从郑州花34亿给河道贴瓷砖就明白，费时一年多的保交楼不难不行

烂尾楼这个词真的不光彩，简简单单的三个字道出了多少业主的心酸和无奈，好在烂尾楼问题已经引起了足够的重视，很多城市也在制定政策想办法解决，那么现在怎么样了呢？

举个例子，都说河南省的烂尾楼很多，到底有多少呢？

据克尔瑞统计的数据，截止到2021年12月31日，郑州市的烂尾楼数量是25249套，仅次于长沙的28139套，排名全国第二，烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28%，排名全国第一。

2022年7月13日全国烂尾楼集体断贷公告令中，河南省烂尾楼数量18个，占比全国的一半，其中郑州市发布停贷令的楼盘11个，占比河南省的61%。

当时喊着要大干30天，必须要让郑州在一个月内实现147个烂尾楼项目的开工建设，当时，报道的有145个项目已经实现了复工，复工率接近100%。

但是现在呢，差不多一年的时间过去了，然而，河南楼盘的整体交付率只有11%，而全国的交付率也不过只有34%，烂尾楼仍旧大量存在，为什么保交楼就这么难呢？

首先咱们先说说房企的问题，大家都知道买房子的人，需要先把钱打给开发商，理论上这些钱应该进监管账户。

但是，由于这种监管是一层一层的松懈，监管力度不够，在不够严格的城市当中，就会出现账户资金被开发商违规挪用的情况，甚至有些预售款根本就没有进监管账户。

对于这种现象，银行也是睁一只眼闭一只眼，那么随着开发商不断的拿着预售款去开新地，去加高杠杆周转到其他地方抬高地价，于是，楼盘资金缺口的坑就会越挖越深，直到爆雷。

这种乱象直到2020年以后才有所缓和，此后，伴随着房地产市场下行，以前还能拆东墙补西墙挪用监管资金的招数就开始玩不转了，便开始出现了大片的烂尾楼。

另一个原因在于，城市大部分资金都去搞基建了，伴随着城镇化进程的火速发展，城镇化率从08年不到50%到现在达到了70%，花了这么多钱要有收益才行，然而很多基建项目是没办法回本的。

甚至一些项目对资金依赖还非常大，比如铁路，之前报道说亏损将近六万亿，又比如某地花费34亿给河道贴瓷砖等等，所以说，现在有些地方自身都难保，更没有多余的钱去投入到保交楼。

而开发商自己也打着一手的好算盘，破产了，自己还能捞着一身轻，带着卖出去的房款跑路，如果再去借贷保交楼，不仅捞不着利润，甚至还要还更多的钱，况且，就算借了贷款，也远不够填补之前的缺口。

再加上开发商之前欠下了大批的工程款，这些历史债务不提前解决，保交楼的工作其实是很难的，所以说，现在各方都没有钱，还想收拾烂摊子，是很不容易的。

“保交楼”关乎着百姓民生，关乎着房地产市场的健康发展，很多烂尾楼业主仍旧在苦苦等待新房交付的日子。相信在不久的将来，这些烂尾楼问题会得到妥善的解决，保交楼工作也能顺利完成。