同策上海新房访客指数计算方法
对当月同策在上海代理的所有楼盘访客数量进行调查，定义指定区域来访量大于平均来访量1/2的楼盘为当月该区域的活跃楼盘，纳入指数计算，以2019年月均来访量为基期，结合同策在上海及各区域的市占率进行动态调整，获得最终访客指数。
5月，受三四批次集中入市影响，上海全市商品住宅访客指数回升。本月共计开盘32个项目，整体开盘去化率达77.5%，其中半数项目日光，14个项目触发积分，但仍有各别冷门项目开盘去化不足10%。
目前，二手置换改善客户较多，而随着二手房成交量价持续走低，新增挂牌量指数大幅下滑，买卖双方议价空间较大，部分卖家由于市场价不及预期，停止挂牌，进入观望期，同时，部分卖家信心不足，降价出售。二手房成交周期拉长导致整体置换链条受阻，置换型客户来访热情仍在，但实际成交节点大幅滞后。
此外，受云锦东方事件影响，6月入市的第五批次项目均为9万以下，且青浦新城、宝山杨行、闵行吴泾等区域热门项目均有涉及，预计同总价房源竞争激烈，或带动来访走高。
2021年1月至2023年5月上海全市商品住宅访客指数
分区域来看，本月主城区访客指数回升，但仍低于2021-2022年均值。本月热门高端改善项目较多，带动来访、认购走高，其中云锦东方由于套利空间太大，认筹率高达895%，更是滋生认购现场结婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛等市场乱象，违背房住不炒的基本原则，导致后续高倒挂红盘或暂停取证。
2021年1月至2023年5月上海主城商品住宅访客指数
5月，五大新城访客指数持续下滑，但仍高于2021-2022年平均水平，此外，五大新城也存在冷热不均现象，嘉定未来城及青浦富绅名邸项目认购率均超过180%，但相隔2公里的某项目由于距地铁站较远，认购率仅88%。在市场信心较弱的大环境下，近轨交仍是刚需项目最有利的卖点之一。
2021年1月至2023年5月上海新城商品住宅访客指数
附注：1.调查范围：上海全市。主城范围为上海2035规划中划定的主城区。五大新城范围指五大新城所在板块，非所在城区。监测范围可需求化定制。2.数据更新：数据月度更新，每半年根据同策市占率情况进行修正。
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