大家都知道，李嘉诚曾经说过，买房三要素位置，位置，位置，这条铁律在过去的二十年可以说是买房的至理名言，但是现在的房地产市场已经变天了，进入了一个新的房地产时代，国家对房地产的态度也已经明确了，如果从买房保值增值的角度考虑，李嘉诚的这条名言现在也必须给它附加一个条件才行了！
大家好，我是大海青岛，经过20多年的高速发展，我们国家经济已经到了转型升级的阶段，房地产市场也已经过了高峰期，开发规模和开发速度都会大幅下降，城市进程已经65%了，房价也到了比较高的位置，所以买房也必将进入一个新的时期。在房地产的新时代，房子的金融属性肯定不会消失，但是，在未来几年大部分房子的赚钱效应已经没有了，甚至有些房子还会贬值，未来几年买房的时候怎么才能保值增值，根据这几年房地产形势的变化我总结了7条房地产新时代的买房建议，每一条都是干货，尤其是第2条。
第一个建议，高层和小高层产品，千万不要买5层以下的房子，这种楼层在现在的房地产市场行情中是最难销售的，甚至出现了不做特价房就卖不出去的情况，也许你买的时候便宜，但将来你需要卖的时候会更便宜，而且还很难出手，主要是楼层矮采光时间少，夏天有蚊虫以及排水问题，万一返水是很闹心的一件事。
第二个建议，买房时一定要重点看楼盘的销售情况，一定要记住，这是从买房保值增值角度考虑的重中之重，比李嘉诚说的位置、位置、位置还重要。位置位置位置只适合于房地产和房价的上升期，因为在房价的上升期房价是上涨的，今天不涨明天也可能会涨，属于卖方市场，特征就是很多购房者会冲动性消费，而且位置好的房子市场好的时候价格涨的快，市场不好的时候抗跌。
但是现在整个房地产市场已经进入下半场，房子涨跌具有不确定性，属于买房市场，特征就是购房者非常理性，不再冲动性消费，你的位置固然非常好，但是当你价格高了，一样没人买。所以在房地产的新时代检验一个楼盘价格是否合理的关键，就是销售情况，当潮水退去才知道谁在裸泳。
尤其是新开盘的楼盘，这种最容易降价，一旦开盘销售不理想，后期一定存在大幅优惠或大幅降价的行为，快则一个月，慢也就是半年。如果你没有关注销售情况，开盘直接买了，后期一旦降价你的损失就大了，维权基本没戏，因为维权难于上青天。
怎么判断楼盘的销售情况呢？这个绝对是干货中的干货啊！因为有些干了多年的置业顾问都不一定知道，这就是查网签，每个地方网上房地产官网，比如：青岛的就叫青岛网上房地产，在新房名称哪里，输入楼盘的名字，这里要注意，有的开发商宣传推广的名字不一定就是备案的名字，如果查不到的情况下就要去查预售许可证或购房合同有备案名称。然后点查询，进去就能看到可售套数，已经销售套数，还可以查到每一套的网签情况，也可以看到每一套房源的备案价是多少！
也就能真实的看到这个楼盘销售情况怎么样，你可以问问销售人员卖了多少了，如果和网上的数据差三四十套那么这个销售人员说的可能就是真的，但如果差百八十套或更多，销售人员说的就一定是假的。其次大家不用担心会不会作假的问题，我房地产从业10多年，经历了各种楼盘各种开发商，从来没有开发商作假，因为开发商撤网签是一件很头疼也很麻烦的事。
看楼盘的销售情况只有查网签才是最真实的，因为你问销售人员，基本上不会给你说实话，你看售楼处人员多少也没用，因为你去的时候可能刚好人多或没人，人多的时候可能都是看的也不一定买，所以没法判断，只有查网签才最真实。
第三个建议，买新房的时候不管是期房还是现房一定要去实地看一看，记住一定要实地看一看，先不要着急交认筹金或定金，一旦交了定金就不能退了，你在售楼处看沙盘开发商都是缩小缺点，彰显优点的，实地看一看才是王道，万一你要买的房子距离主干道很近呢！万一光线不好呢！万一有其他不利因素呢！一旦出现这种情况，自己住着不舒服，将来万一出手也会一定会贬值。
第四个建议，腰线层的问题，如果自己喜欢落地窗，不要腰线层，在买房的时候一定要和销售人员再三确认，你如果碰上经验丰富的销售人员还好，万一碰上的是销售新人，他可能自己都不知道腰线层是啥，所以一定要再三确认。对于能接受腰线层的购房者，一定要记住，矮楼层的房子坚决不能要腰线层，矮楼层的房子腰线层会影响采光，影响视野，而高楼层就可以要腰线层，因为对于恐高的购房者来说高楼层的腰线层不会让人感觉恐高，会增加安全感。
第五个建议，5栋楼以内的小区能不买就不买，尤其是只有两三栋楼的小区，这种小区没有活动空间，没有绿化面积，没有居住舒适感，除非是优质学区房或有很吸引人的资源。
第六个建议，千万不要买公寓，只有北上广深这几个城市的核心位置可以买公寓，其它不管什么城市千万不要买公寓，公寓一层几十户共用电梯，居住环境差，没有活动空间，没有绿化面积，和住宅完全不一样，房价涨的时候公寓价格涨的慢，在未来公寓更难保值增值，水电物业费都贵，再次买卖时税费特别贵，一旦买了很难卖出去。
第七个建议，千万不要买商铺，一铺养三代的时代已经过去了，千万不要买商铺，除非你是自己做生意自己用，否则千万不要买。现在的实体被电商冲击很大，商铺的回报率低，买了以后再次出手会非常困难，而且再次买卖的税费很高。
好了今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见。
