黄欣伟：离不开的老破小

后台留言的“点唱”，结合自身的真实感受，“老破小”是一个又爱又恨。今天讨论的“老破小”，应该更多指的是位于市中心至少是市区的陈年居住区，它和郊环外的“老破小”有本质上的差别：前者是选择的产物，后者是无奈的产物。为什么甘于老破小，或许是没有居住过的负面感受不够多吧！首先，当初为什么选择老破小，其实是选择背后的附加值。“老破小”一言蔽之：建筑单体陈旧、自身配套不全（比如多层没电梯）和空间狭小局促，但是还是义无反顾，有内外因在作祟：

一方面是老破小背后的附加值，包括学区资源是年轻家长们最为看重的，为了孩子；另一方面是“知道老破小的不方便，不知道老破小那么不方便”，这点从离开老破小的人在置换中的选项突变就可以看出端倪，走得决绝因为伤害够深。其次，老破小的利弊大小，每天都在像指数一样变动。当需要更成熟生活配套、医疗资源、学区资源的时候，老破小属于可以忍气吞声的范畴；当每天的柴米油盐在老破小局促空间进行腾挪而引发不便甚至引发冲突的时候，老破小的弊端被事实放大，但可能明天又因为其配套便捷而自我说服了。第三，你以为的配套便捷，未必是每天的必需（必到）。

就像蜗居在繁华闹市边的老破小，以为“下楼就是CBD”但问题是你不会每天在CBD，也不会每天都去奢侈品店，如果有这个需求和购买力，也就不会蜗居在老破小了，所以逻辑在闭环中发现了参差。第四，随着老破小的流通价值在递减，离开老破小的可能性在降低。如果在老破小的市场价值恒定坚挺基础之上，尚可以说说“要不要时间换空间”的自我猜想，但随着教师轮岗制度的推行，学区房作为老破小最大附加值背书的魅惑在摊薄，离开老破小的成本越来越高，离开的可能性越来越小。第五，寄望于或“美丽家园”或”两旧一村”的改造。如今在各级政府的城市更新行动中，也会局部抚慰老破小：比如美丽家园和两旧一村的改造之后，要么通过形象再造来提升其在流通市场上的议价权，要么通过建筑更新来改善居住条件，让“居住市中心”和“居住舒适度”的鱼和熊掌可以兼得。

离不开的“老破小”，贯穿始终的是利弊之间的纠结，每天都分出胜负但都不是终极胜负。这是“老破小”的悲哀，因为在每天的纠结往复中，一生就这么被消磨掉了。