楼市新动向来了？！
官媒定调，有房企打响“五折”卖房第一枪，救市大招出炉，降房价要来了？
近日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地》文章，引发广泛热议。
文中提到：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
就文中观点，网友意见纷纷，有表示支持的，但也有人认为房价降了岂不是更没人买房了。
此外，网传消息称，珠海有项目公开降价销售，打响“五折”卖房第一枪。据悉，是位于珠海金湾区航空新城的金湾•宝龙城，楼盘备案价2.8万/平，开发商打折卖1.4万-1.5万/平。
有媒体向当地住建部取证，所谓“金湾宝龙城五折卖房”这一消息不属实，网传最高的备案价是两年前的价格，称该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。
按照该项目备案均价，即便有优惠至1.4万-1.5万/平的房源，也是在今年7月最新备案价的基础上进行的，是符合珠海对于新盘备案价的调整要求的。
此前，就开发商降价问题全国多地采取的措施并不相同，像有“限跌令”的城市有房企降价销售被当地住建部约谈。
那么，房价该不该降？现在有没有在让价呢？降了有人买吗？
就厦门而言，从今年1月至7月的交易数据来看，厦门一手住宅成交量持续回落，除了三月“小阳春”外，其余几月成交都不理想，上月堪堪突破1000套。
二手市场方面，今年以来，厦门二手房成交接连走低，自3月突破3千套之后，4-7月二手住宅成交持续下跌，七月份更是滑至1500套以下。
纵观今年，岛内外降价房源抛售情况数不胜数，多小区房源以低于先前成交价成交。
禹洲华侨金海岸近期成交了一套建面约120平的四室两厅房源，成交周期一月不到，以总价365万，折合单价约3万/㎡成交。但根据成交记录显示，4月份一套相似面积段的四室房源，当时以总价400万，单价3.2万/㎡成交。二者成交总价相差了35万，单价相差2000+元/㎡。
无独有偶，翔安新店板块的首开领翔上郡三期，今年成交的三套建面相似的房源，成交单价逐次递减。从五月2万/㎡到八月跌至1.8万/㎡，相差3000元/㎡。
根据二手房平台数据显示，厦门二手房挂牌量已在4.9万高位，今日降价幅度在0.5-212万之间不等。其中，岛内外百万降价房源还是有的。
如位于海沧区滨海社区的海晟维多利亚，建面约236平的房源，业主直降212万，千万豪宅挂牌降至888万，挂牌单价3.7万/㎡。
集美新城的世茂璀璨天城一期的一套建面约122㎡的精装复式，业主直降102万，挂牌单价3.9万/㎡。
岛内五缘湾板块的国贸天琴湾有房东猛降150万抛售，挂牌单价约13万/㎡。
位于观音山板块的鑫塔水尚小区，一套建面约152㎡的大四房，业主直降162万，当前挂牌单价约7.8万/㎡。
目前，即便房价下调，开发商优惠接连不断，可是不少购房者依旧秉持观望态度，购买意愿不强烈。
自“7.24政治局会议”后，各地政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。
中指研究院数据显示，部分二线城市优化限购和限售政策、降低首付比例及房贷利率，如杭州余杭区闲林街道纳入差异化限购范围，非户籍居民满足1个月社保即可在当地购房;郑州取消“自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的限售规定；太原发布九条新政，限购政策进一步放宽，首付比例和贷款利率继续降低首套房最低利率可降至3.7%
像改善需求属性的购房者，虽近期楼市利好政策连连，但就目前来看，房价并不稳定，会想继续观望再做决定。
买涨不买跌是购房者的普遍心理。当下，板块、地段、学区、楼盘间的优劣还是比较明显，不少购房者不敢贸然出手，这也无可厚非。
不过，不管怎么说，无论是官媒呼吁降价，还是房企现在打折卖房，都说明了楼市供需关系的转变以及开发商承受压力的现状。
对于买房人来说，降价确实提供了一定的购房机会，具有一定吸引力，但也可能适得其反，加剧其观望情绪；对于开发商来说，给予自主定价权，顺应市场形势变化，还需合理调整销售策略，配合相关部门，保障楼市的有序平稳发展。
房价若全面降了，你有什么想法呢？欢迎在评论区留言。
