23家房企争抢2宗宅地，富阳为何又火了

潮新闻客户端 记者 蒋敏华 印梦怡 通讯员 商洁

刚刚，随着最后一宗宅地通过摇号产生得主，备受关注的杭州上半年土拍收官之战落幕，12宗宅地全部成交。共有6宗封顶摇号，其中富阳独占2宗，成为今天土拍的最大赢家。

富阳此次土拍共有3宗宅地，其中2宗封顶摇号，摇号率甚至超过了中心城区。2宗摇号地块总共吸引了23家房企，以至于挂牌期间就一路封顶，令市场为之侧目。最终，山水置业和杭州稳畅成为幸运儿。

要知道，在全国楼市不景气的大背景下，房企集中火力聚焦核心城市的核心区域已成为趋势，那么富阳凭啥获得房企如此青睐？

23家房企激战

2宗宅地火速封顶

今天富阳摇号的两位主角——杭政储出[2023]81号（富春88-2-A号地块），杭政储出[2023]84号（富春94号地块），均位于富阳老城区核心，区域内配套成熟、交通便利，且都是低密地块。

23家报名房企中，不仅有山水、金汇、东吴、龙大等本地房企，还有兴耀、赞成等杭州房企，以及绿城、保利等大牌房企。

于是，土拍激战在开拍前就已经白热化。尤其富春94号地块，本该在今天上午9时20分正式开拍，事实上在早上8时12分第5轮挂牌期间报价就已经拍至封顶溢价，直接进入摇号环节。同样，富春88-2-A号地块原本在9时10分开拍，可是在9时5分第6轮报价时就迅速封顶。

资料显示，从2021年12月21日杭州正式开启“土地摇号时代”以来的近一年半时间里，富阳区进入摇号环节的宅地仅出现3宗。第一宗是2022年11月29日出让的一宗银湖低密宅地，由山水置业摇中；其余2宗均出现在2023年上半年收官土拍日。

据潮新闻记者观察，这3宗摇号地块的共同特点均为低密，且新房限价较高，房企利润空间大。山水置业摇中的银湖地块容积率1.01，精装限价25800元/㎡；此次摇号的两宗富春地块容积率分别1.3、1.01，精装限价分别29640元/㎡、36000元/㎡，地价与售价之间的价差在2万元/㎡左右，这为房企留下了较大的利润空间。

土地市场可以说是楼市的信号灯，房企激烈争夺土地是市场信心回归的表现。虽然楼市整体还不容乐观，但富阳楼市近期的销售现状，确实也给了房企一针强心剂。

山水置业摇中的银湖低密地块，也就是山水阳珀别院近日首开，99套联排一共吸引了189人报名，平均中签率仅52%，可以说是给富阳楼市带来了一丝亮光。其实一直以来富阳的低密产品除了拥有本地稳定的改善客群外，对杭州中心城区的一部分客群也有较大吸引力。

“融杭”大幅提速

未来潜力有目共睹

除了地块自身较大的投资价值，富阳有目共睹的发展潜力，显然也是此次众多房企激烈抢拍的重要原因。

自2014年撤市设区以来，富阳加速融杭，城市面貌和发展水平日新月异。今年一季度，富阳实现GDP 210.6亿元，实际增速4.9%，高于全市0.3个百分点。其中，固定资产投资增速尤为亮眼，同比增长40.7%，位列杭州第一。

今年2月，全省重大项目集中开工，富阳共有8个项目总投资144亿元，项目数量位列杭州第一；集中签约23个项目，总投资160.7亿元，项目涉及智能物联、生物医药、高端装备、新材料、文化创意等领域。今年富阳区“两会”更是锚定了新目标：今年全年招引产业项目120个、总投资300亿元以上，其中10亿元以上15个。

路特斯能源总部项目效果图（图源：富阳发布）

今年，富阳还将有38个总部项目投入使用，其中就包括总投资超50亿元的路特斯能源总部项目。尤为值得一提的是，总投资35亿元的杭州冰雪大世界项目已与富阳签约，建成后将成为富阳旅游的又一IP项目，每年将会带来数以万计的客流。冰雪大世界之所以选址富阳，除了看中旖旎的山水风光之外，恐怕也与“双高铁”的交通优势有关，可以更好地运载长三角乃至全国的游客。

杭州冰雪世界项目效果图（图源：富阳发布）

在城市配套方面，富阳也是在以前所未有的速度跃进。交通方面，彩虹快速路开通后，富阳银湖与之江和滨江的车程缩短为15分钟和20分钟，再加上已开通多年的地铁6号线，市内交通已实现无缝对接；教育方面，除了享誉全杭州的富阳中学之外，杭二中富春学校也已开工建设，接下来还会有更多优质教育资源注入；医疗方面，省人民医院富阳院区、省中医院新院区等也都已破土动工，建成后将为富阳居民提供更多就医选择。

省人民医院富阳院区效果图（图源：富阳发布）

尤为值得一提的是，富阳民营经济发达，去年有3家企业（富冶集团、富通集团、富春江通信集团）入围“全国民营企业500强”榜单，30家企业入围“全国工商联上规模民企榜单”。大量的经济实力雄厚的企业高管也为富阳楼市提供了坚实支撑，这就不难理解秦望府、滨汇府、山水阳珀别院等摇号楼盘均是清一色的改善大户型。

为了更好地满足改善市场，接下来富阳还将推出一宗低密宅地，也就是今天挂牌的新桥新路南侧地块。该地块位于富阳银湖高桥板块，毗邻万达广场和在售的山水阳珀别院，容积率1.1，可建面积约4.9万㎡，毛坯限价28000元/㎡，精装限价31500元/㎡。据悉，该地块将于8月1日成交。这对此次铩羽而归的房企而言，显然是一个新的机会。

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