“金沙曾经最繁华的商场，没有之一。”
“十铺九空，倒闭只是时间问题。”
“招商一塌糊涂，根本没什么吸引人的品牌，白白浪费这么好的位置。”
“想当年这也是很多人逛街的首选，现在竟然这么凄凉，简直是时代的眼泪。”
位于通州老城区的新瑞广场，凭借优越的地理位置，曾一度被视为通州“王牌商场”之一。
但随着通州地区新商业的增加，老牌商场风光不再，不得不面临大量闭店，人气下滑等问题。
新瑞广场占地面积约1.8万平方米，建筑面积约5.7万平方米，包括一个4层盒子商业和一幢16层办公酒店，于2012年正式开业，至今已有10余年，属于通州老牌商场之一。
商场1楼原先以餐饮和服饰为主，目前仅有两三家奶茶店和一家火锅店正常营业，另有少量服装店清仓甩卖中。
2、3楼原以教育培训机构为主，目前2楼全部空铺，3楼仅剩几家店铺还在苦苦坚持。
负1楼的主力店——国美电器，2020年7月开业，不到三年时间，现已倒闭。
沿街部分营业店铺稍多，业态包括电子、珠宝和少量餐饮，但也有3-4家已闭门歇业。
实探过程中，1楼有寥寥几位消费者，2-3楼未见人影，整体人气很惨淡。
不过，笔者也看到有1-2家店铺处于新开业状态，或许开发商还未彻底躺平，想要努力自救。
新瑞广场位于通州老城区建设路沿线，这条路上的大润发、文峰大世界等，都是通州人常去的商场。
不过，随着通州万达广场、南山湖水街等新商业的崛起，老城区人气被严重分流。
尤其新瑞广场自身还存在业态落后、空间杂乱、停车难等问题，人气下滑也是意料之中。
曾经人气火爆，如今这般凄凉，翻看网友的各种评论，笔者能感受到大家“哀其不幸，怒其不争”的心情。
有人说，通州城区消费力有限，奥邦、新瑞失败案例在前，没必要继续建更多商场。
也有人表示，金沙湾和银河片区楼盘建了不少，一直未有商业配套，希望片区内新建大型商业。
关于通州城区的商业发展，你有什么看法呢？
