谁拿走了一半以上的房价?你们知道吗?
房价为什么那么贵,背后的成本超出绝大多数人的想象!想要了解房价贵的原因,首先要了解一套商品房的成本包括土地出让费、税费、建造成本、管理及营销成本、贷款利息、其他费用。
首先是土地出让费,我在网上找到一个土地拍卖信息(深圳宝安区,该小区平均销售价格不超过4.94万):土地面积2.5246万平米,起拍价19.29亿,最高限制价格22.18亿,规划建筑面积11.189万平米,每平米土地出让成本1.72万-1.98万!
拍卖公示
第二个是建造费用、基础设施、绿化费用,每平米至少3000。
第三个是税费,开发商建房之前要缴纳3-5%的契税,每平米5000-6000。其次是销售税大概在5.5%,还要收9%的增值税。其他交的费用不清楚,暂不计入成本?
假设这家开发商全款建房,不贷款,不算公司运营费用销售费用等,简单算土地成本、建设成本、税费,每平米的成本在3万多,售价4.98万。
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