【版块分析】阳逻楼市“房价腰斩”的原因和市场机遇！

武汉市三环外的楼市版块，阳逻区域是一个特殊的存在。

购房者对于这个区域的评价可谓喜忧参半。

阳逻区域楼市曾经辉煌过，但是也没落过，如今期待凤凰涅槃、浴火重生，有希望吗？

1、地铁新港线——许多阳逻购房者心中的“伤疤”

阳逻以前只是新洲的一个镇，上个世纪90年代成立升级武汉阳逻经济技术开发区，阳逻依靠港口优势，迅速发展港口经济和贸易，经济迅速崛起，也逐渐形成一个新城。

讲个段子，笔者在2009年曾经游说公司领导去阳逻调研楼市，说那里变化很大，值得一看，结果带着领导到了阳逻，看了2个楼盘，品质很差，没什么小区环境，领导有点不高兴，脸都黑了，口里说：稀烂! 这哪里像一个楼盘？硬着头皮，带着领导看了第三个楼盘天琴湾，当时售价3000元左右，领导勉强满意，说这个湖边楼盘看起来还可以。

在2009年-2012年期间，阳逻楼市在售新房单价一直是2800-3500元之间，价格变化不是很大。

2016年开始，随着武汉楼市逐渐火爆，阳逻价格水涨船高。特别是绿城桃李春风、红星地产、华发地产等开发商巨头纷纷抢滩登陆阳逻，一时间，阳逻楼市在武汉市知名度和影响力提高。

特别是2017年，阳逻很多开发商大势宣传地铁新港线，从阳逻穿越长江，直达武汉火车站，连接阳逻和大武昌地区，于是很多购房者和投资客热血沸腾，纷纷在阳逻买房。2017年阳逻在售新房单价涨到6000-7000元。

到了2018年-2019年，阳逻房价创下新的记录，以万达项目住宅为代表，新房带装修单价突破10000元，最高11000元/平米。一时间，阳逻开发商高歌猛进！

可是，从2017年到2023年，5年多过去了，之前宣传的地铁新港线，一直迟迟没有开工，至今都还是处于前期研究阶段，规划方案和线路至今尚未获得国家发改委审批通过，开工遥遥无期。

几年前在阳逻买房的投资客欲哭无泪，因为到了2023年，阳逻新房降价到5000左右，闹市区新房居然还有5000元带装修的，新房最低价格3900元/平米。总体上看，阳逻楼市价格基本腰斩，投资客损失惨重。

有一个粉丝说，他2017年买了一套阳逻房子，单价8500元/平米，如今想卖出去，中介给他报的价格是4500元/平米，他本来计划投资，如今直接损失几十万。

2、购房群体的局限性——乡镇客户和外地人居多

笔者再过去几年多次对阳逻区域进行实地调研，得知：阳逻本地人很多有拆迁还建的房子，早就有房子住，购房需求不多，反而是新洲区下面乡镇购房群体很多，很简单的原因：阳逻距离汉口更近，教育比新洲乡镇强很多，这2个原因就足够了。像徐古、潘唐、旧街、汪集、仓埠等在阳逻买房的人比较多。

此外，一些在深圳等外地工作的年轻人，计划以后回武汉发展，看重阳逻发展潜力，且房价便宜，愿意在阳逻买一套房子作为战略储备。

据说大阳逻板块的双柳某楼盘，直接用几辆大巴把外地客户集体带到项目，每日成交几十套，项目大部分房源都是外地人购买的。

3、供大于求、内卷严重。

整个新洲区，90%的楼盘集中在阳逻区域，在售楼盘几十个，供应量很大，特别是在阳逻之心的区域，万达、华发、金茂、宝业等巨头都是隔壁，贴身肉搏，卖不动了唯有打价格战，降价销售。

武汉市整体市场下行背景下，阳逻，蔡甸、汉南、横店等三环外区域更是惨不忍睹，基本房价腰斩。

阳逻发电厂

4、阳逻楼市新机遇：华中航运中心+长江新区

不过，面向未来，阳逻还是有机遇的。

目前湖北省和武汉市计划把阳逻打造成为中国内陆航运中心。

2022年，武汉市人民政府印发了《武汉市综合交通运输发展“十四五”规划》（简称《规划》）。规划提出，构建“江海联运、水铁联运、水水直达、沿江捎带、港城一体”的水运体系，打造以阳逻港为核心的中部地区枢纽港。

此外，武汉长江新区包含阳逻区域，将会被长江新区托管。

新洲区政协委员、阳逻街党工委副书记王建波说：“2023年阳逻也面临着长江新区正式托管的发展机遇，阳逻地区要先行先试，继续把蛋糕做大做强，为促进区域协调发展做出自己应有的贡献。”

由此看来，阳逻雄心勃勃，计划抓住中部地区航运中心和被长江新区托管这两张王牌，主动作为，积极融入国家和省市重大发展战略，实现阳逻的全面崛起。

阳逻楼市面临新的发展机遇！

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