不管有没有人住,电费都按面积收?物业回应!烂尾8年才收房,业主拿不到赔偿,还要交1800元/m²续建费?
每经记者:陈利 每经编辑:段炼,陈梦妤
距离“被动”接房已经过去大半年了,西安易合坊业主面临的问题还在不断增加。
7月4日,业主杨华(化名)告诉《每日经济新闻》记者,近日接到小区物业公司通知,从6月1日起业主们须按照房屋建筑面积,以1元/平方米/月的标准缴纳电费。“我们刚装修好,不管有没有人住,一套100平方米的房子就得交100块钱电费。”
“现在需要缴纳的电费,只针对已装修完或正在装修的住户。这个小区一共有上千户业主,很多业主在收到钥匙后就开始装修。但现在没有电表,装修期间一个月的耗电量也不少,这笔费用太大了。如果这样下去,物业将难以承担这笔费用。”今日(7月5日),易合坊物业公司晨光物业方面回复《每日经济新闻》记者。
据《每日经济新闻》此前报道,2022年11月,烂尾8年后,西安易合坊终于迎来了交房,原本应高高兴兴去收房的业主杨华却很难激动起来。
延期多年收房,杨华和一众业主不仅拿不到任何赔偿,还被告知需要缴纳1800元/平方米的续建费,当时300余户业主中仅有几户业主选择了收房。
1元/平/月,按面积收电费
这一收费标准的依据源于2022年11月业主们接房时签订的补充协议。
根据该协议:“业主同意按照目前临电供电方式接收房屋,业主在办理装修手续前不交纳电费;办理房屋装修手续之日起,乙方须按0.40元/平方米/月的标准及时、足额缴纳电费;若2023年6月1日后仍为临电供电方式的,乙方须按1元/平方米/月的标准及时、足额缴纳电费。”
“当时我们接房的第一条就是要求业主同意按照房屋现状接收房屋”。杨华告诉记者,所谓“按现状接房”,就是在房屋没有完全通过验收,且“三书一表一证”不齐全,天然气没有入户安装、没有电表、临时用电的情况下接房。
“当时房子已经烂尾8年了,很多业主都觉得能收房就不错了,而且当时西安市灞桥区信访办、法院在与我们就收房问题沟通时也表示今年3月底解决天然气入户、4月底前解决电的问题。”
而在一份由业主提供的录音中,灞桥区相关部门负责人解释称,收费标准是按照前期已入住的2号楼和11号楼业主用电情况进行的测算。
然而,原本应于4月就解决好的用电问题,一拖再拖。“现在逐步完成了部分楼栋的天然气安装问题,但物业公司要求先补缴电费等才能拿到天然气卡。”
“如果按照1元/平方米/月的标准,我们现在还没入住,每个月就要缴100多元电费,虽然钱不多,但这不合理。”
“现在需要缴纳的电费,只针对已装修完或正在装修的住户。这个小区一共有上千户业主,很多业主在收到钥匙后就开始装修。但现在没有电表,装修期间一个月的耗电量也不少,这笔费用太大了。如果这样下去,物业将难以承担这笔费用。”
今日,记者在致电易合坊物业公司晨光物业时,对方工作人员表示,“已接房但还未开始装修的则不用缴纳该项费用,至于缴费标准,也是按照当初业主和开发商四德置业所签的补充协议进行收取,我们物业公司只是帮忙代收,等到8月底正式电表安装完成后,电费缴纳就由业主按照供电公司标准自主缴纳。”
续建费问题仍未解决
既然已交房,那易合坊的正式用电为何一直未办理成功?
据了解,开发商在建设小区时,首先要向供电局提出申请并缴纳一定的供电配套设施费,获得批复后供电局开始提供施工用电,地产项目建设过半后开发商再缴纳一部分,建小区正式用电系统。开发商交房前,应把剩余尾款全部交清,向供电局申请一户一表安装,再委托第三方进行运维管理。这是正常的程序。
“但现在小区因为工期问题,只缴纳了部分配套设施费,尚有部分尾款未交,因此,目前一直都是用施工用电对住户供电。”在采访中,记者从业主和物业公司处了解到,预计8、9月能解决这一问题,“但也没有确定日期。”
事实上,对于杨华和小区业主而言,那笔额外的续建费犹如悬在头上的一把刀。
“续建费问题一直没有解决,现在开发商和破产重整管理人也还没有提出。”杨华告诉记者,根据当时签的补充协议办理房产证补交续建费用,“既然现在都没有提,我们就只有先收房、正常住着,等之后提出了,我们再去沟通协商。”
据此前灞桥区人民法院的(2018)陕0111破1-7号《民事裁定书》,选择以房屋交付方式清偿有一定条件,“因四德公司资不抵债,导致项目烂尾,进入重整程序后,需投入资金进行续建,选择房屋交付清偿的债权人,需在办理不动产权证书是补缴重整受理后发生的续建成本。”
而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到,选择以房屋交付方式受偿的购房债权人,需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本。
“走一步算一步。现在就是先争取把天然气、电、集中供暖的问题解决了,之后再是消防问题解决了,争取尽快拿到房屋验收合格。”杨华表示,关于续建费,就只有等以后办理房产证时再看,“至于最终收不收、收多少钱都是个未知数,我们只能一步步来了。”
记者|陈利
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校对|卢祥勇
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