凄凉!商家几乎撤光了!桂城21年老商场,要做下一个寰宇城?
我们曾写了开业近10年,南海俩商场沦为“鬼城”...
有粉丝留言,桂澜路的城市广场也扑街了,据说准备拆掉。这个2002年开业,命途多舛的桂城元老级商场,能迎来“涅槃重生”吗?我们去现场走了一趟。
凄凉,商家接二连三撤场...
南海城市广场,位于南桂路地铁B2口,占地13万㎡,6层高,2002年5月开业,摩登百货、屈臣氏、卜蜂莲花等大牌商家入驻,开业初期客流量超大,禅桂街坊必逛。
现场远远看到,正面最大的“城市广场”logo还在,整栋建筑外立面布满岁月痕迹。
一楼90%以上临街商铺都已“丢空”,大门紧闭,没几个行人,一片空荡荡。上图:
A区2号门、A区3号门、C区2号门......无一例外全都关门了,电梯也已停止运行。
招商中心也躺平了,不再对外招租,仅美城物业公司2人值班,不清楚这里的规划。
逛了一圈,只剩4家商铺还在坚持营业,1家便利店,1家粒上皇,2家卖衣服的,一些沿街商铺,以及卜蜂莲花超市,这也是唯一一家还没搬走的大品牌商家。
跟其中一个老板娘聊天,她向我们透露,自家的店铺面积大概40㎡,租金5000元/月,还是疫情时候租的,如果不少疫情,前几年更贵,要上万块。
旁边的正新鸡排租金1万/月,没有人流,已经搬走了,只剩地铁口对面的便利店,租金大概7000-8000元/月,广场外的粒上皇租金一个月1万多,到期后也会搬走了。
这里人流最旺的麦当劳,但因为合同到期搬走了,门前停了不少电动车+共享单车。
老板娘还好心的劝我们,这年头开店要谨慎,毕竟扣除租金后,加上人工成本,能赚的钱已经很少了,还不如老老实实打份工,最后还祝我们开业好运。
曾经,城市广场辉煌一时,如今,商家一个接一个撤场,门可罗雀...哎!令人唏嘘。
三度易主,整体拆迁改造?
有知情人士向我们透露,据说,城市广场要整体拆迁改造,改造成类似环宇城、南海万科广场性质的商场,打造住宅+商业TOD消费模式。
这一传言,有待进一步确认。
查阅以往资料,城市广场可谓“命途多舛”,曾三度走上“交易台”。
●2005年,城市广场原业主南海桂南房地产开发总公司转制,转让城市广场地块的土地使用权与物业。但结果因无人报名流拍,带租约连建筑物的产权划给桂城街道相关部门。
●2008年5月,城市广场地块再次整体挂牌转让,由桂城农村信用合作社以4.1亿元获得,不过由于某些原因,政府决定将该地块收回。
●2009年11月,城市广场地块第3次整体挂牌出让,并按现状带租约出让,但使用年限由当初的“至2041.6.21止”变更为“自签订土地使用权出让合同之日起40年”。
最终,城市广场地块由佛山本土陶瓷家族企业——广东宏宇集团,以7.19亿元竞得。
文件显示,城市广场所在地块及附着物(城市广场+卜蜂莲花超市),已出租给南海区城市休闲购物广场公司,租期至2032.6.3,届满后,土地上的所有不动产才归广东宏宇集团。
也就是说,目前,城市广场的实际运营者是:佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。
查阅这家公司的详细资料,已经被列为失信被执行企业,自身风险62条,关联风险22条,历史风险209条,深度风险923条,涉及债务/债权案件111个,风险关系277条。
点开判决文书,显示:“阴阳合同、危险隐患、环境脏乱差、故意扣押”,“不开空调、电梯,才开几盏灯,欺骗长期租赁”,“违约在先,无理由收取租金、违约金”......问题多多。
商场扎堆,城市广场如何突围?
城市广场走向没落,除了上文提到的原因,也与周边商场扎堆抢客源离不开关系。
单是城市广场100米范围,就分布了3家商场。
西北面的南海万科广场,2014年开业,年龄还很新,人流很大,是工薪族消费的主力;买衣服有顺联国际奥特莱斯,就在马路对面,还是工厂折扣店,名品+实惠。
比吃的,东面的新天地也有菜市场、KFC、烧烤店、火锅店、烧腊店等,很接地气。
再远一点,还有家天下家居广场、宜家家居、万达广场、环宇城、IPARK花园城、A32万科里、保利MALL等10几家商业,走高端路线,根本拼不过,消费力达不到。
总体来说,城市广场做商业真的很难,一定要非常有特色才行。
对此,你怎么看?