这是刺客啊，准备血战花地湾
今天，蕙兰苑地块花落保利，成交总价14.3亿，单价2.7万/平。
随着拍地结束一声哨响，荔湾决战正式开始，一共有18位选手！
估计谁也想不到，有一天荔湾楼市能卷成麻花，开始拼价格，拼产品，拼配套…
参赛名单也是星光璀璨，华润、保利、中海、万科纷纷出手...
这批房企可是现在国内最有竞争力的几家大房企，TOP6中有5家都选择在这里布局。
去年，华润喊出“让世界重回白鹅潭”。
好家伙，今年大家真全来了。
总体来看，东部沿江一带的白鹅潭悦府、滨江上都、幸福湾，凭借一线江景豪宅和靠近万象城、太古，价格在板块内是独一档的存在。
最卷的自然就是刚刚拍完地的花地湾-坑口了，围绕地铁站口聚集了6个新盘。
万科的万汇天地瑧园、曦府、朗庭VS保利的锦上印、蕙兰苑地块VS中海的紫兰苑地块。
这几个之间的距离还不足一公里，基本就是沿着浣花路一路走过来的两对面，妥妥的竞品盘。
回顾一下今天拍地，大概就能感受到三者之间的微妙。
蕙兰苑这块地，一共有3家报名。万科作为原来的地主，无论谁拿对他们来说都一样，基本来看戏的。
中海，抢下了紫兰苑地块后，对蕙兰苑的态度其实有点暧昧，多拿一宗可能性也不大。
保利，则是这次最有可能的买家。
但是，中海和万科肯定不想保利很便宜的拿，要出来搅搅局。最后结果是3手报价，保利-中海-保利，成交。
中海也怕啊，万一喊价喊呲了，保利不要了，那就真是坐大牢。
大家一直都很关注，万科为什么没拿回这两块地。现在，中海、保利来了，它们不会更难卖吗？
先说一个现象，花地湾降价了。
五一的时候，瑧园首开卖得不错，对外宣传6.2-6.8万/平，当时万科还喊涨5000元/平，想奔7字头去。
现在呢，项目均价6.1-6.5万/平，特价5.8万/平...
开盘一个多月，万科就做出了主动调整，直接进入了卷价格阶段。
由于万汇天地还有很多货量没卖完，瑧园都是如此，要是再来个紫兰苑、蕙兰苑，万科头更大了，不如老老实实拿补偿。
不只是瑧园，附近项目开盘也没有太大的水花。
大家预期都在降低，5-7万/平是荔湾最卷的主战场，大家都想卖贵点，主打改善，但各有千秋，卖点也不一样...
而且，这部分缺少像江景或万象城太古那样的绝对爆点，属于整体不错，但多少有些硬伤的，最终又只能在价格上做文章。
瑧园、曦府、朗庭
这几个都属于万汇天地项目，朗庭是接班曦府的，就并在一起聊了。
万汇天地特点鲜明，隔壁是地铁，配套有省实，背后有万科花地湾一公里的大规划，距离万象城、太古也最近。
瑧园降价后，6.1-6.5万/平的价格段，特价5.8万/平起，纯南向户型、产品、交标比起曦府都有进步，搭配上不错的配套，是能打的。
但是本身的高容积率无法改变，还直面浣花路的主干道...
本来，板块内没啥对手，大家看到的都是优势，但一旦卷起来，就要看谁的短板更容易接受了。
容积率7+的改善户型，会劝退不少人。
保利锦上印
由于这个盘比较少人知道，先上地图↓
保利锦上印产品在荔湾属于比较好的那一批。
容积率只有3.94，对比隔壁瑧园，是两个世界。而且，都是两梯三户、两梯四户的配置，还是全南向的板楼。
买在这里，就是为了居住舒适度，离万汇天地不远，价格更有竞争力，产品也更好，但位置、配套要弱一点。
目前售价5.2万-6万/平，还有约88平的上车户型。
中海紫兰苑地块
中海杀入紫兰苑地块，是令市场蛮意外的。
2017年，广信资产包的争夺名单中，中海也是其中一员。
难道这一次重新拿地，中海是“念念不忘，必有回响”？
项目变化很快，中海已经把挖掘机开进工地，拆掉了原来的建筑。
紫兰苑和万汇天地很近，旁边就是曦府，配套也基本一样，唯一的问题在于学位。
地块属于东漖街道，但万汇天地是茶滘街道的，能不能上省实不好说，而且年初的九年一贯制学位风波，也是一个麻烦。
地块最大的问题是，一号线穿行而过，将地块一分为二，完全切割开。
我去踩盘的时候，碰到中海拿着图纸在地铁轨道旁边，便问了一下地铁有没有什么好的解决办法。
中海的人，并没有正面回应，只是说还在研究。
地面段的一号线给项目带来了不确定性，给大家感受一下噪音和震动。
不过，地块价格空间比较大。根据我们测算，卖4字头都有得赚，定价估计是要和旁边的曦府掐架了。后者4.7-5.5万/平。
地块难题是地铁，要和广铁商讨怎么解决，这里也有隐藏预算。
保利蕙兰苑地块
蕙兰苑整体素质比紫兰苑要好不少，当然也更贵，还要配建道路、人行天桥等等。
这块地，要是成本控的好，卖4.5万/平就能赚钱，对面瑧园售价6.1-6.5万/平。
可以说，这个价差还是不错的，蕙兰苑首期价格应该会有惊喜。
蕙兰苑地块有开发商测算，只要卖4.8万/平，就有9个点的利润。
地块容积率只有4.9，起码在花地湾这条街，遥遥领先瑧园、曦府、紫兰苑了。
在拆神讨论群，不少粉丝朋友看好这块地的前景，觉得会是花地湾新的价格屠夫。
紫兰苑像弱化版的曦府，蕙兰苑是弱化版的瑧园，中海万科保利捉对厮杀开始了。
不过，万一中海突然给点惊喜，奔着改善去了也说不定，但地块素质摆在这里，难有大改变。
只要价格到位，弱化也就弱化吧，毕竟大家就在对面。
写在最后。
花地湾-坑口，已经成为名副其实的修罗场，保利锦上印和万汇天地纷纷降低预期，先卷价格抢收一批潜在业主。
中海和保利发展的杀入，再次提升区域难度，大家面对的还是同一批改善、刚改客户。
你们更看好谁能杀出重围？
