2023年，珠海卖得动二手房.excel

三大方面分析下来，可以说当前的二手市场依然是一个“量价齐跌”的态势！

不过，市场再萧瑟，可有些小区的成交活跃度一直处在高位。这也反映出，这些小区的流通性最好，也最好卖。

那么，今年1-5月珠海各板块哪个小区最好卖？我们逐一来看。

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（注：本文数据为不完全统计，成交、挂牌数据来源于链家，不代表全市所有成交，仅供参考）

1-5月，哪个小区流通性最好？

流通性怎么判断？最直观的还是看成交量。

拱北：

在拱北，今年卖的最好的是正邦岭秀城，1-5月共成交了33套房源，成交均价2.5万/平。

实际上，该小区每月的成交量一直是区域之最，深受市场青睐。

据链家显示，在近30天内正邦岭秀城的带看次数达303次，成为珠海成交小区榜第三名。

而位列第二名的是银石雅园，共成交了14套，成交均价2.3万/平。

作为十一中学区房，银石雅园的关注度是一直在线的，成交活跃，部分房源更是仅一天成交。

带看方面，近30天带看次数高达431次。

| 来源：链家

翠微：

由于翠微以老旧小区为主，所以整体买卖情绪较为冷淡，成交较少。

其中，成交最多的是幸福里，为8套；其次是嘉园，为4套。

吉大：

吉大的买卖情绪还是较为活跃的，成交量TOP10小区都在8套以上。

其中，最亮眼的是海湾花园，共成交了16套，成交均价2.1万/平。海湾花园成交量之所以大，主要是因为小区体量较大。

据资料显示，海湾花园约有110栋住宅，总户数3000+户。

其次是九洲假日，只成交了8套；锦园、龙洲湾花园、吉莲新村各成交了6套。

兰埔：

兰埔只有二手房在售，其成交均价在1.2万-2.6万/平之间。

格力香樟虽然成交最多，但成交转化率只有1%，可见该小区的竞争程度有多激烈。

据链家显示，目前格力香樟共有196套住宅挂牌。

老香洲：

对于老香洲，华南名宇、国子间、沁园上舍等一直是板块成交活跃度最高的小区。

尤其是国子间，成交均价一直是4万+/平。

据了解，该小区之所以活跃，主要是有学位光环加持。根据2023年学区划分，国子间初中为紫荆中学凤凰路校区招生范围，小学为香洲一小。

南屏：

锦绣四季花园作为板块次新房，其市场交投活跃度一直较高。

南湾：

南湾的二手成交量也是相对较高，今年1-5月成交了122套二手住宅。

上榜的有华发新城、华发世纪城、中信红树湾等，成交均价2.6万-4万/平。

柠溪：

柠溪在售的房源都是以二手房为主，其岭南世家华景园、锦绣柠溪、朗晴居等小区最好卖。

前山：

对于该板块，其心海州、招商花园城二期、荣泰河庭、田德花园、招商花园城一期等小区的成交量相对较高。

上冲：

万科城的成交转化率是唯一一个超过10%的小区。

据链家显示，目前万科城共有290套住宅挂牌，而今年1-5月成交了44套，成交转化率达约15%。

第二名是与万科城相邻的华发城建未来荟，共成交了22套。

不过，该小区的挂牌量近600套，竞争十分激烈。

湾仔：

就目前来看，湾仔的二手房较少，有鸿景花园、华发峰景湾、水岸华都等。

夏湾：

夏湾最好卖的小区是春泽名园、北欧森林、华宁花园等，成交均价为1.9万-2.7万/平。

新香洲：

新香洲无论是地段还是配套，在主城区来说，算是最好的板块之一了。

尤其是凤凰中学、文园中学、第九中学三大区域楼盘，因学位优势推动，成交活跃度一直较高。

其中，御景国际成交最多，为11套；其次是银桦新村、山场，为10套。

唐家湾镇：

高新区最好卖的小区是海怡湾畔，1-5月的成交量为37套。

其次是华发蔚蓝堡、远大美域、仁恒滨海半岛、翠湖香山玉兰苑等，成交量都是10套以上。

横琴：

横琴一直是珠海房价的天花板，卖的最好的这些小区成交价也都是4万+/平。

上榜的有荔枝湾花园（南区）、华融琴海湾、荔枝湾花园（北区）、华发悦府、中海名钻等。

航空新城：

别看航空新城房价高，可这里的小区一直是整个金湾区最好卖的。

比如保利香槟国际花园，1-5月共成交25套，成交均价1.7万/平；再比如中海左岸岚庭，共成交10套，成交均价更是2万+/平。

红旗镇：

从数据来看，红旗镇最好卖的依然是中珠上郡二三期，与第二名的东方润园7套成交量，拉开了较大的差距。

平沙镇：

平沙镇最好卖的小区有西海岸花园、京华假日湾、恒大海泉湾等，但成交套数并不多。

三灶镇：

相对而言，三灶镇二手成交量还是可以的，1-5月共成交了85套。

其中，成交最好的是金领公寓、新世界康桥、翰林公寓，成交套数都在7套以上。

南水镇：

南水镇只有3个小区成交，其中卖的最好的是港城花园，共成交4套。

湖心路：

湖心路一直是置业热门板块，整体市场性价比较高。

其中，二手房成交最多的是时代香海彼岸，共成交16套，成交均价1.4万/平。据悉，该小区的客户群体主要以刚需自住为主。

值得一提的是，该小区的近30天带看次数是最多的 ，达663次。目前共有218套住宅挂牌。

| 来源：链家

而成交价最高的是五洲家园，均价1.9万/平。

整体来看，湖心路最受欢迎的房子是总价约80-150万的二至三房。

白蕉镇：

纵观整个白蕉镇，成交最活跃的还是白蕉东湖新城的小区。

其板块内的时代倾城、华发峰尚、万科魅力之城、金地格林柏林等小区成交量一直排在前列。

井岸镇：

井岸镇最受欢迎的基本上是以世荣、华发小区为主，可以说占据了榜单半壁江山。

其中，成交最多的是世荣碧水岸，为19套；其次是世荣作品壹号，为13套；第三名也是由世荣打造的锦绣荣城，为10套。

价格方面，均价最高的是华发水郡二期，为2万/平；最低的是山水花城，为5309元/平。

斗门镇：

斗门镇1-5月只成交了2套住宅，分别来自于佳兆业御金山、御景首府。

乾务镇：

乾务镇只有一个小区成交，即富逸花园，共成交4套，均价4549元/平。

房姐有话说：

可见，这些流通性好且最好卖的小区要么是有地段优势，要么是有学位优势，而更多的是有价格优势。

要知道，就目前而言，市场还是处于冷淡期，购房者观望情绪浓厚。

再者对于万科城、海怡湾畔、海湾花园等这样的大盘，挂牌量都是200+套，想要快速成交，唯有降价。

而对于买房人来说，则会有更多的选择。

整体来看，万科城、海怡湾畔、正邦岭秀城、时代香海彼岸、时代倾城三期是今年流通性最好的小区。

总之，能保持高活跃度的流通率，就足以证明小区在市场上的认可度。

来源：珠海房姐