如果看整个市场媒体的报道,你就会感觉,整个深圳市场都崩盘了,炒房客已纷纷跳楼,刚需客也已经流干了眼泪。
真的是这样吗?
我们来回顾一下,深圳本轮涨跌周期情况。
我们都知道深圳本轮大涨是从2019年11月11日,调整豪宅税标准开始的,而且价格急剧拉升,到2021年2月深圳出台指导价后,成交量极具减少,缩量涨到2021年7月,到达顶峰,之后开始漫长的下跌调整至今。
深圳初略分为两个市场,东部和西部,西部炒风炽烈,西部楼盘大约涨幅在60-70%(代表楼盘前海诺德假日),东部楼盘涨幅大约在30-40%(代表楼盘坂田嘉誉山)。
那么,从2021年至今大约两年时间,跌了多少呢?
西部楼盘从高峰价位,大约跌了30%,东部楼盘大约跌了20%。如果我们买在本轮涨幅2019年11月大涨前夜,不论我们买在东部还是西部,仍有10-20%的涨幅(见下表,列举典型楼盘),但在2021年高位接盘,基本首付已经跌没了。
注:未考虑资金成本
所以,总体上看,现在的价位仍然比2019年11月启动时略高。大部分业主也只是做了个过山车行情,只有两类人损失较大,在高位冲进去,第一类是刚需小白,第二类是激进的投机者(深房里们),他们最大损失在30%左右。
上轮深圳房产涨幅是从2014年启动,2016年开始横盘至2019年,2019年的价格是充分夯实的,目前深圳总体价格是有支撑位的,如果继续破位下跌,那才是真刀子割肉了!
那么,后续还会不会跌呢?以后有时间我们再做分析,也可以在评论区讨论!