2020年初疫情影响下，全国楼市基本停滞，深圳却以2000万起步的豪宅项目招商蛇口太子湾开盘售罄，开启疯狂模式，打新潮、假离婚等层出不穷，成交量价大幅上涨。为打击投资客及违规资金流入，2020年7月15日，深圳出台“715新政”，开启限购、限售、限贷、限离全面严调控堵漏洞时代。
一、什么是715政策
2020年7月15日，深圳市住建局发布楼市调控"新八条"政策，组成了目前深圳执行的限购、限售、限贷、限离政策。主要的政策内容有：
1、限购加码：深户入户+社保满3年，如入户不满3年须满5年社保，非深户社保满5年，方可在深圳买住宅。
2、限离：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、增值税免征年限由2年调整到5年。
4、细化普通住房标准：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
5、限贷加码，具体可参考下表：
6、加强热点楼盘销售管理，优先满足无房家庭
7、推行房屋抵押合同网签管理，进一步完善“三价合一”制度
8、加大二手住房交易信息公开力度，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。（次年2月推出二手房参考价政策）
二、社保出现过断缴怎么办？
根据深圳市住建局2020年7月29日发布的楼市调控"新八条"细则：
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3 年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5 年半内累计在我市缴纳社保满60 个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。
三、入深户未满3年，但在深圳缴纳社保已满5年，有购房资格吗？
根据深圳市住建局2020年7月29日发布的楼市调控"新八条"细则：
深户入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，可购买1 套商品住房。
四、离婚满3年购房资格和首付的变化
离婚未满3年时，购房需追溯离异前家庭总套数，离婚满3年后按单身情况计算。
内容来自“深圳乐有家研究中心”
