【法眼观察】房主难进自家门，症结何在？

“要么尽快把这个房子恢复原貌还给我，要么他按市场价把房子买了。”

近日，一则“女子房产被邻居打通入住”的消息引发网友广泛关注。两三年来，于女士的房屋被邻居庞某装修并占用，虽然法院判决确认了于女士对房屋的所有权，于女士也办下了房产证，可她还是进不了自家的门。接受采访时，于女士表达了上述诉求（据6月19日海报新闻）。

这件事乍听起来匪夷所思，而其中的一波三折则更耐人寻味：于女士的这套房子，是2018年小区开发商拿来抵债的。于女士住在辽宁省朝阳市，房子在喀左县，她就委托当地中介和售楼处卖房子。2020年，于女士得知自己的房子“在装修”，感到事情不对，就赶了过去，发现已经进不去门了。无奈之下，于女士就把占房子的邻居和开发商一并告上法庭。邻居庞某称，这套房产是开发商为抵债更早转让给自己的，但未获法院采信。终审判决后不久的2021年7月，于女士办好了房产证。

判都判了，房子何以至今仍被邻居占着？原来，于女士并未在法院终审判决后申请强制执行，这才迁延至今。对此于女士的解释是：自己打了一两年官司，精疲力尽，没有时间再去跑了。

针对当前的情况，于女士可以向法院申请执行终审判决书，使邻居搬出属于自己的房子，也可以就房屋被占提起侵权之诉，请求对方停止侵害和赔偿损失。法律救济的渠道是畅通的。但细思起来，就算申请强制执行，判决的落地恐怕也会面临一些困难：房屋已经邻居擅自装修，被“打通”了，如果装修改变了房屋原始状态乃至重要结构，恢复原状很难做到。由邻居购买呢？据报道，开发商也承认将房产转移给庞某的事实，如此“一房两抵”，让庞某凭空受损，实操难度也不难想象。

但同时，手持法院判决和房产证的于女士，其“货真价实”的合法权益又必须得到实现。就目前的情况看，要促成判决顺利落地，问题妥善解决，最好是还来个“正本清源”，找准问题的症结所在。

症结何在？据报道，庞某与开发商之间也有一份以房抵顶工程款的协议书，但法院对其真实性未予认可，这就是一个很好的切入点。法院认为，协议书中的一些地方“不符合常理”。那么，开发商“一房两抵”究竟是真是假？一番“操作”下来，到底是谁的权益受损了？这里面有无恶意规避合法债务的违法犯罪行为需要查办？法院根据“谁主张谁举证”原则，依据证据情况和相关规定作出民事裁判，是法律的明确要求。对于生效判决，经申请来个强制执行当然也可以，但要让当事人真心接受，实现案结事了，查清“法律真实”之外的更多真相，无疑将大有裨益。

目前，当地已成立专门的调查组，全面调查取证，维护合法权益。相信有了调查组的介入，于女士的烦心事应能尽快解决，类似的“尴尬事”也会得到有效避免。

（来源：检察日报·法治新闻版 作者：柴春元）