崩溃！房顶坍塌，砸成脑震荡！沪上小区交房几个月，近1000户漏成“水帘洞”

近日，青浦区业煌路99弄映虹桥小区多位业主，通过多种渠道向新民晚报“新民帮侬忙”反映，他们拿到叠墅新房才几个月，各种漏水问题层出不穷。特别在今夏黄梅时节，持续的雨水，令新房漏成了“水虹桥”：几乎从顶楼到地下室，无处不漏；整个小区的防水工程，疑似失效，到处是湿哒哒的，墙霉地湿。记者现场采访看到，有些漏水情况简直令人瞠目。业主从一开始担心“有损房价”，到现在忧虑“根本没法住人”。

消防楼梯

全敞无顶

记者在现场看到，“映虹桥”的整体建筑风格和小区环境，还是很高档的。5层高的建筑，套内是上叠、大平层、下叠别墅，绿化整齐，外观洋气。很多业主刚刚在去年年底拿到新房，有的还在装修，入住的不多。

业主叶女士首先带记者看“稀奇”：“你能想象吗，我们的楼梯间（消防楼梯）是露天的，上面是没有顶的；还有一个侧面，从上到下几乎全是镂空的格栅。”

记者看到，小区里一排排建筑北侧，有规律地突出一个个方形的部分。这个部位就是消防楼梯。记者走到顶楼，楼梯的顶部是一道数个平方大小“全景式”的玻璃顶棚。这样的消防楼梯，整个小区里有100多座。

叶女士告诉记者：“2个多月前，这个顶棚是没有的。整个楼梯都暴露在阳光、雨露之中。”她介绍，每次下雨，雨水就在楼梯间里由上到下漫灌。楼梯的每个转角处，就是一户户业主家的入户门。雨水积聚，业主出门就是雨，走两步坐电梯也困难。雨水还不可避免蔓延进户。多位居民表示，屋内墙皮发霉、墙纸脱落。这道楼梯直达地下车库。1楼人家（地下层有下叠房间入户门）的业主最遭殃，开门就见“河”。

而现在，开发商加设了顶棚，楼梯间的漏水问题还是没有解决。因为补救并不“到位”。记者看到，顶棚下方有较大间隙。且楼梯间的一个侧面，部分是玻璃窗，部分依旧是镂空的格栅。顶楼以下，有的楼层全部是镂空的格栅。这样的“补救”挡不住雨水。有的居民无奈在一些间隙处塞布条，有的自行安装简易PVC板挡雨。“现在下雨的时候，进水量小了点，但还是会进水。”业主拍摄的视频显示，每当下雨，从上而下的所有楼梯台阶，就成了“多级瀑布”，所有台阶和地面都是湿的。

图说：楼道顶部加了顶，还是没用。业主只能用布条塞间隙 采访对象供图（下同）

6月24日，黄梅雨季中的申城持续降水，外面大雨，楼梯间里小雨不断。有业主向记者提供了当日在楼梯间地下层的视频，水滴不断往下滴，地上满是积水。

125号101室的叶女士表示，地下车库是直接通往每栋叠墅的，地库的防水效果也差，常年湿哒哒，通往叠墅的门厅一直是湿的，甚至强电间、弱电间的地面墙面始终有水。

图说：地下车库常年湿漉漉

电梯顶部

是个大洞

消防楼梯没有“顶”，已经让人瞠目了，让业主们更害怕的是，电梯间，竟然也是没有盖的。

有业主向记者提供了电梯间的无人机航拍图。图片显示，电梯间的顶部是一个四方形缺口，中间只有细小的几根格栅。“电梯间，竟然直接承受雨露。”不过，人在电梯轿厢里，是看不到轿厢的上方没有顶的。

雨天来临，雨水漫灌的结果可以想见：电梯井就变成了水井。“6月份的一天，有一次82号楼电梯维修，我看到电梯井的底部，积水很深很深，旁边就是一些插座什么的。”叶女士担心不已：这样的电梯怎么坐？万一漏触电怎么办？吓得不少业主回家不敢坐电梯，只能走楼梯。

图说：82号电梯井变成水井

记者在现场尝试了多个楼栋的多部电梯，不少是坏的，无法乘坐。“就算能够乘坐，现在我们也不敢坐啊。”业主们说。

家家户户

漏到崩溃

小区消防楼梯、电梯难掩设计缺陷，导致公共区域饱受雨水之苦。而业主家中的漏水，又是另一种情况。同样漏得让人叹为观止。

188号502室业主张先生告诉记者，新房都是“精装修”交付的，他没有敲掉重装。一次，钟点工阿姨在卫生间拖地，拖得湿了一点，湿气竟然沿着墙脚，在墙的另一侧、顺着墙根染湿了一大片。张先生还说，他第一次洗澡，水从淋浴房挡水条这里漏到卫生间外，又顺着楼梯漏到楼下。而如此漏水并不全因淋浴房挡水条失灵。水如果没有及时从下水道排出，还会从地砖下直接钻出，甚至通过墙面渗到其他地方，简直无处不跑。张先生家的这个卫生间楼下还有一个卫生间，吓得他不敢再洗澡，唯恐再发生漏水。张先生质疑，整个卫生间好像完全没有做防水措施。

16号502室的刘女士说，她家屋顶漏水，水一直滴到阁楼的衣帽间。楼上2个卫生间也发现漏水，全部敲掉，重新铺砖并做了防水，结果“钟点工在淋浴房里倒了一点点水，水又漏到了楼下卫生间”。

19号301室的孙先生家的卫生间，“楼上往我家漏，我家又往楼下漏”。

在多户业主家中，记者看到，交付才半年的新房，不少墙面出现霉斑、水渍，甚至墙皮脱落。

房顶砸落

泥墁伤人

多位业主还把记者带到了106号102室。6月19日这天，该户客厅一块数平方大小的天花板突然整体砸落。一名租客被泥墁砸伤，检查为轻微脑震荡，入院治疗。受伤租客的朋友表示，整个墙面都是疏松的，后来他们轻轻用扫帚一捅，客厅天花板又掉下来一大块，客厅如下石灰雨。“听说还有一户人家（122号502室）的天花板也砸了下来，但没伤人。”

图说：106号102室天花板掉落

103号102室的于女士想破脑袋也没想明白，她家的漏水又是怎么回事。记者在她家看到，她家地下室通往1楼的楼梯顶部，一大片一大片都是水痕。“可奇怪的是，漏水处的上面，是干燥的，这里也没有管道设施。”唯一的嫌疑，可能是离一个卫生间比较近，但卫生间未发现渗水现象。

而在102号101室的地下室，还发生了一幕极其夸张的漏水。业主韩女士指给记者看一根穿墙的白色下水管道，管道是开口的，是预埋备用的。她拍摄的视频显示，6月24日，从这根管子里流出大股的水流，让她措手不及。“后来听说，这根预埋的下水管，是以后承接地下室空调冷凝水的排水管道，是通往户外的，外面发大水，里面就倒灌进来了。”韩女士担心，以后空调还能装吗？

房屋质量

问题丛生

业主们表示，据他们统计，小区绝大多数人家都遭遇了漏水问题。“而且随着一场场大雨，各种漏水问题层出不穷，每次都会发现新问题”。居民怀疑，小区整体的防水工程，到底做过吗？还是“没做好”？

还有各种工程质量也引发业主担忧。比如：叠墅屋面渗漏；墙内发现各种杂物，如垃圾袋、瓷砖块、水泥编织袋等；屋顶檐口开裂；地库返水；部分墙体出现沉降裂缝。“有的人家敲开卫生间和厨房间的下水管道位置，发现接头未拧，也有发现破损的。”业主叶女士说，他们多方反映，至今没有解决方案。“一开始，我们担心房价会受到影响。现在是根本不敢住进来了。”

图说：开裂

而在种种“常规”漏水之外，前几天的一场大雨，又给小区增加了不少“意外”。188号楼下水管脱节，导致大水瞬间从地下层位置的吊顶处浇下来漫灌。

开发公司

回应消极

据融创物业服务集团有限公司上海分公司相关人员透露，映虹桥已交付1015户，开发商未交付的自持公寓和保障房480多户。业主们表示，其中有70%-80%人家卫生间漏水，甚至更高，但物业公司对此数据未予确认。

据介绍，目前该小区尚处于开发商交房后为期两年的维保期。根据业主反映的普遍漏水问题，主要涉及三种情况。一是叠墅建筑的消防楼梯在设计之初没有加顶，导致每次下雨都漏水。现开发商已经做了后期整改，加装了顶棚，涉及楼道共100多个。但顶棚挑檐比较短，侧面格栅也未加装玻璃遮挡（还是漏雨漏风的），不可避免雨水还是会进来。相关方面已在积极推动进一步改动，目前立项和方案都已通过，但详情不知。

除了这一主要的问题外，第二种漏水情况是，这次面对较大量的降水，有2处水管出现脱节。事发当日应急救援队均已解决。此外的第三种情况，则是居民家中厨房、卫生间出现漏水问题。对此，开发商也组建了专门的房修团队处理。

记者了解到，该楼盘的开发商是上海茂加置业有限公司。6月26日，记者与该公司专门处理映虹桥漏水问题的房修事务负责人张先生取得联系，对方撂下一句“已经在与业主协商”，记下了记者的所有信息（姓名、单位名称、部门、座机、手机）后表示，公司会有人与记者联系，但截至发稿，记者未接到任何反馈。而与此同时，据业主们反映，开发商在初期曾出过面，后来他们只能通过物业公司及房修部门交涉和提出诉求，回复都是开发商在寻找新的第三方维修公司们来解决，所谓“协商”未取得过任何进展。

新民晚报记者 陈浩