珠海市一栋顶级豪宅别墅879万起拍卖，拍出1914万，10个富豪抢

6月份最后一天，6月30日，看似比较平静的一天，但是在珠海市拍卖市场上，却迎来了一宗重量级和竞争激烈的法拍房。一栋位于珠海市香洲区金唐路高尔夫山庄的豪华别墅被拍卖了。拍卖的别墅如下图所示。是不是相当的豪华呢？

别墅建筑面积423.51平方米，8房4厅4卫，别墅无论是外部还是内部，装修都是极其豪华。

别墅起拍价879.41万元起，一共吸引了10位有钱老板缴纳175.8万元的保证金报名竞拍。竞争是相当的激烈，拍卖每次的加价幅度，每次是最低3万元，但是实际竞拍加价，有人一次加价50万元、30万元的。而且加价速度也是相当快，原本进入延时竞拍后，延时有5分钟，但是竞拍的时候，有人出价了，另外一个人甚至不到10秒钟就加价了。最终经过130轮的加价，拍卖以1914.41万元的高价成交。成交价比起拍价高出了足足1035万元，溢价率131.11%。

如果按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价达到了45203元/平方米。当然，别墅跟高层套间不一样，一般不以单价来评定房子价值，而是以总价来评定。

此次拍卖的别墅所在的小区高尔夫山庄，地段是极其优越，别墅在南山脚下，周边有三大高校：中山大学(珠海校区)、北京师范大学(珠海校区)、北京理工大学珠海学院。不但高校多，而且旁边还有一个珠海国际赛车场，此外同时还有广珠城际唐家湾站，兴业快速路就从小区旁边穿过，无论是开车还是乘坐高铁，都可以快速直达珠海市区和广州中山等地。

那么，这次这栋别墅以超高的溢价率成交，算不算非常高的价格呢？自己查询了一下，有关高尔夫山庄的二手房挂牌价格发现，这次这栋别墅的成交价不但价格不算高，反而是非常便宜的了。某二手房给出的高尔夫山庄参考均价是高达84781元/平方米。一栋建筑面积380平方米的别墅，要2599万元。

而这次拍卖的这栋别墅，成交大价才四万多一平，比市场价少了几万一平了。这样看来，这次这位富豪买入这栋别墅，反而赚大了，而从拍卖给出的相关信息来看，这栋别墅存在抵押，抵押担保金额是3000万元。不过，别墅的价格，还要看别墅的占地面积，有的别墅建筑面积虽不大，但是拥有超大的后花园，起价格也是普遍高，就是不知道这次拍卖的这栋别墅，占地面积有多大。

对于珠海市这栋豪宅别墅，大家觉得1914万元的价格，算贵还是便宜呢？