青山、广城分别竞得市中心两大低密地块，看点十足！

刚刚，瓯海中心区大西洋银泰城南侧约105亩，容积率约1-1.1墅类地块由广城建设以10.98亿竞得。近年频频拿地开发，包括自身位于瓯海中心区的总部大楼、南湖未来ONE等项目。

龙湾瑶溪南单元12-F-28地块由青山以6.36亿竞得。

第二外国语西侧地块则有温州瓯发置业有限公司（国企）托底，此前曾竞得牛山“温州首宗第四代住宅”。

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拍地结果

温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块

地块竞价1轮，浙江广呈企业管理有限公司（广城集团）以109840 万元竞得该地块，成交楼面价约为14296元/㎡，溢价率0%。

拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

温州市茶白片区梧田南单元B-11地块

地块竞价1轮， 温州瓯发置业有限公司（国企）以30097万元竞得该地块，成交楼面价约8000元/㎡，溢价率0%。

拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块

地块竞价1轮， 浙江青山钢网电子商务有限公司（青山）以63600万元竞得该地块，成交楼面价约14552元/㎡，溢价率0%。

拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统

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地块简评

瓯海中心南单元A-19地块位于瓯海中心区，南侧大西洋银泰城，东南面龙舟基地。

地块占地约105亩，规模大，地块内部有河道穿过，这在低密地块中比较少见。

地块位置/浙江省土地使用权网上交易系统

区域自2017年后再无供应联排项目，当时是“高低配”形式，而本宗地块容积率仅1-1.1，纯粹低密地块，根据出让要求，除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等。

当前，瓯海中心区在售楼盘瓯海壹品、翰林九境等，产品有别，与本案不够成竞争。同时，瓯海低密地块供应相对克制，本批集中出让种，瓯海仅本案地块容积率低至1.0-1.1，梧田低密地块容积率在1.5-1.61，从板块城市界面、配套、产品来讲，本宗地块是有优势。

梧田南单元B-11地块位于温州第二外国语学校西侧。西侧龙湖龙誉城、南侧南盛锦园。

地块位置/浙江省土地使用权网上交易系统

地块占地 亩，规模适中，但地块呈扁长条形，南面高层对地块的日照有影响，此外北侧有道观，预估产品定位不会太高。

地块现状/浙江省土地使用权网上交易系统

梧田南湖在售/待售楼盘，包括远洋半岛九号、金地南塘云玺、瓯海新城&金地管理（A-12地块）以及温州城建地块。

其中本案与金地南塘云玺、瓯海新城&金地管理（A-12地块）指标相似，建筑限高54米，小高层项目。

瑶溪南单元12-F-28地块位于瑶南二路，东侧绿城桂语青澜。

地块位置/浙江省土地使用权网上交易系统

浙南科技城、瑶溪南近年的“供应大户”，今年开始供应低密地块走差异化竞争，共有3宗地块。分别是今年3月出让的荣钏1号（荣钏家园）、本案以及下周出让的12-A-10地块。其中荣钏1号拿地后有高糊效果图流出外，无新消息，传言已由股东方分的七七八八。

三宗低密地块相对位置

三宗低密地块中，本宗地块位置上临近南洋未来社区，地块独特亮点是呈半岛状，三面环水。

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地块详情

温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块

地块位置/浙江省自然资源网上交易中心

地块详情及规划指标要求

建筑品质

• 竞得人可自主选择是否全装修销售
• 该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑
• 该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米
• 公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1000元/平方米

低容积率高密度要求

• 该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
• 地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于3.5米，且不计入建筑密度。
• 建筑间距：
• ①低层住宅（建筑高度小于12米）最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅（建筑高度小于24米）建筑、低层住宅建筑与商办等非住宅建筑（包括独立设置的各类社区配套建筑）间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。
• ②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。
• 建筑高度（含住宅）≤36米，建筑密度≤40%，绿地率≥28%。
• 地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。
• 住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。
• 地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。
• 地块建筑方案设计时因竖向工程处理或因室外场地景观造型需要，对局部场地标高进行变动的，可开展场地标高专题论证，经专家和部门讨论通过后，可予以适度调整，但应做好与相邻道路和相邻地块的标高衔接和过渡。
• 住宅地下其他功能用房竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按住宅地下其他功能用房成交楼面地价补交出让金。超出部分应根据省、市竣工核实管理办法文件执行。

其他要求

• 开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。

• 地块内西侧有地下高压电缆和输水管穿过，南侧地下有通讯电缆穿过，地块四周均存在地下燃气管道。上述管线按现状保留，竞得人后续开发时建筑须按要求做好退让距离，地块围墙可不作退让，同时做好施工保护工作，并允许市政部门今后进场维护和检修。

温州市茶白片区梧田南单元B-11地块

地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心

地块详情及规划指标要求

建筑品质

• 竞得人可自主选择是否全装修销售
• 该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则且建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑
• 块建筑外立面造价（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米采用干挂金属板的不低于550元/平方米
• 门窗造价不低于850元/平方米
• 室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于850元/平方米
• 公共部位室内装修工程平均造价不低于1000元/平方米
• 屋面系统造价不低于113元/平方米

其他要求

• 申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米
• 该地块兼容的零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块

地块位置/浙江省自然资源网上交易中心

地块详情及规划指标要求

建筑品质

• 建造模式和绿建标准：该地块须达到设计阶段二星级（含）以上绿色建筑标准。该地块鼓励实施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用。
• 竞得人可自主选择是否全装修销售
• 该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑
• 该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。
• 公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/平方米。

低容积率高密度相关要求

• 该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
• 地块方案设计可根据景观需求设置巷道、景观墙和视线遮挡短墙，但不得设置全封闭的庭院围墙，应保持绿地的可达性和通透性。围墙高度不大于3.5米，且不计入建筑密度。
• 建筑间距：①低层住宅（建筑高度小于12米）最小建筑间距不应小于10米，低层住宅建筑与多层住宅（建筑高度小于24米）建筑、低层住宅建筑与商办等非住宅建筑（包括独立设置的各类社区配套建筑）间距不小于12米。建筑高度小于5米的配电房与住宅建筑最小建筑间距不小于6米。侧间距满足消防等相关规范要求。②当南北两幢住宅建筑设计相连接，且其连接部分的实体建筑面宽不小于4米时，可不计算建筑间距。
• 地下空间设置住宅其他功能用房与户内电梯时，应内外交通组织和功能分区合理，不得设置功能不明确或不合理空间。设置地下采光井，且突出地坪标高60cm以上的，须按其投影面积计入建筑密度。
• 住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅，须与地上住宅空间户内连通设置，在不动产登记时与地上住宅部分一并办理不动产登记，计入套内面积，并予以注明地上、地下面积。
• 地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。
• 因地块竖向工程设计及场地景观需要，可对场地标高进行调整提升，提升幅度不超过3米。

代建要求

• 绿化带及河岸生态驳坎建设工程。该地块周边绿化带（包括瑶溪南单元12-F-27、29地块,总用地面积19222平方米）,河岸生态驳坎（长度约1500米）由竞得人有偿代建。

• 河道开挖建设工程。地块南侧拆降河（罗山四路-罗山五路段）、地块东侧东桥浃河（瑶南二路-拆降河段）和地块西侧朱宅浃河（瑶南二路-拆降河段），河道开挖土方量约72000立方米（最终以实测为准），由竞得人有偿代建