没想到，热门新盘首开去化80-96%，谁在悄悄进场？

根据多渠道整理统计，上周8个项目开盘，整体去化率在57%左右！

这其中包括绿城全运村、龙翔奥城云玺、中交长盈华府、龙湖高新云河颂、枫林九溪、陆港海心湾、华润置地港悦城和大明宫紫檀府，房源类型包括洋房、小高层、高层。

值得一提的是，绿城全运村推出的108套高层和小高层房源，均价约1.9万/㎡，户型面积最小约177㎡，总价最低336万起跳，当天去化高达100%！

注：横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果！

从上一周开盘的数据来看，8盘去化区间在13-100%之间，分化非常明显，个别楼盘数据不佳，极少数项目的表现可圈可点！

其一、新盘首开拉升销售数据，表现超预期。

包括龙翔奥城云玺，首开推售小高层面积在140-144㎡之间，均价约1.8万/㎡，首开去化表现非常亮眼，推售135套，成交130套。

实际上这个楼盘的地理位置和周边的资源配套毋庸赘述，具体到产品：

所有楼栋都是2T2户配置，整体的窗墙比用的也更加彻底，并且户户有约6米错层挑高庭院，立体错层排序，部分户型还配置了270度瞰景大阳台...

产品力吸引了不少首改和再改购房者的目光，从首开去化也能看出来市场的认可度还是比较高的！

同样去化亮眼的还有中交长盈府，首开去化在80%左右。

项目就位于东二环内康复路和华清西路交汇处东南侧，因为位于主城焦点板块，周边配套，包括西京医院、建筑小学、西光中学汇文校区等都已经醇熟。

首开推售户型面积约62-93㎡的高层房源，准现房毛坯交付，总价最低78万左右就可购入！目前项目已经属于“准现房”销售，外立面已经建成，基本上所见即所得！刚需购房者可重点关注。

其二、登记时数据可观，最终开盘出现差异。

典型如，枫林九溪、陆港海心湾、华润置地港悦城和大明宫紫檀府。这些盘的市场热度其实不低，但开盘情况出现差异！整体去化在13%-65%之间。

除却枫林九溪、陆港海心湾，推售去化分别为50%和65%；华润置地港悦城二期和大明宫紫檀府开盘表现不尽人意，仅有13-16%。

客观来说，本次开盘去化较低的项目一来市场受区域发展影响，二来，板块内部供给量增多，选择多了，购房群体自然会被分流。

而开盘去化率相对较好的项目，主要还是配套完善、总价合理、品牌口碑良好，无论市场什么时间，依然会受到购房者的认可。

具体开盘当天去化数据如下：

1、绿城全运村（去化100%）

位于国际港务区港安路以南、和悦路以东，本次开盘销售6#、9#楼，共108套房源，均价约19236元/㎡。

约149.14㎡-150.29㎡三室两厅两卫户型6套；约158.1㎡-158.25㎡三室两厅两卫户型6套；约177.41㎡-178.97㎡四室两厅三卫户型96套。

2、龙翔·奥城云玺（去化96%）

位于国际港务区港安路以南，和悦路以西，本次开盘销售13#、14#、18#楼，共135套房源，均价约18391.67元/㎡。

约143.08-143.69㎡三室两厅两卫户型8套；约139.56-143.99㎡四室两厅两卫户型127套。

3、高新云河颂柏悦（去化72%）

位于高新区振业路以南，星桥路以西，星虹路以东，骏业路以北，本次开盘销售2#、3#、4#、5#楼，共166套房源，均价约28097元/㎡。

约179.98㎡四室二厅三卫户型1套；约181.97㎡四室二厅三卫户型17套；约182.08㎡四室二厅三卫户型1套；

约234.86㎡四室二厅三卫户型1套；约234.87㎡四室二厅三卫户型18套；约217.54㎡四室二厅三卫户型1套；

约235.45㎡四室二厅三卫户型18套；约235.54㎡四室二厅三卫户型17套；约187.46㎡四室二厅三卫户型1套；

约189㎡四室二厅三卫户型48套；约189.13㎡四室二厅三卫户型1套；约179.85㎡四室二厅三卫户型1套；

约181.84㎡四室二厅三卫户型19套；约181.94㎡四室二厅三卫户型1套；约234.69㎡四室二厅三卫户型1套；约234.7㎡四室二厅三卫户型20套；

4、大明宫紫檀府（去化13%）

位于曲江大明宫遗址区太华路以东、玄武路以北、问学路以南，本次开盘销售6#、7#楼，共298套房源，均价约18372.13元/㎡。

约127.58㎡-127.79㎡三室两厅两卫户型2套；约144.61㎡-144.85㎡四室两厅两卫户型64套；约154.95㎡-160.33㎡三室两厅两卫户型4套；约168.43㎡-170.26㎡四室两厅三卫户型128套；

约174-174.42㎡三室两厅两卫户型4套；约192.81-193.15㎡四室两厅三卫户型48套；约193.48㎡-193.82㎡四室两厅三卫户型48套。

5、枫林九溪东区B地块（去化50%）

位于国际港务区柳林路以西，广场南路以北，本次开盘销售3#楼，共32套房源，均价约20085.32元/㎡。

约205.75㎡三室两厅两卫户型1套；约225.14㎡四室两厅两卫户型1套；约234.50-235.38㎡四室两厅三卫户型30套。

6、陆港·海心湾（去化65%）

位于国际港务区港兴二路以南，和畅路以东，本次开盘销售3#、5#、7#楼，共156套房源，均价约16905元/㎡。

约83.66㎡两室两厅两卫户型2套；约107.61㎡-108.06㎡ 三室两厅两卫户型66套；

约128.84㎡-129.52㎡四室两厅两卫户型68套；约143.43㎡四室两厅三卫户型20套。

7、中交·长盈华府（去化80%）

位于新城区康复路和华清西路交汇处东南侧，本次开盘销售6#楼，共300套房源，均价约13098.28元/㎡。

约62.25-62.48㎡一室一厅一卫户型60套；约86.39-87.01㎡两室两厅一卫户型60套；

约88.37-89.64㎡两室两厅一卫户型60套；约92.16-93.24㎡两室两厅一卫户型60套；约92.45-93.53㎡两室两厅一卫户型60套。

8、港悦府悦境（去化16%）

位于国际港务区港兴三路以北、融合路以西，本次开盘销售5#、8#楼，共159套房源，均价约14848.24元/㎡。

约96.66-96.97㎡三室两厅两卫户共46套；约97.76-97.95㎡三室两厅两卫户共48套；

约114.33-114.70㎡三室两厅两卫户共64套；约103.04三室两厅两卫户共1套。