温州的周先生买了套房子，合同约定2022年12月31日交付，可交房时间一拖再拖，直到现在，房子都还没建好。
新房逾期交付
一拖再拖
记者来到温州龙湾宝龙世家的建筑工地时，小区业主和建筑工地的负责人正发生争执。事情要从2021年说起，几位业主购买了温州龙湾宝龙世家2期的房子，合同约定在2022年12月31日精装交付。可到了约定交付日期，房子却根本没完工。
周先生说，他当时去工地现场，数了下工地就5个人：“都是泥巴路，没有一棵树，第一次我们去问开发商，他答应我们是3月30号交房，因为那时候延期已经是事实了，我们业主也比较好说话。”
业主说，房子一开始延期交付，大家也能理解。开发商提供的房屋顺延交房告知书里提到：受到多种因素影响，房子延期交付，具体时间以正式交房通知书为准。但业主们表示，第一次协商时，开发商当时口头承诺，会在2023年的3月底交房，可到了3月份，工期进度似乎又停滞了。
按照几位业主的说法，屋内交付水平大概只有50%。经过协商后，开发商在一份材料里写到，房子将在2023年6月30日实现交付，眼看交付时间临近，可记者来到楼盘工地看到，小区主体结构虽已建成，但小区绿化仍在施工，内部道路也还未清理，承诺的精装房部分仍是毛坯状态。
考虑到安全问题，记者没有进入工地，但工地里有位刘师傅主动找到了记者，他既是工人也是业主：“一开始没有出现逾期的情况，去年下半年才开始出现这种情况，房开没钱，监管账户里说只有两千万左右，我听他们大概粗算了一下，可能需要个把亿吧。”
针对这一情况，记者也向施工方进行了核实，但施工方没有透露太多信息。由于楼盘已经售罄，售楼处也已经撤场，但在小区内仍保留了开发商的办公点，记者陪同业主们找了过去。但工作人员不愿多说，记者又尝试联系小区项目经理，但电话始终无人接听。
项目资金链出现问题
公安部门已介入
温州龙湾宝龙世家的开发商是宝龙地产，记者陪同业主来到了辖区的温州龙湾区住建局了解情况。
温州龙湾区住建局房地产市场科科长汪亮表示，项目的资金链确实出现了问题，造成项目工期延误：“按照我们原来的资金监管办法，由房开和银行签订监管协议，银行作为账户监管方，对资金的进入和支出进行监管，从我们前期调查来看，总部是有抽调资金的，至于是什么性质的，我们相关的资料也都搜集起来了，移交了我们区经侦部门，案件还在侦查过程中。”
住建部门表示，宝龙世家项目的账户资金情况，目前公安部门已经介入调查。与此同时，汪科长也表示，作为主管部门，住建局也一直在约谈开发商负责人，督促对方尽快交房：“从房开目前反映来看，他们是有意愿也有信心去保交楼的，我们政府也是有推进这部分工作的，把宝龙这个项目向市里和省里都报了，是作为保交楼的项目去重点关注的，区里局里都成立了专班，专门跟进项目保交楼的工作。”
现场，住建部门也联系了宝龙世家的项目经理。等待40分钟后，开发商赶到了现场。温州宝龙世家项目经理叶李伟表示，他们正在想办法解决资金问题，保障房屋交付：“宝龙逾期是事实，我们这边也是通过各种办法保交付保交楼，集团统筹资金的事我不是很清楚，但资金问题，我们公司一直在努力。完工叫上验收，估计在今年春节之前，补充协议里有半年的宽展期。”
查看购房合同，开发商应该2022年12月31日交付房屋，逾期在90日之内，开发商要按日支付房款万分之二的违约金，逾期超过90日，购房者有权解除合同。对此，开发商表示，合同还有个补充协议，协议里明确，未在合同约定期限内将房屋交付的，给予出卖人180日的宽展期，宽展期内，无需承担违约责任。
针对这个情况，记者也咨询了小强帮忙团的特约律师。
北京京师（杭州）律师事务所 律师 赵公明
首先，补充协议是限于主合同没有约定或者约定不明确的条款，有关违约期限的条款，它在合同当中是有明确约定的，所以不适用于可以用补充协议来解决的情况；其次，在主合同的最后也明确写道，如果补充协议是侵犯买受人利益或者明显有失公平的，那么补充协议是无效的。
对于律师的解释，开发商表示会向上级请示，对此业主们表示，他们会再等待一段时间。主管部门也承诺，会做好居间协调的工作，督促开发商尽快保质保量交房。
来源： 小强热线浙江教科
