洛克菲勒说：财富是对认知的补偿，不是对勤奋的奖赏！要我说，人们都必须为智商交税，为自己的误判买单，在对待房地产上更是如此。
最近这几年，房地产不景气，人们对房价上涨信心不足，贷款买房积极性不高，新房销售大幅下降，开发商大量爆雷，土地大量流拍。在网络上，房价大跌的消息越来越多，买房断供的案例不绝于耳。
但网络毕竟不是现实，网上房价下跌的消息越来越多，现实中房价却在不断上涨，统计局发布的楼市数据佐证了这一点。北京二手房已经连续46个月上涨，上海二手房已经连续36个月上涨，深圳新房和二手房已经连续3个月上涨。
当下的房地产市场，不同的人群判断截然不同。富人坚持看多房地产，都在排队买豪宅；穷人坚持看空房地产，都在唱衰房地产；普通人随波逐流，纷纷持币观望。这才是楼市里的众生相。
在现实生活中，普通人犹豫持币观望，富人群体没人相信房价下跌，因为富人都在排队买房。2023年前5月，全国各地中高端住宅销售火爆，总价在1000-3000万的豪宅成交量同比大幅上涨120%。
竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。富人长期关注房地产市场，是房地产市场的先行指标。富人集体排队买房说明，富人不相信房价会下跌，他们依然坚信房价会上涨。
房地产不景气，房子成交大幅下降，但房价依然在上涨，普通人切勿错判楼市，房价不可能长期下跌，房价上涨的共识依然牢不可破。
首先，房地产的底层逻辑没有改变，住房需求饱和的拐点没有到来。
中国还没有完成城市化，我们依然处于城市化的高峰期，购房需求依然十分旺盛，每年有超过1200万年轻人参加工作，每年有超过1000万农村人口进入城市生活，未来还有2亿农村人口要移居城市生活。
万科集团的创始人王石说：房地产不是结束了，而是才开始。我个人判断，在未来的20年内，城里的住房需求依然十分旺盛，房价都不可能大面积下跌。
其次，房地产没有大的泡沫，房价没有下跌的基础。
当下的中国房价，已经没有大的泡沫。2023年，全国新房平均价格只有一平米9000多，相当于普通老百姓一个月的工资，二手房平均价格只有一平米6000多，还不到普通老百姓一个月的工资。
房地产已经是微利行业，房地产开发的毛利率只有20%左右，开发商的净利润率只有不到5%，很多开发商已经出现巨额的亏损。由于房地产开发已经几乎无利可图，还要承担巨大的风险，很多开发商已经停止拿地建房。
虽然房地产不景气，但全国的楼面地价依然在不断上涨，每年涨幅大约在5-10%。为了鼓励开发商积极拿地建房，各地都在不断提高新房销售限价，未来房价还会继续上涨。
房地产已经是钢铁泡沫，房价已经没有下跌空间，未来房价不断上涨是必然趋势，现在买房已经非常安全，长期跑赢通货膨胀不是问题。
第三，新房供给已经大幅下降，房地产过剩是伪命题。
中国的老百姓不缺房子，国人的住房自有率高达96%，全世界排名第一。但老百姓拥有的房子都是祖屋和民房，不是优质的商品房。
采取集中供地模式后，很多城市的土地供应量大幅下降超过30%。统计局发布的楼市数据显示，全国新房开工面积同比大幅下降约30%，未来新房供应量大幅下降已经是板上钉钉的事情。
中国的老百姓依然十分缺乏优质的商品房。在深圳，全市拥有2000多万总人口，1700多万常住人口，却仅有190万套商品房，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅，超过80%的深圳人不得不长期租房生活。
当下的房地产市场，不同的人群选择截然不同。富人在排队买豪宅，穷人在唱衰房地产，普通人切勿错判楼市！房价横盘和回调只是暂时现象，房价上涨才是客观规律和必然趋势。押注房价下跌的人，长期来看必输无疑，早点买房才能成为人生赢家。
