热议:老黄埔PK科学城，谁才是黄埔区一哥？

01.

科学城和老黄埔，

谁能成为黄埔强中心？

最近，小编在领导留言板上发现，有街坊在上面留言，希望能够实施强中心战略，将科学城设为黄埔发展中心。

该街坊认为，目前黄埔区呈科学城、知识城、老黄埔（海丝城）三板块鼎立态势。三大板块虽能齐头并进，但也缺乏一定的中心感。

该街坊提到，“从板块分布来看，科学城位于黄埔区中心位置，能同时链接老黄埔和知识城，在产业基础、土地资源、地理区位等方面有较为明显的优势，因此建议将科学城作为黄埔区中心，按一线城市中心城区的标准进行前瞻性谋划建设，加快商业布局，加快产城融合，例如在香雪区域或者永和区域预留土地规划超高层建筑“黄埔塔”，打造黄埔区商业地标。”

就规划层次来说，普遍观点是老黄埔>科学城。

不过，在坊间看来，老黄埔虽规划亮眼，有潜力股的味道，但科学城虹吸效应明显，发展势头强劲，规划项目落地快，更有黄埔中心区的样子。

从区位来看，科学城有两大优势：处于黄埔科技创新走廊的中间段，北连知识城，南接海丝城（老黄埔）；毗邻天河，能够最大化地承接天河的人才与产业外溢。

黄埔区国土规划示意图

其次，科学城内产业密度、产业集聚效应明显，南方电网、广州农商行、多益网络、创维总部、广州开发区控股集团等100多家总部企业均集聚于此。

再有，科学城人口增幅、人才含量全黄埔最高，据七普数据显示，2020年，科学城常住人口已达到55.1万人。

这55.1万人中，除了众多高科技人才，也不乏行业顶尖人才，包括战略科学家103名，各类高层次人才1164名，海外留学人员3000多名。据广州日报报道，在科学城的就业人员均年薪可达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍。这些高收入人群在消费上需要为之匹配的高端商业综合体。

图源/广州黄埔发布

在广州商务局近期印发的《广州市重点商业功能区发展规划（2020—2035年）的通知》中提到，黄埔将建成3个区域级都市特色商圈，分别为科学城商圈、大沙地商圈、中新广州知识城商圈。

其中，科学城商圈定位为：服务黄埔区中部商务科研消费群体的商圈，规划打造成满足产业及上午客群的高品质配套消费，增加高品质家庭的休闲消费供应。

老黄埔的大沙地商圈规划为：联动金融城——黄埔湾世界级商圈建设，进一步强化优质商业载体供应。

不过，从公开资料来看，从2011年至今，金融城仍处于半完工状态，距离完全体还有较远的距离。在这种情况下，如何实现老黄埔和金融城的联动，难免要打上一个问号。

而科学城已建成多年，已然成为一个中型城市，能够依靠板块自身的产业和相关配套实现内循环。

综上所述，虽然在官方规划里，老黄埔的城市站位更高，但科学城的城市界面更新，新兴高新产业集聚，同时也是市政机构所在地，在坊间看来，更像是黄埔的中心。

基于以上前提，在科学城内造一座能够代表自身的城市地标，既能向外彰显片区实力，也能体现出黄埔的文化自信。

图源/南方都市报

至于街坊建言的黄埔塔，从现阶段规划和人流量来看，相较永和板块，香雪片区打造地标建筑的可能性更高。

02.

城市地标悖论：

高度越高，地标越靓？

随着松日大厦的重启，以及粤港澳大湾区金融中心的加速建设，科学城再建一个城市地标的声音也越来越多。

有街坊认为，目前科学城内的写字楼寥寥无几，已经建成的商业综合体也有点“矮小”，“方盒子”的产业园倒是一大堆，城市形象不够“靓”，需要一座地标建筑来代表科学城。

难道高度是评价城市地标的唯一标准吗？

所谓“地标”，通俗来讲就是某地区具有独特地理特色的，能够代表该地区整体印象的自然物或建筑物。

一些历史底蕴浓厚的城市和地区，以名胜古迹为基础，形成了一批精神层面上的怀旧地标、美食地标、文化地标。

但毕竟不是每一座城市都有厚重的历史底蕴，大部分城市出于经济发展考虑，更多从商业地标的规划，建设摩天高楼，力图打造所谓的“城市新地标”。而强调产业、经济的黄埔区，也是打造了如知识城的九龙湖知识塔、临港经济区的保利鱼珠港等“商业地标”。

知识塔 图源/广州高新区发布

但是，商业地标的建设并不是那么的容易。例如号称广州东部新地标——最高195米的松日总部大楼曾因资金问题中断建设，一度成为科学城最大的烂尾工程。直到今年被高新区集团接手后，才有望重新动工。

松日大厦 图源/看黄埔

另外，位于暹岗地铁站附近的科学城凯德星贸中心，从2017年9月便已完成签约，但因多种原因，直到去年才开始正式动工。

还有科学城KXC-14-8地块（原广州农商行地块），当初也是规划成200米的城市地标，但直到现在，几乎没有任何动工的消息传出，地块也是杂草丛生。

广州农商行地块（科学城KXC-14-8地块）

随着整个房地产市场的逐步冷淡，开发商也逐渐放缓了商业地标的建设，一定程度上也减缓了科学城的地标建设速度。

另外，由于限高政策的影响，科学城的整体高度需控制在200米以下，从政策层面上，在科学城修建超高地标，是不现实的。

03.

如何打造适合科学城的城市地标

客观来讲，城市地标对城市整体印象、城市发展起到积极的推动作用。

高度和设计并不是衡量建筑物能否成为地标的唯一指标，地标也不是简单的“面子工程”，而是要根据地方的产业类型设计与之匹配的写字楼。

从现状来看，愿意花大价钱租赁或购买甲级写字楼的企业多为金融、IT、贸易等相关产业，他们注重地段和外貌，并以此来突显企业文化和地位。

雪松控股总部 图源/广州黄埔发布

科研公司注重实用效率。目前科学城的业态主要还是总部+科研，外围则多为流水线厂房，现代服务业占比较低，写字楼的整体设计和用材上强调实用，颜值上确实会“逊色一些”。

基于以上前提，想要科学城的写字楼转变发展方向，从“方盒子”向“高大上”转型，需要一定的时间。

不过，大家对科学城的城市景观和形象报以期待也是能够理解的。

当人们选择在一个片区常驻后，会本能的对板块的发展有着更多期待，希望他能拿到100分。这对于改进提升是一件好事。

图源/广州黄埔发布

因此，小编也希望，在后续规划上，能够实现保证功能的情况下，进一步打造科学城城市会客厅为目标，提高界面的美观度，塑造有特色的城市地标建筑群落。

当然，也可以根据科学城的特色，提升城市细节，例如有趣的艺术装置和丰富的景观、道路沿线选用统一的装饰细节等。

最后，小编觉得，既然科学城建城之初走的就是产城融合、智创未来的发展路线。那么，完全可以走出自己的文化自信，摈弃唯高度论，打造一个属于自己的文化地标，向外界展现科学城的环境空间品质和产业先进程度。