墙体断裂、噪音污染！千亿房企美的“塌房”？投诉不断
在4月初，位于光谷二路附近的美的云筑迎来了交付。在楼市各种延期交付的当下，能顺利收到交房通知书，美的云筑算是向业主们交出了一份答卷。而这段时间，该项目除了交付期间被业主提出不少整改意见之外，交付过后不久又被曝光新问题。
为何美的云筑频频登上热搜？
01 业主曝光！交付楼栋墙体断裂明显
距离4月初的交付刚刚过去不久，有业主爆料：交付楼栋发现墙体断裂，存在严重安全隐患。
对此断裂痕迹，有工作人员给出了解释，表示该位置为单元楼体与单元楼体之间设置的伸缩缝，并提到伸缩缝通常用薄钢板等材料进行盖缝处理，已安排施工单位对该位置用薄钢板进行盖缝处理。
对于该解释，业主们并不相信，也难以接受。
除此之外，还有更多关于项目楼栋墙体裂痕的照片被曝光，业主们对该项目的质量问题严重存疑。
在宣传中，美的云筑被描述为“高品质光谷红盘提前交付”，而从业主提供的照片来看却和“高品质”这个词大相径庭。
从武汉城市留言板来看，该项目业主光今年的投诉就多达200余条，其中主要的投诉留言多是关于项目“强制收房”、“噪音污染”、“公区质量差”、“漏水”等问题。
02 漏水、噪音污染！要求“先付款”再验房
美的云筑一期分两批交付，一批是2023.03.31之前，一批是2023.06.30之前，此次甚至有部分提前交付。但在交付现场，业主就表示：从交付质量上看，一言难尽。厨房地管外露、消防通道墙面补丁、台阶坑坑洼洼……
交付期间正值武汉下大雨，小区内部道路、儿童游玩区域、单元门口都是积水，地下车库也存在漏水积水现象，交付现场暴露出小区积水问题严重。
不仅如此，由于该项目临近铁路，噪音问题也令业主非常头疼，关于噪音污染的投诉在武汉城市留言板上多达10几页。据业主留言显示：武汉美的云筑靠近高铁仅约60米，高层噪音很明显，已超过住宅噪音范围，高铁经过与楼栋共振剧烈，室外噪音平均达80分贝以上，靠铁路沿线的楼栋室内噪音关闭窗户的情况下都高达70分贝以上，居民居住安全性舒适性堪忧，严重影响入住及身体健康。
根据城市留言板官方回复显示：“该小区依据《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）进行了相关隔声设计，施工过程中严格按审查合格的施工图进行施工并通过验收，3月24日竣工交付。”
经查阅，根据《噪声污染防治法》《声环境质量标准》规定：居民住宅区的环境噪音，在白天不得超过55分贝，夜间也要低于45分贝；而城市轨道交通线路两边的噪音，白天不能超过70分贝，夜间不能超过55分贝。
美的云筑业主反馈，经现场实测噪音高达84分贝，这一测试结果已超过规范要求。因噪音问题不堪其扰，业主甚至还为此作诗。
同时，业主爆料称，美的云筑交房现场验房时，要求业主先缴纳维修基金才能验房。即使验房不通过也强制要求业主缴纳物业费。
还有业主反馈美的云筑不能按合同5天内办证问题，询问工作人员时，并未对该违约问题做出合理回复。
据了解，美的云筑原名为美的雅居乐云筑，雅居乐“暴雷”退出后，美的将其收购并改名为美的云筑。项目位于东湖高新区康魅路与光谷二路交汇处附近，光谷南佛祖岭板块，2020年开盘销售，均价约15700元/㎡，高位时约17000元/㎡，毛坯交付。项目当时在武汉是热销盘之一，项目在东湖高新区2022年全年成交排名中，以582套位居第2名。
由于口碑和品质影响，美的云筑目前的二手房挂牌均价为1.44万/㎡，比目前在售的1.66万/㎡的新房价格便宜不少。据了解，目前还有少量新房房源价格仅1.38万/㎡。
03 在汉两项目惹千余条投诉，千亿房企如何破局
美的置业于2019年首入武汉，在黄家湖与光谷两大板块，打造了美的·君兰半岛、美的·云筑两个项目。
今年美的·云筑的交付被大量业主投诉，去年美的·君兰半岛也曾因高价停车费问题，被业主集体抗议。在武汉城市留言板上，美的相关的投诉多达千余条。
今年3月底，美的置业公布2022年度业绩报告。作为家电巨头何享健家族的房地产公司，相比其他民营房企，有“靠山”的美的置业2022年表现出更强的韧性，但也逃脱不了利润腰斩的命运。
美的置业2022年营收、利润“双降”，毛利率从2021年的18.31%下降到2022年的15.36%。这是美的置业自2019年以来，毛利率连续4年下降。净利率也正遭遇“四连降”， 2022年美的置业净利率降到4.86%，此前2021年为7.19%、2020年为9.19%、2019年更高为10.52%。
2022年美的置业销售额已跌出千亿，并在高周转战略下，品质难以坚守。不止武汉，2018年以来，美的置业相继被贵州、湖南、河北住建厅点名，建设工程安全质量存隐忧。
除此之外，业主维权事件不断，例如江西省南昌市的美的·公园天下停工3次，并因为房屋质量低劣等问题，曾被业主拒绝收房引发大规模维权；美的置业贵州的公寓项目工程烂尾；在邯郸的美的·花溪谷涉嫌虚假宣传，业主多次维权无果……去年，美的置业旗下子公司还在重庆、徐州等城市因违规被罚款。
楼市现阶段“安全感”并不充足，各大房企拼劲力气通过“保交付”“品质交付”等方式，想重塑形象，多家交付楼盘为顺利交付都做足了准备工作。美的置业在2022年曾被监管机构选为示范民营房企，在融资上受益匪浅，获得了好处却并未将项目产品的质量落到实处，交付现场还让业主大失所望，惹如此多的投诉，美的置业未免也太不珍惜来之不易的名头。
