炒房时代后，房价处于不能大涨但也同样不能大降的尴尬处境，因为房地产关联全国大半行业，以及政府的财政收益，房价大降，不管是企业还是财政都承受不起，而房价高位横盘，导致普通家庭买房也很艰难，动辄房子就是上百万，首付二三十万，剩下的几十万只能去贷款，而贷款上，一般多数人是通过商业银行申请，原因是因为商业银行可以申请的贷款额度更高，不然就是利用组合贷，但仍然逃不开走商业银行贷款的这条路，不过今年及以后，更多城市的购房者，可能直接申请一个贷款就够了，就是公积金贷款。
相比商业银行的房贷，公积金贷款利息低，但很多人不能全部使用公积金贷款，就是因为贷款额度低，针对这一问题，今年南昌、合肥、苏州、上海、广州等多地调整了住房公积金支持政策，包括提高最高贷款额度、支持多孩家庭购房、支持提取住房公积金付首付款等。最高贷款额度上浮了20%~30%，比如南昌市，最高现在可以贷款96万的额度。
调整后，对于楼市来说，有哪些影响呢？
首先，刺激多孩家庭购房。三胎生育放开后，部分家庭要多生孩子，原有的住房面积和房间可能无法继续满足一家人的居住需求，就需要购买改善型住房，现在的房子面积越大，房间越多，虽然能带给全家更好居住体验，但一分价钱一分货，购房成本更多了。想要买得起，供得起，相比利息更多的商业银行贷款，公积金贷款是更好的选择，现在额度又大幅提高，就能降低申请商业银行贷款的钱，甚至直接利用公积金贷款可能就足够支付剩余购房款，降低利息的支付，就是在省钱。
其次，“倒逼”商业银行下调房贷利率。贷款人数增加，对于银行也是一项利息收益，如果公积金贷款额度提高，导致更多人选择申请公积金贷款，就要减少申请商业银行房贷的人，将减少利息收入，要和公积金贷款“抢客户”，商业银行可能会继续下调房贷利息，那么，对于购房者来说，属于一些灵活就业人员、农民的群体，不能申请公积金的，要买房只能申请商业房贷的，将受益。
最后，活跃楼市。虽然很多人盼望房价大跌，但这仅限于自己买房的时候，真正房价大跌后，大批持房者将是面临房子贬值，资产缩水的噩梦中，随着公积金贷款政策调整，再释放部分购房需求，房子也是商品，需求量提高，房子流通性增强，对于房产保值是起到有效作用的，普通家庭花费全家存款，又要背上几十年房贷，房子对他们俨然就是最大的财富，更多人愿意买房，成交量提高，想转手二手房，也能以更合理的价格尽快转手，对于买卖双方可能是更好的。
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