潮州是广东一座普通的地级市，地处广东东部沿海区域，也是广东重要的工业制造中心城市。
最近几年潮州经济发展很快，城镇化也推进的很快，城市面貌焕然一新，配套设施越来越好。
其实现在潮州楼市的整体均价不高，整个区域的新房每平米均价不过7000元左右，但潮州核心城区也是有很多小区的房价已达到万元水平。
现在的潮州房价相比于多年前算是攀升不少，对于很多人来说，潮州的楼市房价已经回不到过去。
尽管数字不高，但在多数人的眼里，潮州房价依然比较贵。
潮州房价与潮州经济发展有直接关系，也与这几年潮州的城市变化也有很大的关系。
一座城市的房价高，或许也反映到这座城市楼市固定资产价值附加值比较高，而这些附加值就是城市的各项配套。
在过去的2022年，潮州市共完成经济总量1312.98亿元，同比2021年增长了2.3%。
虽然潮州的经济总量与粤港澳大湾区的核心城市相比，还有巨大的差距。但相比于潮州过去，潮州经济的确是在快速向前发展。
现在的潮州已经成为广东重要的工业制造中心城市，这座城市第二产业的占比高达47.6%。
在过去的2022年，潮州市可用于城市支配的一般预算收入高达49.22亿元，巨量的城市收入必然会反哺城市的发展。
在过去的2022年，潮州市大力推进民生工程建设用于潮州痊愈的民生类支出高达171.12亿元，其中多数支出主要用于基础教育、社会保障、卫生健康、生态环境等领域。
随着城镇化发展，截止到2022年末，潮州全域的常住人口已达257.56万人，同比2021年末增加了0.1万人。
而现在潮州市的城镇人口已经达到了166.92万人，这座城市全域的城镇化率高达64.81%。
潮州靠海，所以当地的渔业也是相当发达，在过去的2022年，潮州的渔业产值高达46.16亿元。
现在的潮州市通过多年的产业聚集，已经形成了多个规模以上的工业产业集群，其中潮州最为知名的陶瓷工业更是问鼎全国细化领域。
另外潮州食品、服装、塑料、印刷、电子、不锈钢、水族等领域的发展也相当不错。
随着潮州工业的发展，2022年潮州规上工业实现利润总额高达65.14亿元，侧面反映到潮州这座城市企业发展的含金量比较高。
这几年潮州，大力推进整座城市的固定资产投资，其中在过去2022年基础设施投资同比2021年增长了18.4%。
随着潮州城市建设越来越好，这座城市也非常注重高品质的房地产开发投资，在过去2022年潮州市全域的房地产开发投资金额高达88.64亿元。
总体来说潮州市的人口基数不是很大，但这个城市的楼市需求相当旺盛，在过去2022年，潮州市的商品房成交面积高达125万平米。
另外由于潮州靠海，所以潮州也是东部沿海知名的进出口城市。在过去的2022年，潮州进出口总额高达261.2亿元，进出口总额同比2021年增长了8.2%。
潮州是一座陶瓷工业城，这座城市的出口总额当中，有92.39亿属于陶瓷产品，特别是潮州所生产的马桶更是卖向了世界各个国家。
经济的快速发展，也让当地的潮州人快速富裕起来。
截止到2022年末，潮州本外币存款余额达到1895.52亿元，同比2021年末增长了9.2%。其中当地居民的存款余额高达1402.82亿元，同比2021年增长了14.8%。
随着经济的发展，潮州这座城市居民收入也在稳步增加。
在过去的2022年，潮州市的城镇居民人均可支配收入已达29,758元，同比2021年增长了4.8%；农村居民人均可支配收入大约为20,275元，同比2021年增长了6%。
尽管潮州市的房价数字不高，但这座城市的房价相比于当地的收入还算是比较昂贵的房价。
当然潮州是一座有潜力的城市，这座城市未来的发展不可估量，对于潮州而言，定能建成一座大城市的发展格局。
这几年潮州为了留住更多的外来人口，加大了当地基础设施的提升，特别是医疗设施和基础教育。
现在的潮州市，拥有各类医疗卫生机构高达2233个，其中医院就达到了35家，而潮州全域的卫生技术人员超过了1.15万人。
现在的潮州市拥有各类普通高中34所，在校生规模高达5.426万人；普通初中114所在校生规模达到9.63万人；各类小学567所，在校生规模高达20.89万人。
潮州是一座具有潜力的城市，尽管潮州房价比较高，但潮州大城市梦不会改变，这座城市一定能建成繁华的大都市。
个人观点，仅供参考。
