主城区重现稀缺89㎡，但竟接连两次流摇？

杰立潮正府样板间

主城区的“流摇大军”又多了一员——笕桥的杰立潮正府。

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笕桥不算杭州市民偏爱的板块，但由于靠近市中心、周边还有不少拆迁户，也时不时小火一把。但随着市场调整，不少人预测到笕桥的热度会快速回落，只是没想到速度会如此之快。

杰立潮正府实景

位于同协路498号的杰立潮正府已经开了三次盘，除首开中签率81.42%外，后两次均0登记。透明售房网显示，项目首开推出92套、剩余31套；二开推出52套、剩余40套；三开推出156套、剩余156套。

也就是说，推出的300套住宅中还有221套可售（未网签）。这样的情况主城区范围内并不多见。

很多人都不理解，这个市中心的楼盘为何成了“困难户”？从线上信息来看，这应该是个挺不错的项目。

杰立潮正府销售展示中心

首先，位置还算核心，距离火车东站的直线距离约3.5公里，精装均价3.5万元/㎡。在城东新城、艮北的价格早就破4的对比下，这个价格也算对得起位置了。

其次，整个小区有7栋房子，主力户型为89-116㎡，总价集中在300-400万元，适合首次置业的刚需家庭。尤其是89㎡，在主城区几乎已经绝迹了，很多购房者一直在呼吁小户型回归。

杰立潮正府89㎡样板间

而且精装也比较良心，3500元/㎡的装标包含地暖、东芝中央空调、博洛尼玄关柜、汉斯格雅的龙头花洒等，厨房的洗碗机、客厅的岩板背景墙和全屋墙纸也都是标配。这个标准不能说“秒杀一切”吧，也算同类产品中比较出众的了。

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但实际去过之后，你就明白大家的抗性在哪儿了。笕桥人小马和未婚妻的看法，代表了地缘客群和非地缘客群的两种看法。

“我们已经去看了两次，两次样板房里都有人、门口车子也有停着的，看房的人其实不算少。而且装修风格、小区环境看上去也都还可以的，跟滨江的风格很像，看了是有点心动的。但回家一冷静，就觉得这小区有点‘两头不搭’的味道，就不是那么想买了。”

杰立潮正府实景

还是从位置说起，熟悉周边的人会把潮正府叫作“横塘村那个房子”，因为周边就是正在改造的横塘村。以现在的界面看，周边还有点老底子城中村的味道，商业基本依靠沿街商铺，可视范围内也几乎没有新的商品房。

这一点，让小马的未婚妻比较抗拒。她总觉得好不容易买个商品房，却“没有买到一丝繁华”。

另一方面，项目离地铁站也不算近，夏天能走出一身汗。从地图看，潮正府正好在华中南路站和笕桥老街站之间，到笕桥老街站还要穿一条铁路，所以很多人还是会选择从华中南路走。这一点也是潮正府和笕桥板块之前那批楼盘最大的区别，区域内上一轮集中供应的新盘基本都在地铁站附近。

还有，潮正府既靠近铁路又靠近机场，虽然小马本人已经很习惯了，但未婚妻作为“新居民”还是很难适应那个分贝。“笕桥位置很特殊，所以外面买这里的不多，二手房价格也上不去。也不知道是不是这个原因，我听售楼处里很多人都是笕桥的口音。”

他的意思，是这个区块的购房群体主要还是来自同区域的置换。但从置换的角度来看，89-116㎡的户型又过于保守了一些。毕竟，不能“偷面积”后，现在的实际使用面积跟早期可能要差“一个储物间”。

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不得不承认，在买房这件事中，地段的重要性是精装、园林等细节的10倍以上。在地段和精装冲突的情况下，多数人选择向地段妥协。

更重要的是，与潮正府同等价位（300-400万元）的选择其实可以有很多。

按地理位置的远近来看，北面的丁桥、华丰就有不少选择，价格也基本是3字头，选在3号线周边的话也挺方便。

比如丁桥的桃境满元里，洋房均价3.4万元/㎡，最小也有90㎡户型。还有即将二开的枫宜晓庐，小高层均价3.5万元/㎡，主力户型103-129㎡。

沿4号线沿线去看，勾庄和运河新城是不错的替代品。勾庄的翠宸里、听翠轩后续都还有房源供应，高层均价3.12万元/㎡，最小户型96㎡。

滨运锦上湾实景

如果对地铁也没要求、预算又能稍微拔一下，滨运锦上湾也可以关注，高层均价3.7万元/㎡，最小户型109㎡。

上述几个楼盘的综合分都会比潮正府要高。但如果选择范围框定在笕桥范围内，那潮正府本身的质感还是不错的，小马就把房子推荐给了他刚大学毕业的表弟。

“像他这样人生第一套房买这里还是可以的，但像我这样要生小孩的可能就要再想想了。反正老婆也不是非常赞成，我们就先去别的地方看看再说吧。”