69平房屋公摊37平占去一大半，业主：楼道宽得能开车；售楼人员：公寓公摊无限制

日前，西安一女子购买一套面积69平方米的公寓，结果发现套内实际面积只有32平方米，公摊多达37平方米，占去了一大半。而售楼人员却称“合规”，此事引发网友广泛关注。

宽敞的楼道（来源：光明网）

业主喊冤：花了50多万元买的大半是公摊

7月12日上午，在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口，姬女士告诉记者，自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓，因疫情原因推迟到今年3月份交房，但至今自己并没有收房，就是想不通为啥公摊面积这么高。

根据姬女士提供的购房合同，出卖人为西安康翰置业有限责任公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司，预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米。

“我问当时的售楼员，他说这个公摊面积在购房合同里写得很清楚。”姬女士说，她去年才拿到合同，之前自己也没有留意，更没有想到花了50多万元，却买了一大半的公摊。姬女士还称，印象中楼盘的公摊率就是百分之十几，高也不过20%多，没想到这里竟然是50%多，令人咋舌。

记者随同姬女士进入1号楼，楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的广告，楼里多户正在进行装修，楼道比较宽敞。“这楼道里都能开车，可我也不想买这么宽的楼道呀？”姬女士说。恰巧遇到两位房产中介人员，跟随进入两套50多平方米的房子，看起来套内面积大约20多平方米。“这个楼确实公摊率很大，听说是53%。”中介说。

报道配图（来源：光明网）

售楼部：门厅大走廊宽气派，公寓公摊无限制

记者和姬女士来到售楼部，现场有客户正在咨询购房。姬女士提出公摊大的问题，工作人员解释说，公摊大是因为公寓品质高有气派，门厅大走廊宽，每层还有公用卫生间和洗手池，一层四梯十几户，还有复式公寓，大家住起来舒适度要高一些。

记者又联系到当时姬女士的置业顾问，对方解释说，本身商业楼的公摊就比较高，在姬女士购房时，已经仔细说明了公摊等相关问题，该公寓的公摊率确实达到了50%，但是单价低，舒适度高，而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。“我们这么大的楼盘，五证齐全，规划都是经过政府部门审批的，公摊没有问题，符合国家规定。”其表示，目前公寓公摊面积并没有明文限制。

报道配图（来源：光明网）

究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定？姬女士说，自己曾前往雁塔区住建局咨询，但没有获得明确回答。

根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》，房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动，应当公示以下房屋销售信息：（七）测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）。

7月12日下午，针对公摊面积规定问题，记者致电咨询西安市住建局，值班人员表示归西安市自然资源和规划局；记者又致电西安市自然资源和规划局，接电人员表示该问题归属住建局。

一位业内人士表示，据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但超过50%的确实比较少见。