出生率连年下跌的日本在过去十年的房价走势

首先来看下日本过去60年的人口出生率，毋庸置疑，日本人口出生率自上世纪70年代，就一直处于下跌状态，换句现在网友的话说：人越来越少了。

再来看下过去20年日本一线城市的房价走势。

有2005年（平成17年）到2022年（令和4年）的数据，二手公寓房价的过去最高值是93万3603円/m2（2022年），过去最低值是58万2413円/m2（2012年），这两者的相差是1.60倍。建筑物房价的过去最大值是86万7062円/m2（2022年），过去最小值是50万9828円/m2（2012年），这两者的相差是1.70倍。

东京都最新房产价格平均91万1257円/m2（2022年［令和4年］）。与去年相比上涨12.19% 。其中，二手公寓平均为93万3603円/m2（2022年“令和4年”），与去年相比上涨5.21% 。建筑物平均86万7062円/m2（2022年“令和4年”），与去年相比上涨24.02% 。

以上数据统一到过去20年，日本的人口出生率持续下降，但是一线城市东京的房价，呈稳步上涨趋势。现在网上炒的很热的两个言论不攻自破。一个是所谓日本房价泡沫破裂说，而是现在中国人口出生率出现拐点，无人买房导致房价暴跌说。数据不会说假话，制造楼市恐慌的人居心何在，就是为了那么点流量吗？