阅读历史文章才明白今天这篇文章，历史文章是：深圳炒房客与炒房集团之间的一场决战。
这个故事发生在收割炒房客四大重灾区最新的一个重灾区，而且收割的都是土豪。
在炒房集团溃败的同时，参与的炒房客基本上被收割一遍。这篇文章不是让大家做吃瓜群众而是警示各位如何避免被类似的炒房集团收割。
蛇口太子湾有两家炒房集团已经大溃败只留下购房者独自收拾烂摊子，最幸运的购房者是亏损几百万，损失可控，不走运的购房者砸了几百万几千万进退两难。
其中包括区域内初级炒房客，财富新贵以及大明星，也有少量外地开发商老板。
有个大明星现在就面临这个局面，两千万砸过去骑上了虎背。
这篇文章是一篇投资房产警示文，这种案例很少出现在我们的视野，以至于购房者被一茬茬的收割。
这篇文章分两个部分，关于这个摊子有多烂就不再详细叙述。如果有深陷其中的朋友会深有体会，未参与的朋友以此为鉴。
第一部分简单讲炒房集团，重点是第二部分讲如何避免投资房产被收割。
炒房集团
在深圳有一个特殊的炒房组织，近十年以来活跃在楼市舞台翻江倒海。与深圳各大中介公司捆绑形成利益集团对个人炒房客举起了收割的屠刀，炒房集团所到之处个人购房者皆为韭菜。
个人炒房客只要与之交锋基本上都是亏损数百万级，能在炒房集团屠刀之下夺食者可以说凤毛麟角，准确的说就没有过。
炒房集团的作战手法就是二手市场失传已久的ABC单，将糟粕再一次翻炒成为套利的精华。
但与传统ABC单有很大不同，传统这种操作不过是5-10%的利差，炒房集团出手是翻倍或翻多倍的利差。比如8万下部分定金然后20万甚至30万卖出，用购房者的房款支付原业主房款从中赚取房款差。
从商业逻辑上讲批发再加价零售没问题但是你的零售得合规才行啊！虚假包装违规承诺之后留下一个烂摊子就有问题了。
比如买了不能获得产权，比如签订虚假的返租合同，比如展示的隔楼做成复式不能实现，再比如所有展示和承诺或许根本都是子虚乌有。
炒房集团活跃近十年，最终大部溃败仅剩余部藏匿各个角落打游击。炒房集团在万科云城商铺项目一战登顶，短暂的辉煌就在这里定格，在蛇口太子湾项目折戟沉沙大溃败。
之所以溃败，有四个方面原因。
一是遇上房地产市场整顿清风运动，二是部分中介公司职业道德被唤醒不再为虎作伥，三是个人炒房客被收割之后认知度与专业度大幅提升，很难再被收割。四是炒房集团自己作死，割完韭菜连根拔起。
如此暴利为何还能大溃败？
炒房集团将房产翻一倍甚至两倍的价格卖给购房者，而撬动这个利润的仅仅是一部分定金，如此巨额暴利为何还能大溃败？
同样炒房集团成本非常高，融资成本高昂接近高利贷，销售成本同样很高相当于传销式的直销产品。
炒房集团也有炒房集团的难，曾经有一位金盆洗手的炒房集团老板向我诉说了他的困难，被资金方和渠道方层层盘剥，成本居高不下，如果售价不翻倍就得亏钱。
第二部分，投资如何避免失误？
买房失误的现象非常普遍，造成这种现象有四种原因。
第一种是买房时间错误，这属于不会把握周期。
第二种是买房选择错误，这属于不会把握趋势。
趋势和周期是两码事，比如在十年前买商铺和写字楼就是趋势错误。
第三个是买房价格错误，这属于不懂判断价值。
第四个是买房方式错误，这是初级炒房客常犯错误。
今天我们讲其中一种，其他三个原因在后续文章详细讲。
买房的方式不对，以这次炒房集团大收割为例，当时据统计超过一半是被电话销售约到现场成交，还有一部分是路边散步看到广告牌被带过去成交。
你有没有想过为啥几大地产中介公司要重点推荐有大坑的房产？
有少部分是因为中介公司业务员自己也不够专业难以辨别之外，大部分是明白并完全清楚这里的风险有多大，为什么明知如此还要极力推荐风险楼盘？
这大部分是购房者自身的问题，现在的初级炒房客水平远远不如资深炒房客。
专业水平，房产认知度，思维方式以及买房方式都是远远不如。资深炒房客与房产中介是坚固的联盟关系，任何一方都会对盟友负责，这种坚固的联盟之下炒房集团根本没有放镰刀的空隙。所以炒房集团才会将目标定在初级炒房客，发动各大中介公司大海捞针式的海选这批人。
凭什么中介公司愿意为炒房集团全力以赴的去海选，这全部是一锤子买卖。炒房集团就懂得资深炒房客的套路，与中介公司建立坚固的联盟关系，当炒房集团与中介公司形成盟友，专业度与信息差都完全不占优的初级炒房客如何抵抗？只能有两个结果，要么避而远之要么被收割。
说到这很多人已经完全明白是怎么回事也或许有人不明白怎么回事。不明白也没关系以后会明白的，公开文章也就只能这么说说，毕竟也不能影响各门店正在进行的海选运动。
