5次股权变更，网红盘4年后重启

有媒体爆料，金沙城要开了。

预计今年内推出最后2栋高层和41套墅院产品，据相关信息2栋高层为金沙城·锦西观棠的7、8栋，合计300多套现房，面积段在110-151㎡，2T4户；合院和独栋别墅，总价2000万起步。

从2016年太行瑞宏拿地，到首次开盘曾吸引3000组客户报名，2小时销售一空，销售额破10亿元。再到2019年，金沙城二期入市，喧闹的三年给了金沙城极大的关注度。

但紧跟着停摆四年，从繁华到落幕，到底发生了什么？

1、官司缠身到5次股权转让

成都太行瑞宏房地产开发有限公司，成立于2015年，由三家企业控股，分别是第一股东重庆华美地产发展有限公司占比45.95%，第二股东四川川瑞实业股份有限公司44.14%，第三股东成都朗铭置业有限公司占比9.91%。

三个股东之间的博弈，这里我们按照时间线简单描述一下。

（1）股权变更

成都太行瑞宏房地产开发有限公司开始是由四川宏仁实业有限公司和重庆华美地产发展有限公司持股，在2016年04月29日，引进都朗铭置业有限公司，形成三足鼎立。

随后在四川瑞控在2021年8月31日退出，由四川省川瑞发展投资有限公司持有。

（2）股权及相关债权转让

最早的转让信息是2019年4月24日，成都太行瑞宏房地产开发有限公司转让45.95%的股权及相关债务转让，该比例恰好是重庆华美地产发展有限公司所持股份，两年间共出让三次在2020年12月的信息披露显示股东持比并没有变化，这就证明股权出让并不顺利。

紧接着在2020年12月21日，再次挂牌公司44.14%股权及相关债权，此例正好是四川瑞控实业股份有限公司所持比例。

最近一次的股权挂牌在2022年1月13日，挂牌45.95%股权及相关债权。

太行瑞宏从诞生但如今一路坎坷，官司不断，这里我们列举几个。

从2019年11月15日，法院判决四川发展土地公司将其持有的成都颐和新企业管理有限公司，49%的股权变更登记于太行瑞宏名下，并向其支付违约金。到子公司眉山市鑫象房地产开发有限责任公司的矛盾不断。

再到四川瑞控申请冻结太行瑞宏10亿元额度财产。

如今股权变更完成后，金沙城将推出的新批次，还是非常值得期待。毕竟楼盘地段还是非常优质，且是现房。高层的话，应该会有价格优势。

2、板块优质，价格有优势

该项目位于青羊区西三环路四段，属于百仁板块，旁边就是约1770亩的天府绿道百仁生态区。

学区优质是该项目最大的亮点，一街之隔就是成都的著名中学，泡桐树中学，北侧是五朵金花之一的成都实验小学尚雅校区，幼儿园有成都市第六幼儿园。对追求优质教育资源的购房者而言，诱惑力很大。

商业方面，金沙城除自带约20万方的商业中心，两公里范围内哈有BOXTOWN薄荷糖堂邻里中心，万裕生活广场，还有一众底商，居民的日常购物需求完全满足。

再谈一下交通，最近的地铁线路是地铁27号线一期，蜀鑫路，步行在15分钟左右。自驾出行可以上门口的三环高架，可以快速通达全城。

我们再来看一下目前周边在售楼盘的价格，金沙宸宇公馆在售价格为25008-51400元/㎡，上批次200㎡以下的房源均价在50000元/㎡左右，200㎡以上的房源均价在25000元/㎡；绿城凤起朝鸣上批次开盘价3635万元起；中国铁建西派金沙在售价格为27503-34489元/㎡。

另外根据贝壳上显示，已经建成的金沙城锦西观棠小区，小区均价在27238元/㎡，近三十天带看345次，可以看出金沙城在二手房市场的热度还是比较可观的。

最后回到要开的金沙城西府澜院，最后这三百套现房，如果高层的开盘价格在20000元/㎡左右，对购房者还是有一定诱惑力的，但比较担心的是开发商还会不会“同室操戈”，交房会不会出现问题。