隔断房的现状：楼上一户住7对夫妻，楼下大爷苦不堪言，无奈曝光

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城市化进程给人们带来了美好的愿景，但对于大多数老百姓来说，高楼大厦似乎与他们无关，楼房修得越高，居住环境反而更小了，这就是大城市高房价的弊端。

要知道在大城市里，房东为了多挣房租，会将一套房子隔出多个房间，这样就能让一套房子的经济价值最大化，但随之而来的就是安全隐患以及邻里纠纷。

近日，就发生了一起因租房引发的邻里纠纷，王大爷楼上的邻居将房子租给了七对夫妻，每到晚上，运动的声音就没断过，让王大爷直言：搞得我心脏病都要犯了！

一、求助记者

从国企退休之后，王大爷迎来了自己的晚年生活，由于老伴死的早，儿子也在国外工作，王大爷于是一个人生活，可是最近他的生活却充满了噪音。

他居住的楼上的租户变得越来越吵，让他晚上无法入睡，王大爷尝试向物业投诉，但是问题并没有得到解决，无奈之下，他只能打电话给远在国外的儿子寻求帮助。

王大爷的儿子听了事情的经过，但是他远在千里之外无法给父亲解决问题，于是他提议王大爷向记者求助，王大爷对这种方式不太熟悉，但在儿子的指引下，他四处打听，最终找到了电视台的肖记者。

肖记者所在的电视台开了一档栏目，专门帮助城市里的居民解决日常纠纷，肖记者本身也是一个热心肠的人，他了解到王大爷的情况后，便主动提出了帮助。

一天晚上，肖记者如约来到王大爷家中，果不其然，楼上传来了嘈杂的声音，不时夹杂着床板的摩擦和人的呻吟。

“记者同志，你看吧，完全没法睡，我最近睡得不好，心脏病都要犯了。”王大爷说道。

“这到底是什么声音啊？”肖记者皱着眉头。

“哎，还能有什么声音，男女之间那点事儿呗。”王大爷是过来人，他懂这些。

肖记者也认为老人家实在是太惨了，于是决定亲自去楼上看看，他来到了王大爷家楼上，敲响了门，门开后，他惊讶地发现一套房子里竟然住了7对夫妻，人数众多，而且他们似乎都很吵闹。

肖记者深入调查后发现，这些夫妻的生活条件很差，而且因为人数众多，难免会产生各种噪音，肖记者对此深表同情，决定帮助他们。

肖记者打算写一篇深入报道，详细记录了这些夫妻的困境，并呼吁社会各界关注此事，毕竟现在的邻里关系本就比较僵，邻居之间住在一起难免会发生纠纷，但要是双方都不理解的话，问题始终无法解决。

王大爷对肖记者说：“我们这里是分的房子，有些人觉得房子太旧了，就卖了房出去住，所以外来的租户很多，这也是鱼龙混杂的原因。”

二、租房模式

肖记者认为，这件事必须从源头开始调查，也就是弄清楚租房的来龙去脉，装修房子的时候施工够不够格，租客又都是什么来源。

据王大爷所言，他楼上住着的本来是老李，自己的一个老同事，后来同事的儿子结了婚，就把他接走了，他干脆把房子租了出去，但他也没有租给这么多人。

原来，王大爷的同事不小心将房子租给了二房东，二房东为了赚钱，将这套三室一厅的房子隔成了七个房间，并把七个房间租给了七对夫妻。

居住在这里的夫妻都是外来务工人员，他们白天要上班，晚上回到家后，唯一的娱乐活动就是亲热一下。

然而，由于房间的隔音效果很差，他们的亲热声常常会传到其他房间里去，就连上下楼也能听得一清二楚。

每到晚上，当七对夫妻同时运动时，声音自然很大，不仅让其他房间的夫妻无法入睡，也引起了邻居们的抱怨。

其实，这些夫妻们也感到很不舒服，他们发现自己的生活被噪音所困扰，每天晚上都感到疲惫不堪。

弄清楚缘由后，王大爷给同事打了一个电话，他告诉同事你的租客每天的噪音太大，影响了他们的生活，同事也很困惑，他之前并没有意识到这个问题，于是他决定亲自去楼上看看。

当他来到楼上时，他发现一套三的房子被隔成了七个房间，而且每个房间都没有专业的轻型墙，而是用很薄的隔板，他顿时明白了问题的所在，这样的隔板根本起不到隔音的效果。

三、解决办法

同事老李感到很尴尬，他意识到自己没有审核租客的行为给邻居们带来了很大的困扰，于是他决定采取行动驱赶二房东，但并不驱赶这些租客。

这七对夫妻进城务工，说白了也都是为了孩子，如果挣不到钱他们是不会回去的，可他们要是继续住在这里，势必会让周围邻居的生活品质大打折扣，为此，李大爷想出了一个办法。

他找来了一些专业的隔音材料，为每个房间都安装了新的隔音墙，在室内的墙壁上，李大爷还找来录音棚专用的吸音棉，将其安装到了墙上。

做完这一切之后，大家发现就算是在客厅看电视，卧室里都听不到了，经过一番努力，房间的隔音效果得到了明显的改善，七对夫妻再也没有被噪音所困扰。

他们感激房东的帮助，也意识到自己的行为对其他人造成了影响。从那以后，他们学会了更加尊重他人，尽量减少噪音，让整个社区变得更加和谐。

这个故事告诉我们，我们应该尊重他人的生活空间，不要给周围的人带来不必要的困扰。

同时，当我们意识到自己的行为可能会影响到他人时，应该及时采取行动，解决问题，只有这样，我们才能共同创造一个和谐、美好的社区。

本案的法律分析

随着城市现代化的到来，如今很多城市，特别是一线大城市涌入了大量的劳动人口，他们由于收入低下，只能居住在城乡结合部，形成了特有的城中村文化。

而在市中心的社区中，二房东为了挣钱，会将一套房子隔出多个房间以便出租，造成了极大的安全隐患。

本案是典型的民事纠纷，因此在租房过程中涉及到《商品房屋租赁管理办法》以及《房地产管理法》。

我国法律规定，出租房由于是房东租给租客的房子，因此在交付给租客之前，房东必须保证该房产是安全的，具体的安全标准为：房东应当遵守法律、法规，不得将不符合安全、防灾等要求的房屋出租。

除此之外，房东还负有治安方面的要求，应当遵守当地有关规定，不得留宿无有效身份证件的人员，房东在出租房屋后，不能当甩手掌柜，应当对出租房屋进行定期检查，及时消除治安、消防安全隐患。

房东对邻居也负有安全责任，对租客的身份必须进行合理调查，如果租客有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告，公安机关针对出租房的治安检查工作，房东也必须进行配合。

这是出租房安全方面的内容，可见，房东在其中扮演的角色是很重要的。

我国对出租房的防灾也有规定，如房东应当确保出租房屋符合建筑、消防等安全要求，并告知租客相关安全注意事项，房东应负责出租房屋的日常检查，及时消除安全隐患。

房东应当在出租房屋内配备必要的灭火器、疏散标志等消防设施和器材，并进行日常养护，避免失效，房东或者租客不得在出租房屋内擅自改变建筑结构、进行违法活动或者存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

在安全法规和防灾法规之上，商品房屋租赁管理办法才得以适用，本法规定了出租人资格，包括自然人、法人或其他组织。

房东和租客之间的租赁方式可以通过书面合同或口头协议的方式进行，但应当以书面合同的方式进行，以便明确双方的权利和义务，并不得收取超出合理范围的租金。

双方的租赁合同应当包括房屋的位置、面积、租金、违约责任等内容，房东应当在签订租赁合同后30日内，向当地住房城乡建设部门办理房屋租赁登记备案手续。

可见，老李将自己的房子租给了二房东，这就属于没有调查好租客的身份，二房东将房屋隔成了七个房间，将好好的房子变成了隔断房，让房屋失去了安全性和防灾属性，已经完全违反了商品房租赁办法。

并且当一套房子变成隔断房之后，如此之多的房间大量积压公共空间，让过道变窄，在发生火灾等危险的时候使得租客无法及时撤离，具备极大的安全隐患，同时在房屋内部，也并没有灭火器等设备。

因此，就算解决了噪音问题，七对夫妻也不能继续住下去，因为这具有极大的安全隐患。