揭秘中国房地产长期上涨之谜：中国的房价长期只涨不跌的四大支柱是什么？
最近这几年，房地产不景气，老百姓购房信心不足，新房销售大降，开发商大量爆雷，很多老百姓都在等房价下跌。
但人们并没有等来房价下跌，房价下跌只出现在网络上，现实生活中房价依然在平稳运行，一旦房地产复苏，房价必然还会继续上涨。
许多老百姓对这一现象感到困惑，究竟是什么原因导致中国的房价长期只涨不跌？经过多年的分析和思考，我发现了一个令人震惊的事实：中国的房价长期只涨不跌竟然是合理的！那么，为什么会出现这样的情况呢？
为什么中国的房地产长期上涨？支撑中国的房价长期只涨不跌的四大支柱有哪些？
首先，住房需求十分旺盛。
房子是给人住的，离开住房需求讨论房价，就是不懂房地产。
住房是老百姓的基本生活需求，房地产没有其他替代品，老百姓要么买房要么租房。只要住房需求足够旺盛，房子长期供不应求，房价就会长期上涨。
中国是世界第一人口大国，有超过14亿总人口，每年参加工作的年轻人超过1200万，每年进城的农村人口超过1000万。
中国依然处于城市化的高峰期，在中国的一二线城市，每年新增的住房需求十分庞大，中国的房价长期上涨是大势所趋。
其次，超级通货膨胀长期存在。
房价和货币购买力息息相关，离开通货膨胀谈论房价，就是不懂经济学。
只要通货膨胀长期客观存在，房价上涨就是大势所趋。与其说是房价上涨了，不如说是货币购买力贬值了。
1980年人民币的流通量只有0.16万亿，现在人民币的流通量已经增加到282万亿。在43年的时间里，人民币流通量增加了1760多倍。
中国有能力制造超级通货膨胀，在超级通货膨胀的推动下，中国的房价长期上涨是正常的现象，房价横盘或者下跌只是暂时的现象。
再次，地价和建房成本不断上涨。
地价和建房成本是房地产的底价，离开建房成本谈论房价，就是不懂商业逻辑。
对于房地产而言，地价和建房成本是刚性成本，没有下降的空间。只要地价不断上涨，建房成本不断上涨，房价上涨就是客观经济规律，因为开发商不是慈善机构，不可能长期做赔本的买卖。
最近几年，在通货膨胀的影响下，地价节节攀升，每年平均上涨5-10%，仅2020年全国地价就上涨了18.7%。同时，建材和人工也在不断上涨，开发商的建房成本不断上涨。
中国的地价和建房成本不断上涨，中国的房价不断上涨是符合商业逻辑，房价横盘或者下跌只是暂时的现象。
第四，中国的房价没有大的泡沫。
房价和老百姓的收入息息相关，离开老百姓的收入谈房价，就是天马行空和不食人间烟火。
2023年中国新房的平均售价是9000多人民币一平米，二手房的平均售价是6000多人民币一平米，新房均价相当于普通工薪阶层一个月的工资收入，二手房均价不到普通工薪阶层一个月的工资收入。
当下的中国房价并没有大的泡沫，与老百姓的收入相当。在中国的三四线城市，老百姓购买一套70平米的二手房，总价只需要40多万，首付不到10万，贷款30年月供只需要1000多元。
只要中国的经济不断增长，中国老百姓的收入不断增加，中国的房价不断上涨就是大势所趋。
综上所述，中国的房地产长期上涨，中国的房价长期只涨不跌，不仅符合经济规律，也符合商业逻辑，是非常正常的现象。
更加重要的是，中国老百姓的工资收入也在不断增长，涨幅长期超过房价涨幅，总的来说，中国的房价并没有大的泡沫。
中国房价只涨不跌的趋势，还会持续很长一段时间，至少还会持续15-20年。刚性和改善性人群要尽快买房上车，千万不要盲目相信任何唱衰房地产的言论。
