4月底，一份关于康乐村旧改补偿标准的资料，被广泛转发。
根据资料：村委的地皮将按14万/亩补偿、宅基地按2万/㎡补偿、集体有证房屋按6万元/㎡补偿。
而我一直没有发视频讲这份资料，原因也很简单，因为这份资料是“流野”（4月已和项目部确认此事）。
大概率是反对派为混淆视听、给旧改制造麻烦弄的。
但，这也确实不影响五凤、凤和片区旧改在加速的现实。
首先，说个重磅消息，今年年初，“副中立”就带队，来这边“交流”城中村改造工作。
这么高的级别，广州后续怎能不重点关注该片区？
其次，康乐鹭江和五凤村旧改，作为广州四个市级做地片区——“广州新中线海珠段”的桥头堡，必然是本片区旧改推进力度最大的先锋项目。
所以，最早在3月20日，啊爷就下发了《海珠康乐鹭江区域改造工作方案》。
总体来说，康乐鹭江、以及凤和村旧改落地的机会确实是很高的；但是，个人并不认为短期能快速落地，且最终完成落地的难度也不低。
之所以难快速落地，一方面是因为村里（集体和村民）现有收入高，导致改造后的收益增长幅度偏小，而改造要承担的风险又比较大（特别村民是看到黄埔的现状），风险收益比不对等，难以打动村民。
另一方面，两个项目改造范围内有不少非村民房屋，且本村村民房屋也是高大密。
如果补偿标准要往做地方向靠拢，动迁工作难度必然大幅提升，能顺利过8就很不错了，别说是快速推进。
而导致项目最终完成落地难度剧增的因素，主要是因为该片区的土地太过复杂。
不仅是因为地上建筑物的权属人复杂，更是因为地下的用地红线混杂，以及各类现状用地零散。
这将导致项目土地整合难度高、用地报批工作复杂。这也是目前沥滘村旧改供地速度缓慢的主要原因之一。
最后提个建议，既然该片区终将完成改造落地，对于那些房屋证照或权属有问题，或手续不齐全的，还是趁现在尽量完善，增强对自身权益的保障，避免临时抱不了佛脚。
