#夏日生活打卡季#
前几天，我看到一个房产代理销售企业的一篇文章，说是“海南封关在即，来海南买房的人堆积如山”。暂且不说这句话本身用堆积如山形容人多，似乎是个病句，我相信海南的朋友们，大家都明白，我们并没有看到好多来海南抢着买房的人，相反，几乎每个城市的售楼企业，度日维艰。现在一些售楼员也辞职不干了，转行了。
现在说实在的，一些小的开发商已经很难支撑。由于限购等种种原因，现在基本上没有人到海南来买房。
从海南的房价来说，三亚和陵水等一些地方的房价，明显虚高。这些地方的经济，今后大概也不再像前几年那样发展那么快了。
特别是以三亚为例，前十年凭借国际旅游岛的概念，在房地产业着实红火了一把，房价几乎炒到了天上。而三亚的经济，现在基本上也就到了天花板，今后的旅游业大概也不会增长很快了。
三亚的经济一度列为海南省第2名，这是不正常的。今后10年内，估计文昌、临高、澄迈这些地方的经济都会超过三亚，更别说儋州会远远超过三亚了。
海南房地产不会再大涨的主要原因，是房地产的供应模式将发生很大的变化。
今后海南的房屋供应主要是安居房、商办房和公共租赁房。本地的常住居民将主要是安居房。外来人口，将通过商办房和公共租赁房解决。这和新加坡和香港的模式基本上是比较接近的。
如果内地的人很容易在海南租到所需要的房子，大概他们也不会再在这里买房子了。
通过这一次的房地产市场调整，人们对买房的这样一种理念已经发生了很大的变化。以前越涨越买，今后即使降价也不愿意再买了。
海南每个城市，现在都有大量的房，入住率很低。特别是在一些新的城区，主要是候鸟人群，在夏天几乎成了空城。
随着今后公共租赁房的不断增加，来海南旅居的人，在任何一个城市都会很容易租到房子。今后，可出租房子的面积、户型也会越来越多样化，以满足不同层次的需求。
海南今后的城市发展，主要是在百赞线以北的、面向大陆的海岸一边，也是以工业为主的金边海岸。未来的儋州，特别是环儋州湾，可能将形成一个500万人口以上的大型城市。东方市、文昌市、昌江县、澄迈县和临高县，都将有快速的发展。这些城市的房价也将会同步变化。
我现在想在海南买房，要尽量选择百赞线以北的城市，无论如何不要再选择三亚这样的城市。今后三亚的人口也不会再有大的发展，这也是制约房价的一个重要的因素。
总的说来，不要再相信房价大涨的说法。海南的房价今后总体上会是一种平稳的趋势。今后商品房的建设和需求都会减少，相应的商品房和公租房将会明显增加。
