盘点2023年哪几家房企仍然深陷危机，又有谁已经成功上岸？
有几家开发商的新房，打死我也不敢买！
1. 华夏幸福：绝处逢生
今年年初，华夏幸福高达2192亿元巨额债务，已经有1806亿通过各种重组得以解决。
王老板获得了久违的喘息。
2022全年财报也扭亏为盈，华夏幸福从诸多暴雷的房企中，杀出了一条血路。
从燕郊发家的王老板，由于环京地带的政策太不可控，再也不敢做“环京一哥”了。
固安，华夏幸福孔雀城
可谓“成也环京，败也环京”。
环京区域的收入崩塌，影响力实在是太大。
河北廊坊，福成上上城
王老板企图转型轻资产的物管和代建业务，奈何营收基数太小，可谓杯水车薪。
华夏的重资产房产业务，如何快速开工销售并且取得回款仍是个难题。
华夏幸福董事长王文学
当王老板的“产业新城”，变为“圈地造城”的那一刻起，就注定没有回头路了。
2. 泰禾集团：A股濒临退市
作为一家没有得到资本认可的“豪宅开发商”，从2020年首次实质性暴雷债务违约开始，泰禾一直都深陷债务漩涡。
泰禾始终没有迈过“税务审计”这道坎，面临信用危机。
泰禾门面之一：厦门院子
黄老板也一直致力与债权人达成和解，部分债务已展期到2023年12月。
而曾经作为全国独栋别墅的标杆，容积率仅1.02的杭州院子，也从2018年起停工近三年。
被杭州业主誉为“最糟心豪宅”。
在业主们集资自救后，杭州院子才在21年底收尾，堪堪交付。
新房签约价也从八九万，跌至5万+。
号称天下第一墅的泰禾北京：中国院子
在A股沉浮13年后，2023年6月，泰禾正式启动了退市程序。
但失去了资本市场的泰禾，明年又将如何？
3. 阳光城：销售欠佳，屡次违约
作为闽系龙头房企，年销售额曾达到了惊人的2000亿。
如今，2022年全年销售仅377亿元。
债务频频暴雷，“三道红线”踩中两条，融资受限。
今年1月阳光城正式宣布债务违约后，2月阳光城再次收到深交所关注函，并屡遭投诉。
再加上即将从A股强制退市，阳光城的现状极为惨淡，前景不容乐观。
在这种情况下，即使能保交楼，你会放心品质吗？
4. 富力：现金流紧张，公开暴雷，董事长英国被抓
去年富力获得了466亿债务展期，刚刚松了一口气。
结果22年底，董事长张力因涉行贿在英国被捕。
交了1500万英镑保释，可能将被引渡至美国受审。
举报据传来自正在服刑的美国旧金山某官员：“2018年在中国期间，收到张力送的五十年茅台，和一些珠宝原石。”
富力在旧金山的富顿公寓
这名美国官员名叫努鲁，负责旧金山的施工许可审批。
其中包括富力的富尔顿555号项目，也就是富顿公寓。
“那几瓶酒，瓶子就值一万美元。”
这是努鲁向女友吹嘘中国之行时，FBI的录音。
右一为举报人：努鲁
常年定居旧金山的中华总商会董事黄永乐，是他们的掮客。
申请文件只要被黄永乐贴上彩色便签，努鲁负责的审批就会直接通过。
黄永乐
或许董事长被起诉可解释为个人行为，对公司经营不构成实质性影响。
但富力目前最大的问题是亏损窟窿太大，近两年，每天要亏损4400万。
维持现金流要靠出售酒店等优质资产，而这部分资产的总估值大约是470亿元。
按富力2022年仅351亿元的销售额，酒店卖完之后，富力又靠什么还债？
5. 恒大：暴雷怎能少了我
恒大倒了，而且方式非常不体面。
恒大财富资金链断裂前夕，核心高管带着全部身家先行跑路，这城还怎么守？
提前兑付跑路的一批人中，包括了皮带哥的老婆丁玉梅。
光凭这一点，皮带哥就很难再翻身。
谁现在还敢买皮带哥的房子，只能说是为国接盘的英雄。
如果你手上不幸持有恒大的房子，有当地政府背书，保交楼应该不用担心。
但验房的时候一定要擦亮眼睛！
以上观点，同样也适用于2023年前后两年，所有亏损房企的新房！
最近两年，真不适合买新房！
