钛度图闻·第一百零五期
策划制作｜钛媒体视觉中心，编辑｜刘亚宁，作图｜初彦墨
又是一年毕业季来临，数据显示，2023届全国高校毕业生预计达到1158万人，同比增加82万人，再创历史新高。大批毕业生走进社会，租房市场亦活跃起来，毕业季也是租房旺季。
调查显示，2023届毕业生租住房屋地段首选靠近地铁站的房源，近6成毕业生理想租金1501-3000元，其中1501-2500元租金比例最高，达29%。但房租贵、房源少等都让租房成为毕业生进入社会的首要困难问题。2023年6月，上海在全国大中城市中租金均价最高，为100.45元/平方米/月，同比增长0.64%；北京市和深圳市分别排列第二、三位，租金均价分别为98.21元/平方米/月和92.01元/平方米/月，同比增长0.77%和0.01%。
面对史上最大规模的毕业季，今年的租房市场表现如何？热点城市的租金与往年相比是否有上升趋势？对于毕业生而言，他们的理想房子是什么样的？在理想月租金下可以租到怎样的房子？本期钛媒体·钛度图闻从数据层面进行梳理。
毕业季租房市场租金均价稳中趋降，一线城市租金不及预期
每年6、7月，随着高校毕业生逐渐进入职场，租房市场的需求也随之旺盛，特别是以北上广深为首的全国大中城市，承接了大量毕业生，租金水涨船高。但今年6月，再创历史新高的毕业生数量却并没有给租房市场带来火热趋势。
数据显示，今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月，环比微跌0.01%，同比下跌0.5%，租金呈现稳中趋降态势。从近1年的租房市场行情来看，全国大中城市租金均价在35.36-35.83元/平方米/月之间浮动。其中，2022年7月，全国大中城市租金均价达到近1年中的最高值；2023年3月，全国大中城市租金均价达到近1年中的最低值。
分城市等级看，2023年6月，一线城市平均租金为88.15元/平方米/月，环比下跌0.29%，呈下降趋势。从近5年的一线城市租房市场来看，仅2020年6月的租金微跌0.04%，其余年份6月租金均表现为环比上涨。但今年6月，一线城市的租金环比跌幅最大，租金表现不及预期。
相较于一线城市来说，二线及三四线城市租房市场表现平稳。数据显示，6月二线城市平均租金为31.46元/平方米/月，环比上涨0.1%；三四线城市平均租金为24.01元/平方米/月，与上月持平。
具体来看不同城市，2023年6月，全国大中城市租金均价最高的仍为以北上广深为首的一线城市，其中，上海6月的租金均价最高，为100.45元/平方米/月；其次分别是北京、深圳和广州。但在四个一线城市中，上海和广州的6月租金呈下跌趋势。此外，环比跌幅较为明显的城市还有太原、珠海、成都，跌幅均达1%以上。其中，太原的环比跌幅最为明显，达2.97%；而珠海租金上涨动力明显不足，已连续3月进入跌幅TOP5城市。
从环比上涨城市来看，6月租金环比上涨较明显的城市为苏州、北京、杭州、无锡，环比分别上涨1.52%、1.35%、1.21%、1%。其中，无锡已连续3月进入租金涨幅TOP5城市。相比于一线城市的租房市场，今年6月长三角地区的租房市场更为活跃。这与今年以来杭州等城市继续加大人才引进力度有关。此外，由于一线城市生活成本压力大，近年来不少毕业生就业目的地向二线城市发展，这也带动了6月二线城市租金延续上涨态势。
毕业生首选交通便利房源，近6成毕业生理想租金1501-3500元
对于毕业生而言，租金、地段是租房最主要的需求，如何租到性价比高的房子？
在社交平台租房贴子中，很多转租的信息会把房源位于哪条地铁线以及与地铁的距离作为房屋租赁的优势条件，可见交通便利的房源确实很受欢迎。数据显示，在2023届的毕业生中，58%的毕业生租住房屋首选靠近地铁站的房源；其次，选择租住靠近公司的房源排名第二，占比为54.5%，通勤短已经成为了影响职场人租房幸福感的重要因素。
在一线城市中，靠近地铁线路的房源占比有多少？据钛媒体·钛度图闻不完全统计，在北京各区中，靠近地铁房源数量最多的区域是东城区，占比达59.2%；其次，西城和海淀的近一半的房源也都靠近地铁。在上海，黄浦区是靠近地铁房源数量最多的区域，7成以上的房源都靠近地铁；其次，长宁、徐汇、虹口、静安和杨浦的近地铁房源都在6成左右。在深圳，龙华区78%的房源都靠近地铁，成为深圳市靠近地铁房源数量最多的区域；其次，龙岗和宝安区的近地铁房源在6成以上。在广州，越秀区和荔湾区7成以上的房源靠近地铁。综合来看，北京靠近地铁房源的数量要少于其他三个一线城市。
除了房源地段，对于刚进入社会的毕业生来说，租金也是最为重要的考虑因素之一。如果租房的开销过大，生活的幸福感就会降低。调查显示，在2023届毕业生中，8成以上的毕业租金不会超过工资的30%。房屋租金占工资收入的10%-20%是更多毕业生选择的理想租金工资比例，有4成多的毕业生选择了这一区间；其次，36.8%的毕业生选择了租金占工资比重的20%-30%这一区间。
毕业生租房预算较低。在房屋租金方面，调查显示，2023届毕业生已支付/计划支付的租金主要集中在801-3500元之间。其中，1501-2500元租金比例最高，达29.0%，其次是2501-3500元和801-1500元，选择支付租金比例分别为27.8%和24.1%。
在一线城市，不管是整租还是合租，租金在1501-3500元间可选择的范围有多少？有选择后该去哪里找？据钛媒体·钛度图闻不完全统计，在北京，租金在1501-3500元房源数量占比几乎全在50%以下，均值为22%。其中，房山区的房源数量最多，占比超过50%，昌平区和顺义区的房源数量分别位列第二、三名，占比超过30%。西城区的房源数量最少，占比仅有3.2%。
在上海，租金在1501-3500元房源数量占比均值为30%。其中，金山区、奉贤区和崇明区的房源数量占比均超过50%，但这三个区域都属于上海郊区。而在上海中心城区中，近2成普陀区的房源租金在1501-3500元之间，数量最多。黄浦区的房源数量最少，占比仅有3.2%。
在深圳，租金在1501-3500元房源数量占比均值为34%。龙华区和宝安区的房源数量占比均超过50%，福田区的房源数量占比最少，达18%。在广州，一半以上的房源租金在1501-3500元之间，房源数量占比均值为53%。其中，增城区的房源数量最多，占比达74.6%；天河区的房源数量最少，达25.1%。
显而易见，越靠近城市中心的城区，房源可以选择性越低。综合4个一线城市来看，广州的租赁市场对于毕业生的房源租金需求较为友好。
各地加速筹备保障性住房，助力大学生毕业安居
为了满足包括大学毕业生在内的青年人等人群的租房需求，保租房应运而生。今年以来，各地住房租赁市场一批保障性租赁住房建成并开始集中入市运营。保障性住房作为一项惠民政策，各地都在加速推进，而人口规模较大的一二线城市是保障性租赁住房的供应主力区域。
据钛媒体·钛度图闻不完全统计，2023年，深圳市计划建设筹集保障性租赁住房16万套（间），筹集目标最高。其次，广州市的筹集保障性租赁住房目标排名第二，达到10万套（间）。像重庆、北京、杭州、上海等这样的核心城市在今年的保障性租赁住房筹集目标均超过5万套（间）。
正值毕业季，为减轻青年的租住负担，多地筹集保障性租赁住房助力毕业大学生安居。其中，北京市推出3000余间保租房青年公寓，所有房源已装修完毕，并配备必要的家具、家电以及宽带网络，毕业生可以拎包入住；大连市推出租赁住房“连青公寓”项目，首批筛选了4458套房间供青年选择，青年可享受租房专属折扣，免除租房中介费，按月支付租金。
除了保租房，一系列面对毕业生的租房优惠活动也在展开。多家房产中介机构为毕业生提供“佣金减半”、“押0付1”、“租金月付”、“服务费折扣”、“租房补贴”等不同种类的租房专项优惠，以满足毕业生群体不同租住需求。
如今，毕业生的租房需求也在发生着变化，他们在考虑租金的同时，也更关注居住品质和生活方式，而现在的住宅租赁市场也在更好的服务年轻人，为他们提供更低租金、更好品质的房源，最大程度满足毕业青年的住房需求，降低生活成本。
数据来源：贝壳租房、2023年毕业生租住报告、诸葛数据研究中心等公开资料整理。
