全国多个城市密集出台“以旧换新”政策，长沙有可能跟进吗？

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三湘都市报10月26日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 肖海贝）近日，浙江宁波启动住房“换新购”活动。而在此之前，包括南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等在内的多地政府鼓励“以旧换新”，以此助力释放新房购买力。房子也能像手机、家电一样“以旧换新”?长沙会跟进吗？

多城倡导“以旧换新”购房模式

9月6日，淄博市首批包括万科、旭辉、绿城等大企业的12家房企和房地产经纪机构代表签署合作协议。根据规定，市民在出售原有住房后，可凭相关证明在一定时间内购买新的住房，并享受一定优惠。

9月7日晚，南京发布促进房地产市场发展最新举措，推出“换新购”服务，由南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，通过“优先卖、放心买”保底交易服务。

9月19日，江苏省扬州市则出台了《关于在市区购房开展“以旧换新”试点工作的通知》，推出“以旧换新”模式。目前，包括江苏华建、新能源、恒通、中信泰富、中海、万科等众多房企均有跟进。

10月20日，浙江宁波启动住房“换新购”活动，首批34个楼盘加入。购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。另外，徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。在这种情况下，部分城市的企业参与积极性有所提高。

提高市场活跃度尚可，但大范围推广难

克而瑞分析师指出，整体来看，多个城市密集出台“以旧换新”服务，在一定程度上可以帮助置换需求客户快速卖房，提高购房意愿。该服务可以盘活存量房，提高市场活跃度，进而促进这些城市的房地产市场平稳健康发展。

“但是，在当前整体市场承压的情况下，政策执行效果不一，那些效果较好的项目主要得益于房企给予购房者实打实的优惠，或者房企实力较强，可以调动多方资源，通过‘以旧换新’实现化债、去化。”克而瑞分析师表示。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱分析称，在当前整体市场承压的情况下，多城市密集跟进出台“以旧换新”，通过一二手房联动，提高市场活跃度，进而可以促进房地产市场平稳健康发展，但从实际方案来看，实操过程中存在旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等问题，从目前看“以旧换新”停留在小打小闹层面，提高市场活跃度尚可，但想要大范围推广很难。

“以旧换新确实有利于激发换房需求，换房的核心是要低价卖出旧房，而且那些效果较好的项目主要得益于房企给予购房者实打实的优惠，或者房企实力较强，真正执行起来，确实存在很多困难，需要各方更好地联动起来。”长沙一房企负责人坦言，“以旧换新”政策还需更完善的配套政策，因此落地长沙可能还需要时间。