老汉纸家属区拆迁，人间清醒的几个参考方案

老汉纸家属区拆迁，真是个敏感又微妙的大难题。

没有动作的时候吧，居民担心是不是“拆不动，不拆了”，然后哭诉说房龄太老、危房漏雨、电线老化、经常停水停电，害怕这破房子哪天垮了，渴望着快点拆迁换个好的居住环境。

有动作的时候吧，居民又亢奋起来，说我们这里有地铁、有经开外校、有江有湖，拆个2万3万还差不多，拆不起的话，不如不拆。

也有人间清醒的居民说：“别指望发大财了，纸厂太破落了，该改变一下了，不拆害的是自己和儿孙。再瞎扯下去，估计下届世界杯还在纸厂看了。”

老汉纸家属区拆迁，大致有三种补偿安置办法，一是货币补偿；二是货币补偿，购买军山的商品房；三是产权调换。

老汉纸家属区现状

许多居民渴望原地还建，从理论上难以实施。因为这块土地上的建筑多为六层高，楼间距小、建筑密度大、容积率很大。而现在的新小区，高层建筑的楼间距都有规范要求，楼栋之间不能像以前那么近，同样面积的地块，只能建约20栋高层，容纳下所有住户后，不会再有多余。

拆了这3200户，大致也只能建3200户，没有多余土地出售来找平建新房子的成本，所以原地还建的概率几乎为零，就不要做梦了。

街坊们私下也在测算，按自己的房型面积，拆迁该如何打算？以下是居民们自行测算的方案，谨供交流参考，最终以政府下发的官方文件为准。

01面积太小，拿钱再做打算

老汉纸家属区有一批20—30平的平房，还有12平的单身宿舍。相关拆迁政策是公租房承租人获得90%的补偿款；不足40平且是唯一住宅的按40平进行补偿。那么这部分居民，可获得货币补偿46万左右（个人估算，不代表政府方案）。

拿了这个补偿后，要么补一些钱参加团购，买军山的商品房；若是不愿意补钱住军山，可以选择和子女们住在一起。

02 约55平的户型，置换军山商品房

老汉纸家属区有较多的小两房，面积为55平左右。目前，军山片区商品房目前的主流价格为7800元/平左右，按政府团购价测算的话，货币补偿后可以置换约100平的新房（个人估算，不代表政府方案）。

军山部分商品房售价

当然片区也有5800元/平起价的超高层产品，因46层的建筑不适合老年人，所以暂不拿它做参考。

如果不愿意选择住军山，也可以拿拆迁补偿做首付款，再用公积金贷款在三环内购房，或补钱在周边置换个商品房。有些街坊房子都看了几轮了，就等拆迁了好下手。

03约80平的户型，置换沌口商品房

老汉纸家属区80平的户型，属于“条件好”的一类，当时是挺让人羡慕的。现在这些居民的拆迁补偿，大致可以置换周边的几个小区，约100平的商品房（个人估算，不代表政府方案）。

纸厂附近部分商品房售价

千万不要说，我换个房子，都是毛坯房，我还需要出装修的钱……街坊们，换了漂亮的新房，想住得舒服，为自己的美好生活花钱，不是应该的吗？

最后就是150平的大户型，这些豪宅的主人，从来都是上层人士，拿这个拆迁补偿，可以全款在三环内选择心仪的房子了，就不再赘述。

老街坊们，你是相信政府、配合政府快点拆迁改善；还是坚守阵地、等一个更高价？你是在等待奇迹出现，还是盼望着拆迁越快越好？

你家的拆迁安家计划是怎样的？欢迎交流！