漫天要价吓跑300亿的华侨城，青岛灵山卫棚户区拆迁难如上青天

青岛灵山卫的棚户区一下雨就被淹，里面到处都是羊肠小道，破旧的楼房连成片，电线裸露，公共基础设施已经落后了整整10年，但是这里面依然住着4500户居民。

这里到底还能不能拆迁，什么时候拆，这个问题已经吵了很多年。

其中离着拆迁最近的一次就是2017年，外来房企华侨城带着一片赤诚之心，打算用300亿把棚户区都拆了，在原址搞一个古城，想要以此带动灵山卫的旅游蓬勃发展。

可惜因为当时很多村民趁着楼市行情大好坐地起价，拒不按照黄岛的拆迁规定去执行，想要狮子大开口狠狠捞上一笔，结果把这个事搅和黄了，开发商被吓跑。

项目虽然没落地灵山卫，但华侨城人家是真的看好青岛的潜力，三年以后又卷土重来，2020年的时候，开发商打着“千亿央企首进青岛”的旗号，杀进了即墨，也是投资300亿，要打造一个欢乐泉湾项目。

还是那个开发商，还是300亿，与灵山卫失之交臂。

华侨城最终没能落地灵山卫，根本原因就是前期投入的成本实在太高，如果真把这300亿砸进去，前几年都是亏本赚吆喝，玩不转，连融资的利息都挣不回来。

时隔五年，住在破楼里面的居民已经丧失了拆迁的信念，都开始自己出钱翻新了。

其实这个事已经有好多人通过各种渠道咨询了很多次，6月底，灵山卫街道又不厌其烦地给了一次回复，大体意思是:

目前正处在可行性研究阶段，即便通过调研以后，感觉可以拆，那还要征求4500户居民的意见，前期已经摸过底，目前没有拆迁计划，里面的原住民想拆迁的意愿不大。

有人一看摸过底了，就觉得有戏，其实整个西海岸新区很多村子都进行过摸底调研，比如老胶南街道的城中村、桥头堡商务区被占用的村子。

有的甚至把拆迁方案都做出来了，安置区的位置也都选好了，放了很长时间不往前推进，只有一个原因，也是最重要原因，那就是缺钱。

换一种说法，就是拆迁以后腾出来的土地货值，不足以覆盖掉拆迁安置补偿的成本，甚至可能出现土地荒废，没有开发商接盘的风险。

所以这种事，一定要先找到资金实力非常雄厚的开发商愿意来搞开发，只有双方谈稳妥了，才能正式启动拆迁，比如成功的当属海岸万科城，还有扒山的万科新都会。

可惜面对当下的地产行情，灵山卫的房价基本上腰斩，且去化速度慢的一逼，敢到灵山卫拿地的房企少之又少，更不用说还要合作开发这么大规模的土地。

拆迁安置需要付出的成本越高，越难找到接盘侠去承担开发任务，更何况灵山卫棚户区还有居民已经把房子加盖到了两层甚至三层，这无疑大幅度提高了拆迁赔偿的门槛，以后想要拆迁更是难上加难。

青岛很多村民自己预测着以后村子要拆迁，便使劲在原宅基地上加盖，想要更多赔偿。

这么做的前提是，你必须要吃准了这块地将来不久一定会拆迁，可惜这些人把事情弄反了，越使劲盖，反而越没人来管。

哪个开发商都不是过去做慈善的，前期的成本测算会非常谨慎，赔钱的事谁都不愿意干，前期付出的成本太多，需要后期能赚回来才行。

顺带着再提一句，现在的古城已经泛滥了，全国各地到处都是，灵山卫古城再想着重新建，已经彻底错过了好时候。