这一因素也是选房的重要一环,如果持有的房子正好处在以下这3类楼层的位置,保值力将越来越差,还没买的人,还是看过以下这些弊端后,再做决定吧:
第一,顶天立地层
简单来说就是一栋楼最低和最高的一层,即一层和顶层,首先,一层的问题,不管是多层还是高层楼,都具有采光差、视野受遮挡的问题,为了保持房间亮光,只能长时间开灯,无形中,电费都比别人家贵,电灯消耗量高,更换频率高。出行上,确实方便,但却要白花更多钱,高层基本都有电梯,现在的规定仍然是整栋楼每层分摊电梯费,一层房子的价格低,但是仍然要多交这笔公摊费,可是很多家庭住了十几年可能都用不到一次;多层楼,新房可能不用,新房受地价影响,价格比高层贵,工薪阶层基本不能考虑,而老旧多层,现在要逐渐利用旧改代替棚改,同时在不断推进外部加装电梯,一层还是要掏这笔钱。相比高层内嵌的设计,多层旧房加装电梯,从外部链接,影响一层采光不说,噪音大,隐私也要受更大影响。
其次,顶层虽然是整栋楼视野最开阔光照最好的,但也最靠近楼顶,夏季暴晒、冬季下雪后,房间处于冬凉夏热的状态,虽然可以通过空调和暖气缓解,但漏水很难避免。下月下雪后,房顶积水,腐蚀建筑材料,第一个受害的就是顶层住户,家里的装修将被破坏,还要再重新翻修,又是一笔支出。
第二,二层
一层弊端多,但唯一的优点是有独立下水,不需要像以上楼层共用一根,二层是最倒霉的,因为从这一层起以上楼层都是走一个下水系统的,虽然大家都从一个地方排污水,但是二层由于处于下水系统终端,楼上只要堵塞管道,二层的马桶、下水处是最敏感的,会开始发生倒灌、反水反臭,虽然后续可以通过找物业、走法律途径维权,起诉楼上的住户,但也意味着要和以上楼层的邻居都产生矛盾,因为一般发生这种事,大概率没人承认,只能一起起诉,但很多家庭会因此无辜赔钱。即使拿到赔偿,在这里可能也很难住下去,且家里发生这种情况后,卫生间被污水淹没,要花钱维修,要散味儿后才能居住,还要在外租房,又要增加租房成本。下水系统是建房过程中建造的,只要楼房主体没有拆了重建更改设计,以后也不能保证其他家庭不会堵塞下水管,对二层家庭这种隐患将没完没了。
第三,设备层
高层二三十层,住户多,空间大,需要安装空调、电梯房,高楼层上水难,需要二次加压水泵,以及其他通风、消防等设备,为了方便使用,开发商会选择一个楼层进行布置。虽然公摊是每个住户分摊的,但注意,楼道就那么大,每层是一样的,用于布置这些大型设备,就将占用公共空间,这一层的住户,交了和大家一样的公摊,但是要缩短公共空间使用面积,就很吃亏,如果减少公摊费,虽然省钱了,可是活动空间减少,就会住的很拥挤,降低了居住体验感。
从安全性上,房企资质不同,不能保证都是用安全无辐射无噪音的设备,一旦这些设备集中开始工作,可能产生一些噪音和辐射,影响到这一层住户的身体健康,就麻烦了。
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